Расчеты при возврате имущества

Правовые последствия отказа в удовлетворении ВИ.

П.2 ст.223 Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Т.е. когда не вправе истребовать, то конечный приобретатель регистрирует свое право на недвижимое имущество – приобретение права на недвижимость от неправомочного отчуждателя – новый способ приобретения права с 2005 года.

Признать за лицом право защищать свой интерес против всех третьих лиц, и по истечению закона сроком стать собственником по давности владения – для движимых вещей.

Раньше существовала конкуренция исков, сейчас не допускается конкуренция исков. Например, ст.168 – в основании лежит ничтожная сделка, заявление реституционного иска. В 2003 г КС принял Постановление № 6-П от 21 апреля 2001 г. КС говорит о том, что конкуренции реституционного и виндикационного исков быть не должно.

Ст.303 недобросовестный приобретатель обязан возместить все доходы, которые он извлек или должен был извлечь за все время владения. Добросовестный – только те доходы, которые он получил со времени, когда он узнал о неправомерности своего владения.

Важно учитывать, что учитываются только доходы, которые должен был получить, а не мог получить.

Расходы. Незаконный владелец может требовать от собственника возмещения всех необходимых затрат, с того момента как ему причитаются доходы. Это правило действует в интересах собственника, т.к. он заинтересован в сохранности вещи.

Ст.303 не предусматривает расходов с добросовестного приобретателя, за тот период когда ему, а не собственнику причитаются доходы. Это изъян этой статьи, т.к. по суть это незаконное обогащение

Улучшение – те затраты на имущество, которые не диктуются необходимостью его сохранения, но улучшают качество, повышают стоимость.

Еще есть такое понятие, как расходы на роскошь.

Добросовестный приобретатель отделимые улучшения может забрать, за неотделимые может потребовать компенсации. Если изъять можно, но в таком случае теряется ценность, то тоже можно истребовать компенсацию, но это очень спорный вопрос.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Права недобросовестного приобретателя законом не определены, но по аналогии отделимые улучшения забирает, за неотделимые требовать компенсации не может. Расходы на роскошь (отделимые) – можно забрать (для добросовестного, и для недобросовестного), а если неотделимы – то нельзя.

Если ухудшение состояния имущества – то деликтная ответственность (и для добросовестного, и для недобросовестного)

Дата добавления: 2014-12-07