Інвестиційний цикл

Організація проектування

Кінцеве мета архітектурного проектування створення будівельної продукції, будівництво об’єкту. Для цього необхідно конкретні кошти – інвестиції.

Складові частини (стадії) інвестиційного циклу

Передпроектна стадія

Проектно-вишукувальні роботи

Загальні принципи організації проектування

Автоматизація проектно-вишукувальних робіт

Визначення кошторисної вартості будівництва

Виробництво будівельно-монтажних робіт (СМП)

Організаційно-технічна підготовка будівництва

Основний період будівництва

Виконавча документація при будівельно-монтажних роботах

Здача об'єктів в експлуатацію і пуско - налагоджувальні роботи

Загальні відомості

Будівельним інвестиційним циклом називають сукупність всіх видів діяльності, що забезпечують отримання конкретної будівельної продукції (тобто побудованих будівель і споруд). Іншими словами це поняття "будівництва" в широкому сенсі, що включає вивчення ґрунтів, проектування, будівельні роботи, і якщо це промисловий об'єкт, то і налагоджувальні роботи. З економічної точки зору - це період від початку фінансування будівництва (інвестицій) до моменту, коли побудований об'єкт сам здатний приносити дохід, який можна витрачати на нові інвестиції.

Під проектуванням розуміється розробка комплексної технічної документації (проекту) тієї, що містить техніко-економічне обґрунтування розрахунки, креслення, макети, кошториси, записки і інші матеріали необхідні для будівництва або реконструкції будівель і споруд і їх комплексів

	Передпроектна стадія		Інженерно вишукування		Проектування		Будівельно-монтажні роботи		Пуско-налагоджувальні роботи

Проектно-вишукувальні роботи

по часу

5-10% 10-29% 70-85% до 10%

По витратам

≤ 1% 2 – 6% 93-97% 2-3%

Інвестиційний цикл – сукупність взаємопов’язаних етапів. етапів, які утворюють процес здійснення капітальних вкладень і їх обороту. І це включає етапи передпроектних робіт, проектування, будівництва, освоєння і тієї частини етапу експлуатації, в перебігу якого забезпечується окупність інвестицій. Етапи проектних робіт, проектування, будівництва і освоєння утворюють інвестиційний період, а етапи проектування і будівництва - власне. період будівництва

Інвестори, прагнучі отримувати прибуток від побудованого об'єкту зацікавлені в тому, щоб тривалість інвестиційного циклу була як можна меншою, бо протягом всього інвестиційного циклу вкладені гроші стають як би "замороженими", тобто що не дають прибутку. Введення ж об'єкту в експлуатацію означає початок поступового "повернення" вкладених грошей. В колишньому СРСР інвестиційний цикл складав – 50 років. На початок 90-х років середня тривалість реалізації інвестиційного проекту (1-а фаза циклу) складала 13 років. Це 2-2,5 року на передпроектні розробки та проектування, 8 років на будівництво і 2,5 року на введення в дію і освоєння потужностей. Нормативна - експлуатаційна фаза створеного виробництва продовжувалася в середньому 25 років, а наднормативна ще 5-10 років. У США тривалість. повного інвестиційного циклу складає сьогодні в середньому близько 10 років, 3 року будівництва, включаючи проектування, 7 років експлуатації причому окупність витрат перші 3 року.

Враховуючи, що термін окупності капітальних вкладень в РФ т Україні складає 7...8 років, легко підрахувати що введення промислового об'єкту на 1... 1,5 місяця раніше наміченого терміну для інвестора рівносильне здешевленню такого об'єкту приблизно на 1% (за рахунок прискорення оборотності капітальних вкладень). Це означає принципову можливість парадоксальної на перший погляд ситуації, коли подорожчання проектно-вишукувальних або будівельно-монтажних робіт може опинитися для інвестора економічно вигідним, якщо воно спричинить істотне прискорення робіт, тобто наближення терміну здачі об'єкту в експлуатацію. Навпаки, затягування термінів будівництва ("довгобуд") завжди спричиняє за собою великі економічні втрати оскільки воно віддаляє терміни отримання прибутку (або соціального ефекту) від експлуатації побудованих об'єктів. З цієї причини крупні будови завжди повинні розбиватися на черги тривалістю в промисловому будівництві не більш З...3,5 років. Введення до ладу виробничих потужностей першої черги вже здатне давати прибуток, що значною мірою компенсуватиме витрати на подальшу чергу будівництва. Аналогічним чином розділення систем природо облаштування на черги у багатьох випадках дозволяє не чекаючи повного закінчення крупного будівництва, отримувати частковий ефект вже в перші півтора-два роки. Це є виключно важливим чинником як з економічною, так і екологічною точок зору.

Дата добавления: 2014-01-07