Значение решения о предварительном согласовании (п. 8, ст. 31 ЗК РФ)

Принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

Оформление акта о выборе земельного участка

Гарантии прав правообладателей при изъятии земельных участков для публичных нужд.

Настоящие гарантии определены п. 1 ст. 63 ЗК РФ. Эти гарантии должны быть известны инвестору.

Согласно п. 5 ст. 31 ЗК РФ результаты выбора земельного участка оформляются в виде акта о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной и защитной зон.

К акту прилагается утвержденная органом местного самоуправления схема расположения земельного участка или участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.К данным документам прилагается расчет убытков правообладателей изымаемых земельных участков;

Настоящее решение принимается исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, обладающими правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10, 11 ЗК РФ. Оно сводится к утверждению акта о выборе земельного участка или об отказе в размещении объекта. Сроки здесь не указаны. При затягивании сроков утверждения возможно понуждение к принятию решения через суд.

Может быть ситуация, когда часть участка находится на праве собственности Российской Федерации, а часть находится в неразграниченной собственности. В таком случае решение о предварительном согласовании места размещения объекта должно приниматься обоими органами, т.е. каждый уполномоченный орган утверждает один акт о выборе земельного участка в своей части

Согласно п. 7 ст. 31 ЗК РФ копии решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения органом местного самоуправления..

1. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

2. Если правообладатель земельного участка осуществил его улучшение после получения уведомления об изъятии земельного участка для строительства, то он имеет риск отнесения на них затрат и убытков. Другими словами ему затраты и убытки компенсированы никем другим не будут.

3. Тоже относится их зарезервированным землям для строительства.

4. Если по истечение трех лет после принятия решения о предварительном согласовании места размещение объекта решение о предоставлении земельного участка принято не было, то ограниченные в правах правообладатели вправе требовать возмещения убытков от органов публичной власти.

5. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суде (п. 9 ст. 31 ЗК РФ). Публичный орган власти возмещает инвестору расходы, связанные с подготовкой необходимых документов..

Дата добавления: 2014-12-07