Общественный центр. Общественные, административные и культурно-бытовые предприятия

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ЖИЛОЙ ЗОНЫ СЕЛА

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Всего выделяют семь групп учреждений общественного обслуживания населения:

А) Административно-хозяйственные учреждения. Размещаются в общественном центре поселка. Сюда входят: отделение связи, сберкасса, правление поселка, агролаборатория – 2800 куб. м.

Б) Культурно-просветительные учреждения. Клуб или дом культуры с залом на 400 мест – кубатура здания около500 куб. м.При размещении клуба на центральной площади, главной улице илив сквере – желательно иметь участок площадью около 0,5 га.При наличии парка в поселке клуб может размещаться на его территории.

В) П редприятия торговли, общественного питания и связи. Продовольственный магазин, промтоварный магазин, ресторан-столовая, гостиница или дом приезжих, комбинат бытового обслуживания, парикмахерская – общая кубатура около 5500 куб. м. Радиус обслуживания для продовольственного магазина 500–750 м.

Г) Учебно-воспитательные учреждения. Детские ясли-сад, средняя школа (на 392 учащихся), интернат пришколе на 300 мест – размещаются на самостоятельных участках в отдалении от магистрали, скотопрогонов, хозяйственных построек.Количество мест в детских садах-яслях рассчитывается по норме70–90 мест на 1000 жителей. Здания по своей вместимости могут быть на50, 90, 140 мест.Размещать дошкольные учреждения следует равномерно по селитебной территории с допустимым радиусом обслуживания до 500 м и сучетом движения населения к месту работы.

Школа рассчитывается по норме 120–160 детей на 1000 жителей. В проекте планировки и застройки поселка могут быть использованы типовые проекты дошкольных и школьных учреждений, а также проекты конкурсов и др.

Д) Спортивные сооружения. Футбольное поле, площадки для игр (4–5 шт.), спортивный корпус сзалом 24×12, крытый бассейн с ванной 25×12 – площадь участка 1,5–2 га.При наличии в поселке водного бассейна спортивное ядро можетрасполагаться вместе с лодочной пристанью. Как правило, стадион испортсооружения следует располагать в системе зоны отдыха (сада), вблизи дома культуры и школьного участка.Для разработки спортивных сооружений следует руководствоватьсяуказаниями по проектированию физкультурно-спортивных сооруженийдля сельских населенных пунктов.

Е) Лечебно-оздоровительные сооружения. Амбулатория или участковая больница с амбулаторией, аптека – площадь участка 1–1,5 га.Больница рассчитывается по норме 12 коек на 1000 жителей.Вместимость больницы наименьшая – 35 коек.Больница может располагаться на окраине поселка (на расстоянии неменее 50 м от жилых и общественных зданий).

Ж) Учреждения бытового и коммунального обслуживания. Баня с механической прачечной, котельная, хлебопекарня, пункт обслуживания индивидуального автотранспорта, пожарное депо, гаражи автобусов и автотранспорта – целесообразно помещать на общем участкевблизи от основной автомобильной дороги, обслуживающей поселок.

В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи. [8]

Численность села Внуково достаточно малая (около 400 человек), поэтому основные общественные и административные учреждения сосредоточены в ближайшем центральном селе совета Красная Поляна.

Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать на территории городских и сельских поселений, приближая их к местам жительства и работы.

Учреждения и предприятия обслуживания в сельских поселениях следует размещать из расчета обеспечения жителей каждого поселения услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 мин.

В сельской местности размещение общеобразовательных учреждений должно соответствовать нижеследующим требованиям (Табл. 1).

Таблица 1. Требования к размещениям общеобразовательных учреждений

Ступень обучения	Радиус пешеходной доступности не более, км	Радиус транспортной доступности (в одну сторону) не более, мин
I
II—III

Предельный радиус обслуживания обучающихся II—III ступеней не должен превышать 15 км.

Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СНиП 2.07. 01-89*.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа – не менее 15 м; 4 этажа – не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.

сельских поселениях и в районах усадебной застройки городов размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее, м: одиночные или двойные – 10, до 8 блоков – 25, свыше 8 до 30 блоков – 50. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с разделом 15 настоящего свода правил. Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.

П р и м е ч а н и е — Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм. [7]

Плотность застройки жилых, общественно-деловых и смешанных зон следует принимать в соответствии с региональными градостроительными нормативами с учетом установленного зонирования территории, типа и этажности застройки, дифференциации территории по градостроительной ценности, состояния окружающей среды, природно-климатических и других местных условий.

Дата добавления: 2014-12-16