Особливості ринку житлової нерухомості

Одним із найбільш розвинутих в Україні є ринок житлової нерухомості. До об'єктів житлової нерухомості відносяться котеджі, квартири та будинки. Будинки в свою чергу поділяються на малоповерхові (до 3 поверхів), багатоповерхові (4-9), підвищеної поверховості (10-20 поверхів), висотні (понад 20 поверхів). Об'єктами житлової нерухомості можуть бути також кондомініуми, секції, під'їзди, кімнати, дачні будинки. Всі об’єкти поділяються на первинний та вторинний ринок житла.

Рис. 2.10 - Ринок нерухомості як специфічний сектор економіки

Так, первинний ринок житла пов'язаний із будівництвом і продажем нових будівель. На вторинному ринок відбуваються операції, пов'язані з купівлею-продажем наявних житлових будівель. Кожний із ринків має свої об'єкти, суб'єкти, організаційну структуру, навколишнє середовище, джерела фінансування, які відображають ступінь соціально-економічного розвитку країни, її національні, географічні, кліматичні особливості, спосіб і якість життя населення.

Щодо умов великих міст прийнято виділяти:

- житло високого ступеня комфортності (елітне житло);

- житло підвищеної комфортності;

- типове житло;

- житло низьких споживчих якостей.

Агентства нерухомості в основу класифікації об'єктів житлової нерухомості закладають дві групи факторів, від яких залежить ціна на житло:

з одного боку, це фактори, що характеризують житло: загальна та житлова площа, план житла, поверх, висота стель, вартість;

з іншого, це фактори, що характеризують місце розташування й оточення: зона, район, вулиця, близькість до ділового центру, транспортних зупинок.

Наведена класифікація враховує переваги цільових груп споживачів житла й рівень їхньої платоспроможності.

В умовах трансформації соціально-економічних відносин в Україні, незважаючи на погіршення демографічної ситуації, попит на житло постійно зростає. Про збільшення попиту на первинному ринку житла свідчить черга на його отримання. На даний час в Україні у зв'язку з недостатнім рівнем доходів більшої частини громадян, високою вартістю одного квадратного метра житла, великим розміром першого внеску при стандартному іпотечному кредиті та високою відсотковою ставкою житлового кредитування спостерігається збільшення попиту.

Пропозиція – це кількість об'єктів нерухомості, які власники готові продати за певний проміжок часу та за певну ціну. Характерним показником пропозиції є вартість 1 м² житла, яка залежить від регіональних особливостей та ринкових умов. Відповідно вартість 1 м² загальної площі у нових житлових будинках (в залежності від матеріалів стін) по регіонах різна. На ринку нерухомості у зв'язку з великим терміном виробництва кінцевої продукції, порівняно з сільськогосподарським та промисловим ринками, складніше зменшити або збільшити пропозицію. У будівництві житла задіяні організації, що зацікавлені у використанні своїх потужностей та ресурсів, тому зупинити чи значно збільшити обсяги будівництва в короткий термін часу неможливо. Пропозиція на первинному ринку є абсолютно нееластичною в короткостроковому періоді. Вона не може формуватися пише відповідно до попиту, в зв'язку з чим виникає незбалансованість ринку житла.

Ринки нерухомості підлягають регулюванню. Так, ринок житла регулюється шляхом контролю та обмежень на відведення земельних ділянок під будівництво, шляхом дотримання певної поверховості будівництва, встановленням опосередкованої вартості 1 м² при будівництві соціального житла та житла за державними програмами, на стадії експлуатації будівлі – контроль за рівнем квартирної плати і т.д. Права володіння, користування й розпорядження нерухомістю відрізняються від прав володіння іншими видами власності та зачіпають інтереси багатьох фізичних і юридичних осіб, тому всі операції з об'єктами нерухомості (дарування, успадкування, оренда) пов'язані з певними процедурами – державною реєстрацією прав на нерухоме майно, покликаними забезпечити облік інтересів держави, муніципальних органів влади та інших суб'єктів ринку нерухомості. Об'єкти нерухомості є одним з небагатьох товарів, вартість яких з часом має тенденцію до поступового зростання. Час перебування товару на ринку формує його економічні властивості, а саме – ліквідність. Високоліквідні товари можуть швидко перейти з натурально-речовинної форми в грошову, і навпаки. На ринку житлової нерухомості об'єкти експонуються в середньому протягом 1-1,5 місяця, на ринку комерційної нерухомості терміни експонування досягають 6 місяців і більше. Це свідчить про низьку ліквідність об'єктів нерухомості.

Дата добавления: 2014-11-29