Залог зданий, сооружений и земли

Недвижимые вещи (ст.130 ГК)

Прекращение залогового обязательства.

Специальные случая – ст.352 ГК.

Общее последствие прекращения залога – имущество перестает быть обремененным, поэтому залогодержатель или лицо, купившее его на торгах может свободно им распоряжаться.

Ипотека (залог недвижимого имущества)

Ипотека – легальное определение можно вывести из п.1 Закона Об ипотеке.

Ипотека (доктринальное определение) – правоотношение, в силу которого залогодержатель имеет право удовлетворять свое денежное требование к должнику по обеспечиваемому обязательству и стоимость заложенной недвижимости преимущественно перед другими кредиторами

Источники правового регулирования ипотеки:

1. ГК

2. Закон Об ипотеке

Нормами об ипотеке и ст.334 п.2 установлены исключения из общего правила (ГК имеет приоритет), в данном случае приоритет будут иметь нормы закона об ипотеке.

Объекты ипотеки:

ИП Президиума ВАС от 28 января 2005 года №90

Права залогодателя на это имущество должны быть зарегистрированы в едином реестре. Это значит, что объект ипотеки должен быть самостоятелен в гражданском обороте. Т.е. у любого предмета ипотеки должен быть кадастровый номер.

Если собственник здания, является собственником земли, то в ипотеку передается и то, и другое. Если собственник обладает землей на праве аренды, то тогда будет ипотека здания и залог права аренды на землю. Если земля принадлежит на праве бессрочного пользования, то тогда залога земельного участка не будет; в силу закона действует принцип о сохранении права бессрочного права пользования.

Если лицо хочет заложить земельный участок, то если земля и сооружение в одних руках, то ипотека итого, и другого. Если земля в собственности одного лица, а у другого какое-либо право на здание, то к новому правообладателю перейдут те же права на здание, что и были до него.

Договор об ипотеке считается заключенным в момент регистрации. а также п.4 ст.339 ГК.

Ипотека может возникнуть не только из договора, но и из закона:

1. Во всех случаях, когда жилой дом, участок, приобретены (построены) за счет кредитных средств, эти объекты находятся в залоге у кредитной организации, если иное не предусмотрено договором

Когда ипотека возникает в силу закона, все равно необходима регистрация, при отсутствии которого ипотека (обременение) не возникает

Существенные условия (дополнительные):

1. Указание на право, на котором недвижимости принадлежит залогодателю и наименование регистрирующего органа

2. Арендованное имущество должно быть описано, так же как и в договоре аренды

Процедура обращения взыскания на предмет ипотеки (ст.55 Закона Об ипотеке).

Особенности реализации:

1. Продажа на публичных торгах (особенные)

2. Продажа на аукционе

3. Приобретение предмета ипотеке залогодержателем для себя или для третьих лиц

Отношения, возникающие в отношении ипотеки, и могут сопровождаться изданием ценных бумаг:

1. Закладные (сложная правовая природа) – это именная ценная бумага.

В ней воплощены права на получения исполнения по обеспечиваемому обязательству (обычно кредитный договор), а так же право залога, указанного в договоре об ипотеке недвижимости.

Оборот осуществляется путем уступки права.

2. Облигации, с ипотечным покрытием (ст.2 и 3 Закона Об ипотечных ценных бумагах)

3. Ипотечные сертификаты участия (ст.2 и 3 Закона Об ипотечных ценных бумагах).

13 апреля 2010 г.

Дата добавления: 2014-12-07