Реализация предмета залога

Удовлетворение требований залогодержателя.

Осуществляется в 2 этапа:

1. Обращение взыскания на предмет залога – процедура, результатом которой является подтверждение права залогодержателя реализовать предмет залога

2 способа обращения взыскания (ст.349 ГК):

Ø В судебном порядке (общее правило)

Статья 349 3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда:

6. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

1) для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа;

2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно;

4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;

5) договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно;

6) законом установлены иные случаи.

Ø Во внесудебном порядке – соглашение, имеющее договорную природу, подчиняющееся общим правилам о действительности сделок.

Законом предусматривается оспаривание соглашения, если в результате его заключения нарушаются права третьих лиц. Данное соглашение может содержаться в договоре о залоге, либо может быть составлено в виде отдельного документа. При этом помимо соглашения предусмотрено приложение к соглашению, нотариально удостоверенное согласие залогодателя, в случаях, если залогодатель не юридическое лицо, а также в случая заключения между сторонами договора ипотеки.

В случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке обращение допускается на основании исполнительной надписи нотариуса, в порядке установленным законодательством для исполнительного производства.

Александрова: нотариусу на даны разрешительные полномочия, которые предоставлены в данной норме. По ее мнению, это неправильно.

Условия обращения взыскания - ст.348 ГК

Ранее закон предусматривал реализации только путем продажи предмета с публичных торгов, на данный момент существует несколько способов, которые зависят от порядка обращения взыскания (судебный или несудебный способ). Если обращено в судебном порядке, то предмет залога реализуется обычно с публичных торгов, если во внесудебном порядке, то способы различны в зависимости от вида имущества.

Например, для движимого имущества:

1. Продажа на торгах (447, 448)

2. Соглашением сторон

3. Продажа по договору комиссии, заключенного между комиссионером и залогодержателем

4. Продажа предмета залога без проведения торгов, при условии, что сторонами являются ЮЛ или ИП и договор заключен в обеспечение обязательств, вытекающих из предпринимательской деятельностью. Это сделано для того, что бы профессиональные участники рынка имели свободу действий.

5. Поступление имущества в собственности залогодержателя, если это в рамках предпринимательской деятельности.

Вырученная сумма от продажи распределяется:

1. Если размер суммы больше чем размер требования кредитора (п.6 ст.350),

2. Если размер суммы меньше чем размер требования кредитора (п.5 ст.350). Если обязательство не исполнено, то обязательство будет погашаться в общем порядке.

Абз.2 и 3 п.6 ст.350:

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Т.е. процедура обращения взыскания и процедура реализации залога законодатель рассматривает как нежелательные, т.к. они вызывают дополнительные расходы.

Дата добавления: 2014-12-07