Темы № 7 и 8. Основания возникновения и прекращения прав на землю

Задание № 22. Право частной собственности на земельный участок возникает:

При приватизации земельного участка

При покупке земельного участка на торгах

При покупке жилого дома на земельном участке

При принятии гражданином наследства

При заключении брака с гражданином-собственником земельного участка

При рождении ребенка в семье собственника земельного участка

При вынесении решения суда о признании права собственности на участок.

Задание № 23. Какие земельные участки могут быть приватизированы?

Находящиеся у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения

Находящиеся у гражданина в постоянном (бессрочном) пользовании

Находящиеся у гражданина на праве безвозмездного срочного пользования

Лесные участки в составе земель лесного фонда

Земельные участки, занимаемые много­квар­тирными домами в населенных пунктах

Земельные участки в 1-ом и 2-ом поясах зон санитарной охраны водных объектов

Земельные участки, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд.

Земельные участки, занятые военными объектами, государственными органами и органи­зациями (Минобороны, ФСБ, ФСО, ФСИН, таможни, суды и т.п.).

Задание № 24.

Житель областного центра Семейченко в 2004 г. купил жилой дом, находившийся на приусадебном участке размером 15 соток в поселке Красноармейска. Сделка была зарегистрирована в ЕГРП, земельный участок оформлен на праве аренды. Ввиду ветхости, дом был снесен и на его месте Семейченко соорудил фундамент под новый дом.

В 2008 г. Семейченко решил переоформить земельный участок в собственность. Од­на­ко администрация поселка потребовала оплатить земельный участок по рыночной стоимости.

Правомерны ли требования администрации?

В каких случаях земельные участки в городах и поселках передаются в собственность бесплатно, а в каких – за плату?

Как определяется цена земли в последнем случае?

Задание № 25. Право на бесплатное получение земельного участка в собственность имеют:

Герои СССР, Герои РФ, Герои Социалистического Труда

Полные кавалеры Ордена Славы и Ордена Трудовой Славы

Собственники жилых домов, приобретенных по сделкам до 1 июля 1990 года

Граждане РФ для нужд индивидуального жилищного строительства

Граждане РФ при организации крестьянского (фермерского) хозяйства

Владельцы и пользователи земельных участков, предоставленных до 30 октября 2001 года для ведения дачного, садового, огородного, лич­но­го подсобного хозяйства (далее – ЛПХ), инди­ви­дуального жилищного строительства (далее – ИЖС), гаражного строительст­ва

Религиозные организации.

Задание № 26.

Г-н Русаков, имея на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства в 1982 году, обратился в местную администрацию с заявлением о перерегистрации земельного участка на праве собственности. Решением местной администрации ему было отказано в перерегистрации земельного участка на праве собственности и предложено заключение договора долгосрочной аренды этого земельного участка. Г-н Русаков обжаловал решение местной администрации в суде.

Подлежит ли удовлетворению жалоба г-на Русакова?

Может ли гражданин Русаков оформить участок в собственность в ином порядке?

Каковы условия и порядок приватизации земельных участков в рамках "дачной амнистии" (ст. 252 ФЗ № 122)?

Задание № 27. В каких случаях земельные участки предоставляются только в аренду?

Для временного размещения некапитальных объектов (гараж, киоск, тент и т.п.)

Для строительства капитальных зданий, строений, сооружений

Для индивидуального жилищного строительства

Для комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства

Для заготовки (переработки) древесины и иных лесных ресурсов

Для ведения охотничьего хозяйства

Для сенокошения и выпаса скота

Для огородничества

Иностранцам на приграничных территориях и в составе земель сельхозназначения.

Задание № 28.

Житель деревни В. Купцов является собственником приусадебного земельного участка пло­щадью 2500 м2. Справа и слева живут соседи. Перед участком расположена поляна площадью 450 м2, по которой Купцовым осуществляется заезд на свой участок. При обращении в администрацию с просьбой о присоединении (выкупе) этой поляны к участку 2500 м2 был получен отказ со ссылкой на то, что участок 450 м2 не может быть сформирован для аукциона – по нему проходит отсыпанная Купцовым дорога, на одной из границ его ворота.

1. Правомерен ли отказ администрации?

2. Имеет ли право Купцов оформить желаемый участок в аренду для размещения гаража?

3. Имеет ли право Купцов приобрести участок в собственность?

4. Могут ли на торгах продаваться участки, обременённые правом сервитута?

Задание № 29. В каких случаях земельные участки предоставляются без торгов?

Гражданину для ведения ЛПХ или ИЖС, если подана только одна заявка, либо если аукцион признан несостоявшимся ввиду участия в нём менее двух участников

Арендатору земельного участка при его выкупе в соб­ст­вен­ность

Лицу, с которым заключён договор о развитии заст­ро­ен­ной тер­ри­то­рии

Пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами

Застройщику в случае предварительного согласования места размещения объекта

Для ведения садового, огородного или дачного хозяйства, сенокошения и выпаса скота

В случаях, прямо указанных в правилах землеполь­зо­вания и зас­т­рой­ки.

