Залог зданий, сооружений и земельных участков

Предмет залога

Существенные условия договора о залоге.

Формы и регистрация договора о залоге

Простая письменная форма о залога имеет конститутивное (основное) значение. Нотариальная форма установлена для случая, когда залог обеспечивает обязательство по договору, требующему нотариальное удостоверение.

Государственная регистрация – ей подлежит только договор об ипотеке.

Особые требования установлены для залога ценных бумаг, сформулированные в законе О рынке ценных бумаг, а так же в ст.149 ГК.

Особые правила установлены и для оформления залога векселей, НО судебная практика признает и традиционный способ оформления векселей (т.е. просто заключение договора о залоге). Например, ИП Президиума ВАС от 21 января 2002 г №67 – это крайне спорная позиция ВАС.

Перечень этих условий очень объемный (ст.339 ГК):

Законодатель на раскрывает этого понятия. Но систематическое толкование позволяет сделать вывод, что заложенными могут быть вещи, имущественные права требования, доли в праве собственности, доли в уставном капитале, в целом всякое имущество.

Статья 336. Предмет залога

1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Т.о. заложенным может быть всякое имущество, даже исключительные права на объекты интеллектуальной собственности (ст.1232)

В доктрине ряд спорных позиций по поводу предмета залога. Например, вопрос о возможности залога денег (вещи) и банковских средств (права требования) на счетах. ВАС говорит о непредусмотренности таких залогов (ИП ВАС от 15 января 1998 г №26). Это ИП также дискуссионно. В доктрине доминирует позиция возможности данных залогов.

Общее правило – единство судьбы сооружения земельного участка и недвижимости (ст.340 ГК).

Статья 340. Имущество, на которое распространяются права залогодержателя

1. Права залогодержателя (право залога) на вещь, являющуюся предметом залога, распространяются на ее принадлежности, если иное не предусмотрено договором.

На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы право залога распространяется в случаях, предусмотренных договором.

2. При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса в целом право залога распространяется на все входящее в его состав имущество, движимое и недвижимое, включая права требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

4. При ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

При наличии в договоре такого условия залогодатель в случае обращения взыскания на заложенный земельный участок сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его целевым назначением. Условия пользования этой частью участка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае спора - судом.

5. Если ипотека установлена на земельный участок, на котором находятся здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, а другому лицу, то при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его продаже с публичных торгов к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель.

6. Договором о залоге, а в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.

Дата добавления: 2014-12-07