Функциональное зонирование территории населенного пункта

Ограничения при перспективной застройке и расширении села (поселка)

Фактические ограничения

Нормативные ограничения

ОГРАНИЧЕНИЯ НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИИ СЕЛА

На территории села расположены полигон ТБО, свинофермы с поголовьем – до 100 голов, производственная база.

Полигоны твердых бытовых отходов (ТБО) являются специальными сооружениями, предназначенными для изоляции и обезвреживания ТБО, и должны гарантировать санитарно-эпидемиологическую безопасность населения. На полигонах обеспечивается статическая устойчивость ТБО с учетом динамики уплотнения, минерализации, газовыделения, максимальной нагрузки на единицу площади, возможности последующего рационального использования участка после закрытия полигонов. Полигоны могут быть организованы для любых по величине населенных пунктов. Рекомендуется создание централизованных полигонов для групп населенных пунктов. Нормативный размер санитарно-защитной зоны от жилой застройки до границ полигона 500 м.

Нормативные разрывы должны составлять для свинофермы до 100 голов – 100м. [3]

Размеры земельных участков очистных сооружений локальных систем канализации и их санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от грунтовых условий и количества сточных вод, но не более 0,25 га, в соответствии с требованиями СП 32.13330.

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом: Для кладбищ – по СанПиН 2.1.2882-11; для полигонов ТБО – по СП 2.1.7.1038-01 «Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов; для производственных объектов в зависимости от класса объекта (для фермы класс зависит от кол-ва голов) – по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

По факту указанные объекты имеют следующие ограничения: от полигона ТБО до ближайшей жилой застройки – 150 м; от свинофермы до ближайших жилых построек – 130 м.

Существующая планировка села создаёт препятствия для компактной рациональной застройки села в перспективе. С одной стороны проходит автомагистраль Т-0108, а согласно СНиП «жилые зоны не должны пересекаться дорогами I, II и III категорий». Застройке в противоположную сторону препятствует наличие производственных зданий. Т.о. при существующей планировке перспективная застройка возможна лишь вдоль трассы, а это приводит к нерациональному «растягиванию» территории села (Рис. 2).

Рис. 2. Препятствия для перспективной застройки

Решением является «перенесение» производственной зоны в более подходящее место. Это создаст пространство для компактной застройки населённого пункта (См. рис 2).

Рис. 2. Направление перспективной застройки села Внуково

РАЗДЕЛ 4

Общая схема планировки села

Функциональное зонирование – это дифференциация территории города (села) по характеру использования, т. е. по функциональному назначению.Выделение функциональных зон позволяет создать наилучшие условия для основных форм жизнедеятельности населения – труда, быта, отдыха, поскольку каждый из этих видов деятельности выдвигает специфические требования к размещению и организации пространства.

Территория села предусматривает несколько планировочных зон, имеющих различное функциональное назначение: селитебную, общественно-деловая зона, производственную, ландшафтно-рекреационную.

Селитебная территория предназначена: для размещения жилого фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.

Для размещения жилой зоны рекомендуются территории, наиболее благоприятные в санитарно-гигиеническом отношении – южные склоны, защищенные от неблагоприятных ветров лесом или искусственно созданными преградами.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи. [7]

Производственная территория предназначена для размещения промышленных предприятий и связанных с ним объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта, путей внегородскогои пригородного сообщений.

В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:

Ø производственные зоны – зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, как правило, требующие устройства санитарно-защитных зон шириной более 50 м, а также железнодорожных подъездных путей;

Ø коммунальные зоны – зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

Ø иные виды производственной (научно-производственные зоны), инженерной и транспортной инфраструктур. [7]

Ландшафтно-рекреационная территория включает городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования и др. угодья

СМУ. МЭиФ. 983971. КП

.

На территории рассматриваемого населённого пункта выделяются селитебная зона (она расположена между транспортной магистралью и производственной зоной) и производственная зона (находится на окраине села, там размещаются фермы, складские помещения и пр.); ландшафтно-рекреационная зона отсутствует, её мы запроектируем в центральной части населённого пункта. Также отсутствует общественно-деловая зона, её расположение мы запроектируем в центре села. Фактическое расположение производственной зоны нецелесообразное, т.к. оно создаёт препятствие для компактного перспективного расширения села; поэтому проектом предусмотрено её расположение в другой части села. Там будут располагаться фермы КРС, свинофермы, складские помещения, гараж и пр.

Дата добавления: 2014-12-16