Сервитуты

Право пожизненного наследуемого владения.

Прекращение право пожизненного бессрочного пользования земельным участком.

В случае отказа от этого права, управление осуществляет уполномоченный ОГВ или орган местного самоуправления. Ст. 45, 54 ЗК – по определённым в законе основаниям право может быть прекращено принудительно: по инициативе ОГВ или органов местного самоуправления.

Субъект: только граждане.

Основание: только наследственное правопреемство. Земельный участок на этом праве невозможно получить от государства, можно только унаследовать то, что ранее было выдано.

Гражданину предоставлено право однократной приватизации таких земельных участков.

Правомочия субъектов: владения и пользование земельным участком, в т.ч. извлечение плодов, право застройки, если возводится строение, то сам объект недвижимого имущества приобретается в собственность. Распоряжение невозможно, кроме как передача в порядке наследования.

Классический пример ограниченного вещного права.

Сервитут – это ОВП пользования соседним земельным участком, который принадлежит сособственнику земельного участка или иной недвижимостью.

Определение доктринальное, легального нет.

Участок, которым пользуются – служащий участок. Тот, которому он служит – господствующий.

Субъект права – сервитуарий.

Объект – земельный участок, но законодатель предусматривает, что может быть здания, сооружение, иное недвижимое имущество. Есть водные, лесные сервитуты.

Содержание – законодатель точно не определяет, даётся лишь примерный перечень нужд, для удовлетворения которого может быть установлен сервитут.

Ст. 274, ч.1, п.2. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Проблема заключается в том, что стоимость расходов сервитуария не должна превышать расходов по установлению сервитута.

В содержание не может входить требование к собственнику о совершении каких-либо положительных действий в пользу сервитуария.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для собственника служащего участка, он не может лишаться возможности осуществлять свои полномочия, в противном случае собственник может требовать прекращения сервитута.

Невозможен сервитут, когда сервитуарий не использует участок для удовлетворения своих нужд, если участок предоставляется, то имеют место обязательственные правоотношения.

Классификация сервитутов.

Традиционно с римских времён выделяют два вида сервитутов:

· Положительные – предоставляют сервитуарию возможность совершения определённых действий (в настоящее время таких большинство). В законодательстве речь идёт только о них, это упущение законодательства. Некоторые считают, что результата отрицательного сервитута можно достичь путём подачи негаторного иска. Но негаторный иск будет удовлетворен, если собственником будут нарушены правила, установленные законом, поэтому необходимо ввести в законодательство положения об отрицательных сервитутах.

· Отрицательные – обязывают собственника служащего участка воздерживаться определенных действий, в том смысле, что, например, собственник воздерживается от строительства дома на своём участке.

Кроме того, сервитуты делятся на:

· Частные – устанавливаются в частном интересе

· Публичные. Это понятие встречается в ЗК, п.2, 3 ст. 23. Под ним понимается ограничение права собственности на земельный участок, установленные в пользу неопределенного круга лиц. Фактически такие сервитуты не является субъективными гражданскими правами, поэтому использование такого термина некорректно.

Возможно ли установление безвозмездного сервитута?

П. 5 ст. 274. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Но собственник может и не взимать плату, если иное не предусмотрено законом. Когда сервитут устанавливается на основании судебного решения – общее правило – установление возмездного сервитута.

Как возникают сервитуты? В результате заключения соглашения.

Дата добавления: 2014-12-07