Ходатайство

Стадии перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности

Процедура перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности

Процедура приобретения земельного участка в собственность у частного владельца

Для передачи земельного участка в собственность от одного лица к другому необходимо заключение сделки с земельным участком. Среди сделок выделяется сделка купли-продажи земельного участка.

Обязательными условиями купли-продажи земельного участка являются:

- его государственный кадастровый учет;

- обязанность продавца при заключении договора купли-продажи представить в нем всю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Таким образом, процедура приобретения земельного участка в собственность у частного владельца будет следующей:

- заключение договора сделки;

- регистрация прав нового владельца.

Для регистрации прав представителя:

- заявление;

- правоустанавливающий документ;

- договор сделки;

- кадастровый паспорт земельного участка.

Перевод земель из одной категории в другую осуществляют органы публичной власти, в компетенции которых эти земли находятся (ст. 8 ЗК РФ). Процесс перевода из одной категории в другую регулируется Федеральным Законом от 21 декабря 2004 года №172-ФЗ«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее в этом разделе –Законом).

При этом можно выделить следующие стадии перевода земель из одной категории в другую ( статьи 1-4 Закона):

- ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

- прием ходатайства,

-рассмотрение ходатайства, если оно принято,

- составление акта о переводе земель или земельных участков либо акта в отказе в пере6воде земель.

- передача акта заинтересованному лицу.

Логическая блок-схема процедуры перевода земель из одной категории в другуюпредставлена на рис.10

Рассмотрим теперь каждую стадию в отдельности.

Ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую подается заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. Эти органы указаны ранее в пункте «Обращение инвестора с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.»

В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

К ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую прилагаются:

1) выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;

Дата добавления: 2014-12-07