Дифференциальная земельная рента. (рис. 13.36). И, наконец, фермер III только возместит свои издержки, а размер дифференциальной ренты на его участке равен нулю (рис

Д

(рис. 13.36). И, наконец, фермер III только возместит свои издержки, а размер дифференциальной ренты на его участке равен нулю (рис. 13.Зв). Если же рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию упадет ниже 10 долл. за центнер, то фермер III будет вынужден уйти с рынка, так как не сможет компенсировать своих издержек (включая нор­мальную прибыль).

Получение дифференциальной, т. е. разностной ренты, фермером, хозяйствующим на участке I, достаточно устойчиво, так как количество высокоплодородных земель ограничено и не может быть расширено в сколько-нибудь близкой перспективе.

Итак, дифференциальная рента - это доход, пол у ченный в ре­з у ль т а т е ис пользован и я ре су р с ов с неэла сти чны м предложен и е м и б олее вы с окой про и звод ит ельно ст ью в ситуации ранжирован и я э ти х ре су р с ов (в данном случае - по плодородию земли).

Ранжирование земельных участков может вестись и по местополо­жению по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции; в городе - по местоположению в зависимости от удаленности от центра

20 305

Глава 13

рынок земельных ресурсов и земельная рента

20*

города и т. п. В таком случае мы говорим о дифференциальной земель­ной ренте по местоположению. Механизм ее образования графически может быть представлен на том же рис. 13.3, только теперь величина средних издержек будет определяться не плодородием земли, а место­положением по отношению к рынку сбыта, и, следовательно, неодина­ковыми транспортными затратами фермеров.

§ 4. Цена земли как капитального актива

В условиях рыночной экономики земля покупается и про­дается как капитальный актив. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:

1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став соб­ственником данного участка;

2) ставки ссудного процента.

Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного до­хода, который приносит земля. Покупается право на пол у чен и е рег у­ лярного дохода в течение неопределенно долгого пер и ода вре м ен и.

Вот почему необходимо использование ставки ссудного процента для определения цены земли. Ведь в экономической теории все акти­вы, которые приносят поток доходов, рассматриваются как капитал. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и полу­чить доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена зе м ли - это д ис кон­ ти рованная ценность. Она рассчитывается по аналогии с приобрете­нием любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Фор­мула текущей дисконтированной ценности известна из гл. 12. Но здесь важно подчеркнуть, что при покупке земли предполагается, что доход в виде ренты будет выплачиваться собственнику земли не в течение 1, 2 или 10 лет, а неопределенно продолжительный отрезок времени. Сле­довательно, мы можем воспользоваться известной нам формулой для определения сегодняшней ценности будущих доходов:

Дата добавления: 2014-10-23