Доля в праве с точки зрения объектов гражданских прав

Определение размера долей.

Процедура осуществления преимущественного права покупки.

П.2 ст.250 ГК установлены сроки и форма извещения (оферта). Форма должна быть в письменном виде. Необходима фиксация ответа. Закон «О государственной регистрации на недвижимое имущество».

Ст.250 – это норма-привилегия.

Принципы норм-привилегий:

Ø Никто не обязан пользоваться нормой-привилегией

Ø Принцип неразрывной связи преимущественного права с субъектом этого права, т.е. нельзя никому уступить преимущественное право.

Ст.250 п.4

В ст.250 п.3 При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Ранее считалось, что это срок пресекательный. Но сейчас считается, что это сокращенный срок исковой давности, т.е. он может быть восстановлен и продлен, и начинает он течь с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать. Постановление Пленума ВАС от 25 февраля 1998 г №8

Например, ситуации, связанные с многоквартирными домами. Мы не можем отдельно отчуждать долю в общем имуществе без отчуждения самой доли имущества.

Размер конкретных долей определяется либо законом, либо соглашением сторон. Если размер долей не может быть определен на основании закона, и не установлен соглашением сторон, то доли считаются равными. Ст. 245 п.1.

Но размер долей может уменьшаться или увеличиваться. В зависимости от вклада собственника может меняться и размер долей.

П.3 ст.245

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В ст.128 говорится, что к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Доля – это несамостоятельный объект, неразрывно связанный с имуществом, т.к. право на долю не имеет особой защиты, права на долю нельзя нарушить, это служебное понятие, применяющиеся к праву собственности на вещь.

Но это очень дискуссионный вопрос, Н.Д.Егоров считает, что доля – самостоятельный объект.

П.4 ст.244 Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Данная норма подтверждает, что ОС – это аномалия, которую законодатель старается не распространять. Но в КР ГЗ предлагается узаконить дележку индивидуальных вещей на доли ОС.

Раздел и выдел как основание выделения долевой собственности

Раздел и выдел собственности – процесс происходит натурально, непосредственно связан с имуществом.

Раздел общей собственности. Общая собственность прекращается у всех сособственников

Выдел общей собственности. Один из сособственников выделяется, а другие сособственники сохраняют право общей собственности.

Если только 2 сособственника, то раздел тождественен выделу.

Оба этих процесса осуществляются по общему согласию участников, если согласия нет, то эти процессы могут осуществляться в судебном порядке.

Иногда бывает, что выдел в натуре не возможен или он наносит несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности. Например, при неделимости вещи, при существенном снижении стоимости вещи. В таком случае, выделяющийся сособственник получает право на выплату стоимости его доли. П.3 ст.252

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Практически всегда речь идет об экспертизе, определяющая возможность раздела данного имущества. Данная норма возможна только с согласия сособственника, но существует ряд исключений, когда компенсация выплачивается без согласия сособственника в прямо установленных случаях:

ü При неделимости вещи в исключительных случаях суд может передать имущество при существенном интересе одного из сособственников, величина доли при этом не является определяющей.

ü Тогда, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, а интерес в использовании имущества данным сособственником не может считаться существенным.

Но в этом случае есть противоречие между статьями 246 и 252. Это объясняется тем, что в советское время был несколько другой порядок распоряжения имуществом. Постановление Пленума ВАС и ВС №6/8. Это противоречие полезно для практики. Хорошо изложено в кафедральном учебнике.

На долю в праве общей собственности может быть обращено взыскание по обязательствам. Существуют определенные правила:

· Это взыскание может быть обращено только при недостаточности другого имущества, т.е. субсидиарно

· Кредитор заявляет о выделе доли в имуществе должника ст.255. Если выделение доли невозможно в натуре либо против этого возражают другие сособственники, то кредитор вправе продать свою долю другим сособственникам или по суду с публичных торгов.

Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве собственности не может быть отчуждена непосредственно без квартиры. В данном случае уменьшается размер общего имущества – Александрова.

Дата добавления: 2014-12-07