Строительное зонирование территории села

Строительное зонирование – это достаточно четкое деление территории для строительства домами преимущественно одного типа с одинаковым уровнем благоустройства и определенным размещением хозяйственных построек при домах.

При размещении жилой застройки на территории сельского населенного места выделяют три основные строительные зоны:

· зону секционной застройки в 2–5 этажей;

· зону застройки блокированными домами с квартирами в двух уровнях;

· зону застройки индивидуальными домами.

Граница зон устанавливается либо по улицам, либо по кварталам. В первом случае застройка улиц будет иметь различную этажность на каждой стороне, во втором – одинаковую.

На установление строительных зон, определение их количества и размеров влияют в основном следующие факторы:

· численность населения;

· характер строительного материала;

· геологические условия;

· экономические возможности;

· архитектурно-планировочные требования;

· очередность строительства.

При строительном зонировании желательно придерживаться принципа постепенного снижения высоты застройки от центра к периферии. В целях архитектурной выразительности выявления общественного центра населенного пункта здания повышенной этажности желательно намечать в первую очередь на площади и в центральных частях населенного места.

Одноэтажную усадебного типа застройку желательно размещать на окраине населенного пункта, а также в местах с пересеченным или крутым рельефом. Застройку любой строительной зоны, с любым типом жилья экономически целесообразно располагать как можно более компактно.

Основные приемы застройки жилой структуры: периметральный, групповой, комбинированный.

Периметральная застройка характеризуется размещением домов вдоль красных линий улиц. Этот прием застройки отличается наибольшей простотой в архитектурном отношении.

Групповой прием застройки позволяет объединить несколько жилых домов вокруг общего зеленого двора – местом отдыха и общения жителей. Для групповой застройки блокированными жилыми домами рекомендуется наиболее оптимальное количество 10–12 домов.

Во всех случаях рекомендуется устраивать небольшие общественные пространства, которые можно использовать под зеленые зоны, детские и спортивные площадки. [8]

На территории села Внуково выделяется территория только малоэтажной застройки (дома приусадебного типа). По проекту предусмотрено наличие многоэтажной застройки, расположенной в центральной части села; застраиваться она будет комбнированным приёмом. На плане детальной планировки села Внуково приведено расположение всех строительных зон.

РАЗДЕЛ 5

Дата добавления: 2014-12-16