Сельского населенного места

Расчет потребной территории для селитебной зоны

Наименование принятых к проектированию типов домов	Размер участка при квартире(доме), кв.м	Норма площади на 1 квартиру, га	Количество квартир, единиц	Потребная территория, га
Дома усадебного типа и блокированные с участками     Секционные дома без участков	2 этажа 3 этажа 4 этажа	0,25-0,27 0,21-0,23 0,17-0,20 0,15-0,17 0,13-0,15 0,11-0,13 0,08-0,11 0,04 0,03 0,02

Примечание. Нижний предел принимается для крупных и больших поселений, верхний – для средних и малых.

В этом случае общая площадь территории вычисляется по формуле:

где Т_Ж – общая площадь территории жилой зоны;

Т₁ – площадь жилых территорий;

Т_{2 –} площадь участков при общественных зданиях (табл. 6);

Т₃ – площадь парка и спорткомплекса;

к_{1 –} коэффициент уличной сети (1, 2).

Т₁ определяется как сумма площадей жилых территорий с разными типами застройки:

.

Слагаемые этой формулы вычисляются так:

;

;

,

где Т_{ус., блок.,секц .} – площадь жилых территорий с участковой (усадебной и

блокированной) и безучастковой (секционной) застройкой;

пр. – количество проектируемых домов (усадебных, блокированных и

секционных);

С_пр – расчетная норма площади участка при доме;

П_{секц .} – жилая площадь секционных домов.

Для расчета потребной территории следует применить два способа, при расхождении взять среднюю из них.

Площадь для производственной зоны определяется как сумма площадей участков, составляющих ее производственных комплексов, умноженная на коэффициент к₁=1,2 (с учетом дорог и зеленых изгородей).

где Т_{пр . –} площадь производственной зоны;

Т_Ф., Т_скл., Т_{мр. –} площади участков для производственных комплексов

(животноводческой фермы, складского, машиноремонтного и

других).

Площадь участка для каждого производственного комплекса вычисляется отдельно по формуле:

где Пзастр. – площадь застройки комплекса, определяемая по списку

проектируемых зданий и сооружений;

Р – нормативная плотность застройки для данного производственного

комплекса, принимаемая по таблице 8.

Таблица 8

Нормативные плотности застройки производственных комплексов, %

№ п/п	Наименование комплексов	Плотность застройки
1. 2. 3. 4. 5. 6.	Фермы крупного рогатого скота Машиноремонтные комплексы Складские комплексы Конный двор Строительные дворы Теплично-парниковый комплекс

Содержание и результаты предварительных расчетов оформляются в главе II расчетно-текстовой части курсового проекта.

РАЗДЕЛ 4. РАЗРАБОТКА ОБЩЕЙ СХЕМЫ ПЛАНИРОВКИ

В общей схеме планировки разрабатывается эскизное решение архитектурно-планировочной композиции и планировочной структуры населенного пункта в целом с комплексным учетом местных условий и соблюдением санитарно-гигиенических, инженерно-строительных, архитектурных, противопожарных и зооветеринарных требований. Схема должна служить основой будущего проекта, в котором детально и окончательно решаются все вопросы планировки и застройки.

Порядок и содержание работы по проектированию планировки и застройки населенных мест следующие:

1. Составляется опорный план населенного пункта. На топографическом плане территории, предназначенной для перспективного строительства данного населенного пункта, производится отграничение участков, неблагоприятных для перспективного строительства:

а) отграничивается территория с уклоном рельефа местности 0,5 %;

б) отграничивается территория с уклоном рельефа более 8 %;

в) отмечаются промоины и тальвеги. При этом пунктиром обозначается скелетная линия, и по обе стороны от нее проводится граница возможной застройки на расстоянии 20-50 метров в зависимости от крутизны склонов;

г) вдоль водоемов пунктирной линией отделяются территории с глубиной залегания грунтовых вод менее 1,5 м (по горизонталям);

д) по данным геологических изысканий отводятся территории с высоким стоянием грунтовых вод, с расчетным сопротивлением грунтов менее 2 кг/кв.см; участки засоленных почв и др.;

е) отграничиваются санитарно-защитные полосы вдоль дорог: от поселковой дороги 2-й группы – 20 метров, от поселковой дороги 1-й группы – 30 метров, от районной дороги – 50 метров, от остальных (более высокого класса) – 100 метров;

ж) определяются места выезда из населенного пункта и направления к районному центру;

з) намечаются зоны санитарной охраны от кладбищ, животноводческих комплексов, мест складирования минеральных удобрений и ядохимикатов, ветеринарных лечебниц и др.;

и) условными знаками отмечаются здания различной амортизации (более 70 % – непригодные для дальнейшей эксплуатации, от 50 до 70 % – оставляемые до полной амортизации и до 50 % – пригодные для использования в перспективе на расчетный срок).

2. Производится функциональное зонирование населенного пункта: определяются места расположения жилой, производственной и санитарно-защитных зон, кладбища, мусороотвала, очистных сооружений канализации.

Размеры территории для жилой и производственной зон принимаются согласно предпроектным расчетам. Нормы ширины санитарно-защитной полосы между жилой зоной и производственными комплексами даны в таблицах 9 и 10.

Перед размещением жилой и производственной зон изучается вся территория, изображенная на плане. Вначале определяются наиболее ярко выраженные художественно-эстетические особенности территории. Для жилой зоны выбирается та часть, которая находится вблизи водоема, массива зеленых насаждений, с наиболее ярко выраженным рельефом и более крутыми склонами.

Это принципиальное начальное размещение производится без конкретного определения границ зон, намечается только место, где может пройти граница между ними (рис. 1).

Рис. 1. Опорный план:

А – санитарно-защитная зона;

Б – жилая зона;

В – производственная зона;

1 – линия тальвега с границами участка, где строительство нежелательно;

2 – территория с глубиной залегания грунтовых вод менее 1, 5 м;

3 – санитарно-защитная полоса вдоль дороги;

4 – животноводческие здания и санитарно-защитная зона до жилых зданий и т.д.

Таблица 9

Дата добавления: 2014-11-18