Льготным категориям граждан под различные виды целевого использования в случаях, прямо указанных в законодательстве РФ и законодательстве субъектов РФ.

Задание № 30. Изучите нормы законодательства субъектов РФ о приватизации земли и определите, имеют ли в вашей области (республике, крае) право на бесплатное получение земельного участка в собственность следующие категории граждан:

Военнослужащие Участники боевых действий Ветераны войны и ветераны труда Инвалиды Пенсионеры Граждане, пострадавшие от радиации Граждане, пострадавшие от фашизма Репрессированные и реабилитированные граждане Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий

Дети-сироты Многодетные семьи Молодые специалисты Работники сельскохозяйственных организаций Работники бюджетных учреждений Бывшие работники предприятий металлургического и угледобывающего производства Члены казачьих обществ Почётные граждане.

Задание № 31. Составьте заявление о предоставлении земельного участка:

Для строительства индивидуального жилого дома

Для размещения торгового павильона (киоска, палатки и т.п.)

Для ведения садового или огородного хозяйства

Для объединения с имеющимся земельным участком.

Задание № 32. В каких случаях государство вправе отказать в приватизации земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями (ст. 36 ЗК РФ)?

На земельном участке имеются самовольные постройки

На участке имеются объекты недвижимости, находящиеся в собственности третьих лиц, и проект разделения соответствующей территории не выполнен

Имеющееся на участке строение или сооружение не относится к числу капитальных

На участке вообще нет зданий, строений, сооружений (разобраны, разрушены и т.п.)

Часть здания, строения или сооружения принадлежит другому лицу, а совместного заявления о передаче земельного участка в общую долевую собственность не подано

Часть здания, строения или сооружения находится в государственной или муници­паль­ной собственности (а общей собственности на землю с государством не бывает)

Размер испрашиваемого земельного участка не соответствует площади, необходимой для эксплуатации находящегося на участке здания, строения, сооружения

Испрашиваемый участок ограничен в обороте, изъят из оборота, зарезер­ви­ро­ван для государственных или муниципальных нужд, относится к землям общего пользования

Имеется решение об изъятии земельного участка для публичных нужд

Заявитель уже заклю­чил договор аренды земельного участка.

Задание № 33.

Индивидуальный предприниматель Тоноян Радик Сержович обратился с заявлением о приватизации земельного участка под принадлежащим ему торговым комплексом. Управление Росимущества отказало заявителю в приватизации земельного участка, сославшись на то, что в соответствии с генеральным планом, земельный участок расположен в зоне, предназначенной для расширения автомобильной магистрали. Это означает, что передача спорного земельного участка в частную собственность запрещена, поскольку он относится к землям населенных пунктов общего пользования и предназначен для использования в публичных (общественных) интересах. Тоноян Р.С. обратился в арбитражный суд с требованием о признании отказа в приватизации земельного участка недействительным.

Подлежит ли удовлетворению иск предпринимателя Тонояна? Решите дело.

Сформулируйте условия приобретения прав на застроенные земельные участки.

Перечислите документы, необходимые для приобретения права собствен­ности на застроенный земельный участок.

Задание № 34. Восстановите последовательность действий по переоформлению юридическим лицом права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Принятие решения о предоставлении земельного участка

Подготовка договора купли-продажи (аренды) земельного участка и его подписание

Подача в комитет по управлению имуществом заявления о предоставлении земельного участка (в собственность или в аренду) с приложением необходимых документов

Государственная регистрация возникшего права в ЕГРП

Обращение в местную администрацию с просьбой о выдаче схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории

Межевание земельного участка и его постановка на кадастровый учёт.

Задание № 35. К основаниям прекращения права частной собственности на земельный участок относятся:

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам (за долги)

Добровольный отказ от права собственности на земельный участок

Реквизиция земельного участка

Резервирование земельного участка

Национализация, конфискация, изъятие земельного участка для публичных нужд

Отчуждение (продажа) земельного участка

Передача земельного участка в аренду

Обременение земельного участка сервитутом

Гибель участка (смыв, снос и иные чрезвычайные случаи)

Изъятие участка в случае его неиспользования по целевому назначению

Задание № 36.

Администрация города Новошахтинска вынесла решение об изъятии земельного участка, предоставленного гражданину Харитонову для строительства жилого дома, в связи с тем, что он в течение двух лет не приступил к его освоению.

Решите дело.

Каков порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства?

Охарактеризуйте правовой режим этих участков.

Задание № 37.

