Права собственности

Приобретательская давность как основание приобретения

Основания и способы приобретения права собственности

Ситуация 1

Собственники дома в с. Второе Русское, супруги Яковлевы, в 1987 году переехали в город, где поселились на постоянное жительство в квартире дочери, уехавшей в Америку по приглашению на работу. О своем отъезде супруги сообщили соседям, предупредили сельскую администрацию. Окна дома Яковлев наглухо закрыл ставнями, двери заколотил досками. Незадолго до отъезда Яковлевы обратились к но­тариусу, и каждый из них составил завещание, в котором было сдела­но распоряжение в отношении дома.

По истечении пяти лет после отъезда Яковлевых сельская админи­страция вселила в дом семью вынужденных переселенцев Кукушки­ных, оформив это специальным распоряжением о вселении. До 2005 года Кукушкины владели и пользовались домом как своим: капиталь­но отремонтировали надворные постройки, заново возвели двор, ба­ню, на участке поставили беседку, разбили сад, оплачивали счета по налогам за дом и землю, в которых было указано имя Яковлева, пла­тили обязательные страховые платежи.

Зимой 2005 года Кукушкин умер, а весной сын Кукушкина Павел оформил на свое имя право собственности на дом и произвел его го­сударственную регистрацию.

Летом 2005 года внук Яковлевых приехал в село оформлять доку­менты по приобретению наследства после своего деда, умершего 5 месяцев назад. Обнаружив, что дом занят, он обратился к сыну Ку­кушкина с требованием об освобождении дома, мотивируя этом тем, что дом не являлся бесхозяйным, о чем извещена администрация, дом завещан ему дедом, и все это время завещание находилось у государ­ственного нотариуса.

Вопросы:

· Укажите основания для приобретения права собственности на
дом сыном Кукушкина.

· Опишите способы (последовательность действий, которые он
должен был совершить) приобретения права собственности по данному основанию.

· Ответьте, имеются ли у внука Яковлевых основания для приобретения права собственности на дом его деда и бабки? Является ли
спорный дом наследственным имуществом? Если нет, что тогда унаследовал внук Яковлевых?

Ситуация 2

В 2006 году Райпотребсоюз обратился к ОАО «Солнышко» с ис­ком о признании права собственности на недвижимое имущество, ко­торым добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим соб­ственным с 1964 года.

Ответчик просит в иске отказать, так как, по его мнению, право собственности на недвижимость возникает в момент государственной регистрации права, приобретенного на основании ст. 234 ГК РФ в си­лу приобретательской давности, а не на основании решения суда. По­этому, считает ответчик, у Райпотребсоюза не имеется законно уста­новленной возможности просить суд о признании права собственно­сти на основании ст. 234 ГК РФ, а это означает, что производство по делу следует прекратить.

Вопросы:

· Охарактеризуйте приобретательскую давность как основание
приобретения права собственности на недвижимость. Назовите усло­вия, которые делают давностное владение приобретательским.

· Опишите способы (порядок, в котором должен действовать
субъект) приобретения права собственности на основании ст. 234
ГКРФ.

· Определите значение судебного решения и акта государственной регистрации в деле приобретения права собственности на недвижимость в силу приобретательской давности.

Дата добавления: 2014-10-15