Государственная регистрация сервитутов

Судебное решение.

В теории выделяют одностороннее волеизъявление, однако в современном российском законодательстве такой термин не употребляется. Есть только соглашение и судебное решение – в ФЗ «О государственной регистрации».

Содержание и порядок заключения соглашения.

Закон не предписывает обязательной письменной формы, но ФЗ «О государственной регистрации» всё-таки требует предоставления такого соглашения, поэтому форма, по крайней мере, должна быть простой письменной. Предметом может быть как установление сервитута, и плюс установление какое-либо обязательство.

Существует случай, когда частный сервитут возникает не силу договора, а в силу прямого предписания закона, но норма, устанавливающая его порочна: у залогодателя земельного участка в случае обращения взыскания на этот участок, в том случае, если здания

П.4 ст.340 ГК и п.1 ст. 64 ФЗ «Об ипотеке». Норма весьма сомнительна, учитывая общие основания возникновения сервитута.

Установление сервитута на основании судебного решения:

П. 3 ст. 274. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Эта норма предполагает, что сторонами соблюден досудебный порядок разрешения спора, но суд. Практика часто не обращает внимания на это требование и считает претензионный порядок по этим спорам необязательно. Сейчас претензионный порядок имеют очень малое количество споров: например, при железнодорожной перевозкой (посмотреть УМК – А.Д. Рудоквас, Анализ судебной практики по делам о сервитутах). В результате судебное решение не обязывает стороны к заключению соглашения, а непосредственно устанавливает сервитут.

П. 9 ст. 23 ЗК и п.1 ст. 27 «О государственной регистрации». Абсолютно все сервитуты подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация возможно только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на объект сервитута.

С одной стороны, сервитут является вещным правом, с другой стороны для собственника служащего участка сервитут выступает в качестве обременения. В ФЗ «О регистрации» прямо упоминается о регистрации права сервитута как обременения и нигде не говорится о регистрации сервитута в качестве вещного права (посмотреть УМК, практика по этому вопросу: Методические рекомендации Минюста о государственной регистрации сервитутов).

Любое ограниченное вещное право должно регистрироваться дважды: и как ограничение, и как обременение. Ограничивается право, а обременяется сам объект права, в случае сервитута – земельный участок.

Прекращение сервитутов:

П.1 ст. 48 ЗК

· По требованию собственника земельного участка обременённого сервитутом в виду отпадения оснований установления;

· По решению суда, когда участок в результате установления сервитута не может использоваться по своему прямому назначению.

Регистрация прекращения сервитута – государственная регистрация. Необходимо: соглашение о прекращении сервитута, либо решение суда о прекращении сервитута.

Дата добавления: 2014-12-07