В 1993 году Ковалев за территорией своего дома построил погреб и сарай для хранения продуктов и сельскохозяйственного инвентаря. В 2009 году федеральными органами исполнительной власти принято решение о прокладке федеральной автомобильной дороги общего пользования. По проекту автомобильная дорога должна пройти по земельному участку, занятому погребом и сараем Ковалева. После утверждения проекта местная администрация обратилась с требованием к Ковалеву снести оба сооружения. Однако он отказался, требуя в свою очередь от администрации выплатить ему компенсацию за изъятие земельного участка.

Является ли требование местной администрации правомерным?

Каков порядок изъятия земель для государственных и муниципальных нужд?

В каком порядке производится увеличение площади ранее предоставленных участков (допустимое превышение площади, присоединение части участка и др.)?

Задание № 38.

Администрация г. Сочи приняла решение об изъятии земельного участка, занятого жилыми домами, принадлежащими гражданам Николаеву, Колесникову и Данилову на праве частной собственности в связи со строительством на этом участке многоквартирного жилого дома, с последующим предоставлением этим гражданам права внеочередного вступления в ЖСК.

Николаев и Колесников потребовали возмещения убытков, связанных со сносом принадлежащих им домов, и предоставления благоустроенных квартир в доме государственного жилищного фонда. Денисов же изъявил желание получить в пользование земельный участок для строительства нового жилого дома. Городская администрация отказала им в этом.

Решите дело.

Охарактеризуйте порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В чём состоят особенности изъятия земель для строительства олимпийских объектов?

Задание № 39. При каких условиях допускается совершение сделок с земельными участками?

Наличие кадастрового паспорта и правоустанавливающих документов

Нотариальное удостоверение сделки с земельным участком

Государственная регистрация права / сделки / ограничения (обременения)

Проведение рыночной оценки земельного участка – предмета сделки

Соблюдение ограничений и обременений прав на земельные участки

Соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка

Соблюдение минимальных размеров земельного участка соответствующего вида разрешенного использования.

Задание № 40.

Собственник участка площадью 900 кв.м. произвел раздел земельного участка на части, одну из которых, площадью 228 кв. м, передал по договору дарения. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано. Впоследствии оказалось, что этот участок меньше минимального размера, установленного в соответствии с нормативно-правовым актом данного муниципального образования (400 кв.м.).

Является ли договор дарения земельного участка недействительным?

Требуется ли для признания договора недействительным решение суда?

Кто обладает правом на предъявление в суд соответствующего иска?

Задание № 41. Кто обладает преимущественным правом покупки участка при его продаже?

Обладатель смежного (соседнего) участка

Участник долевой собственности (сособственник)

Собственник здания, строения, сооружения

Арендатор земельного участка, находящегося в частной собственности

Арендатор земельного участка, принадлежащего государству

Субъект РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения

Фермер, арендующий часть земельного участка, находящегося в долевой собственности

Муниципальное образование.

Задание № 42.

Житель деревни Приходько заключил договор купли-продажи принадлежащего ему приусадебного земельного участка юридическому лицу. В регистрации договора было отка­зано со ссылкой на необходимость предварительного изменения разрешенного использования земельного участка. Приходько обратился за советом к адвокату.

Подготовьте ответ гражданину Приходько.

Кто и в каком порядке может изменить разрешенное использование земельного участка?

Задание № 43. В каких случаях сделка с земельным участком будет недействительной?

Земельный участок продан на основании доверенности от лица, которое уже умерло;

Земельный участок продан с нарушением преимущественного права его покупки;

Гражданин передал в аренду на лето 20 соток сенокоса без регистрации договора в ЕГРП;

Земельный участок, являющийся предметом сделки, не поставлен на кадастровый учёт;

Часть арендуемого участка передана в субаренду на срок договора аренды без межевания;

При разводе супругами заключено устное соглашение о порядке пользования участ­ком;

Земельные доли внесены в УК юридического лица без согласия их собственников;

Инвестиционный договор на право застройки участка заключен без согласования отвода земельного участка для строительства с одним из государственных органов;

Протокол о результатах торгов (являвшийся основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка) признан недействительным;

Земельный участок приватизирован в порядке ст. 36 ЗК РФ собственником здания, часть помещений в котором принадлежит иному лицу.

Задание № 44. Ознакомьтесь с нормами ЗК РФ и ГК РФ о единой судьбе земельного участка и расположенной на нём недвижимости и ответьте на следующие вопросы:

Какие права в отношении земельного участка имеет лицо, которое приобрело право собственности на строение (здание, сооружение)?

На каких правах прежний собственник строения мог пользоваться "соответствующей частью" земельного участка?

С какого момента покупатель строения вправе требовать оформления аналогичных прав на земельный участок, и с какого момента он обязан уплачивать земельный налог?

Какие требования к совершению сделок устанавливает ЗК РФ, если земельный участок и строение принадлежат одному лицу?

Дата добавления: 2014-11-06