Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства

Установление границ земельного участка. Государственный кадастровый учет.

Формирование земельного участка

. Согласно п.4 ст.30 ЗК проведение работ по формированию земельного участка включает:

- составляется схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, устанавливаются его границы на местности;

- определяется его разрешенное использование

- определяются технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» по результатам установления границ кадастровым инженером составляется и передается инвестору-заказчику межевой план земельного участка.

Если необходимо, то в соответствии со ст. 39 этого закона к нему прилагаются акты согласования границ.

В орган кадастрового учета – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Новгородской области – или его территориальный отдел подаются следующие документы:

- межевой план;

-доверенность представителя; если вместо инвестора с заявлением по кадастровому учету обращается его представитель.

При постановке на кадастровый учет орган кадастрового учета обязан в течение 20 дней выдать заявителю-инвестору под расписку кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости будет рассмотрен в пункте «Процедура постановки земельного участка на кадастровый учет»

Процесс принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства начинается с заявления (п. 1 ст. 32 ЗК РФ).

а) Содержание заявления.

В заявлении рекомендуется указывать:

- кадастровый номер, местоположение и площадь земельного участка, эти данные берутся из кадастрового паспорта;

- правовой титул предоставляемого земельного участка: при рассмотрении вопроса «Испрашиваемое право на земельный участок» при предварительном согласовании нами отмечать титулы: постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования, аренды;

- целевое назначение (разрешенное использование): вариантами его может быть: строительство объекта, строительство и эксплуатация объекта.

К заявлению прилагаются:

- решение о предварительном согласовании места размещения объекта;

- кадастровый паспорт объекта недвижимости;

б) Решение о предоставлении земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 32 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления на основании заявления лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

В решении должны быть приведены следующие данные:

- категория земель, к которой относится данный земельный участок, его кадастровый номер, местоположение, площадь, целевое назначение;

- организационно-правовая форма лица (инвестора), наименование и индивидуальный номер налогоплательщика;

- вид права, а в случае аренды и ее срок.

В случае необходимости осуществляется перевод земельных участков из одной категории в другую

Подчеркнем, что перевод земель из одной категории в другую регулируется ст. 8 ЗК РФ и Федеральным законом от 21 декабря 2004 года №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (ч. 5 ст. 3).

Дата добавления: 2014-12-07