Тема 6. Обязательства по передаче имущества в собственность

1.1. Договор купли - продажи

Понятие договора купли - продажи дается в ст. 454 ГК РФ. По договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сторонами договора являются продавец и покупатель. Продавец должен быть собственником вещи или обладать иным ограниченным вещным правом (например, правом хозяйственного ведения). Возникает вопрос, должен ли продавец доказывать право собственности на продаваемый товар? По одному из дел общество продало другому обществу грузовой лифт. Договор был оформлен письмом покупателя с предложением купить лифт и с обещанием оплаты, накладной и счетом; лифт фактически покупателем был получен. В связи с отказом покупателя от уплаты цены продавец обратился в суд. В суде покупатель потребовал от продавца доказать право собственности на проданную вещь. Суд посчитал представленные истцом доказательства недостаточными и в иске отказал.

Между тем такой подход противоречит закону, поскольку в силу ст. 454 ГК РФ покупатель обязуется принять и оплатить купленную вещь. При этом на продавца не возлагается обязанность представлять доказательства своего права собственности. Известный ученый - цивилист Б. В. Черепахин писал еще полвека назад, по этому поводу: «… трудно себе представить гражданский оборот, построенный на сплошной подозрительности покупателей. В каком положении оказались бы продавцы, если бы они всякий раз должны были обеспечить исчерпывающие доказательства своего права собственности на истребуемую вещь?!».

Хотя продажа имущества его собственником и является наиболее распространенным случаем купли - продажи, отнюдь не всегда продавец является собственником продаваемой вещи.

Но как должны квалифицироваться случаи продажи имущества «несобственниками» в иных ситуациях? Наиболее распространенный подход арбитражных судов к обозначенному вопросу таков[1]: сделки по продаже имущества лицами, не являющимися его собственниками, рассматриваются как ничтожные. Этот подход является следствием традиционной позиции арбитражных судов по несколько иному вопросу - об условиях применения такого способа защиты нарушенного права, как признание сделки недействительной в случае отсутствия у лица, отчуждающего имущество, полномочий на его отчуждение.

В свою очередь, по этому вопросу Пленум ВАС РФ определился еще в 1998 г., косвенно признав, что отсутствие полномочий на отчуждение имущества - достаточное основание для вывода о ничтожности самой сделки отчуждения [2].

Но как быть с нормальными сделками, объективно необходимыми обороту и прямо «прописанными» в ГК РФ, - сделками купли - продажи «будущих вещей, вещей, подлежащих приобретению продавцом у третьих лиц».

Однако вопрос о значении п. 2 ст. 455 ГК РФ для случаев продажи имущества, заведомо для продавца принадлежащего третьим лицам, не намеренным его отчуждать, а равно имущества, обремененного арестами и тому подобными ограничениями, анализируется нечасто, и выводы, к которым приходят суды, различны.

Например, в постановлении ФАС УО[3] рассматривается ситуация продажи имущества: 1) находящегося под арестом, наложенным судебным приставом - исполнителем, и 2) одновременно (!) еще не приобретенным у предыдущего собственника. Признавая договор купли - продажи ничтожным, суд в качестве основного контрдовода против тезиса о необходимости применения п. 2 ст. 455 ГК РФ сослался на положения договора, констатирующие наличие у продавца права собственности на имущество и отсутствие обременений такового.

В другом постановлении ФАС МО[4], рассматривая продажу акций, которые на момент заключения сделки только истребовались продавцом у третьего лица (в судебном порядке), сделал вывод о законности заключенного договора, несмотря на наличие в нем аналогичных положений.

В ситуации, когда продается недвижимость, приобретенная продавцом у третьего лица, при этом на момент заключения договора купли-продажи право собственности продавца, возникающее на основании предшествующей сделки, еще не зарегистрировано. ФАС МО [5] со ссылкой на п. 2 ст. 455 ГК РФ признает договор абсолютно законным. А вот ФАС СЗО [6] в аналогичной ситуации констатирует ничтожность сделки со ссылкой на несоответствие таковой закону по причине того, что имущество продано лицом, не являющимся его собственником (как известно, право собственности на недвижимость, по общему правилу, возникает с момента государственной регистрации).

Подобные коллизии неизбежны, ибо исходная посылка о ничтожности сделок купли-продажи, заключенных «неуправомоченными» лицами. И никаких четких различий между ситуациями, «вписывающимися» в п. 2 ст. 455 ГК РФ и не «вписывающимися» в него, просто невозможно провести. Совершенно не принципиально, почему у продавца на момент заключения сделки нет права собственности, - потому ли, что он только собирается создать или приобрести вещь, или же потому, что он приобрел вещь по ничтожной сделке. Ведь последнее не исключает первое: можно сначала купить имущество по недействительному договору, а затем по действительному, и это лишь частный пример. Любые попытки как-то вычленить, отгородить случаи купли - продажи «неуправомоченными» лицами, которые должны быть исключены из сферы действия п. 2 ст. 455 ГК РФ, обречены на провал, поскольку никаких исключений здесь просто быть не может.

Рассматриваемая проблема неразрывно связана с широко дискутируемой в последнее время в научных кругах тематикой «вещного договора». В рамках концепции, принятой во многих правопорядках, в том числе немецком, для перехода права собственности требуется две сделки: 1) обязательственная (например, договор купли-продажи как таковой) и 2) вещная (для движимости это, как правило, простая передача имущества; для недвижимости - обычно ее более сложный аналог). Только в случае действительности обоих сделок достигается переход права собственности.

Концепция вещной сделки действительно помогает выбраться из описанного порочного круга. Договор купли - продажи в рамках этой концепции вполне может оставаться действительным даже при отсутствии у собственника необходимых полномочий на отчуждение вещи. Для заключения такого договора эти полномочия не нужны. Они нужны для вещной сделки, непосредственно «переносящей» право собственности. И если таких полномочий не будет к моменту передачи, главный правовой результат сделки не будет достигнут.

Содержание договора купли - продажи. Предмет договора купли - продажи составляют действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и действия покупателя по принятию этого товара. Большинство ученых считают, что в предмете купли - продажи следует выделять сам товар и действия по его передаче. Товаром по договору купли - продажи признаются любые вещи (движимые и недвижимые); индивидуально определенные и определяемые родовым признаками.

Вопрос о предмете договора (в т.ч. и купли - продажи) относится к дискуссионным. В современной литературе В.В. Витрянский отстаивает мнение, что предмет договора купли - продажи помимо товара «охватывает действия продавца по передаче товара, а также действия покупателя по его принятию и оплате». Представляется, однако, что указанные действия являются квалифицирующими признаками купли - продажи, позволяющими отграничить этот вид договорного обязательства от других видов, но не предметом конкретного договора.

Условие о товаре предполагает неразрывную связь в согласовании его наименования и количества. Способам определения количества товара посвящена ст. 465 ГК РФ, там же содержится напоминание о существенном характере условия о товаре.

Понятие «наименование товара», используемое в п. 3 ст. 455 ГК РФ, легко воспринимается лишь в качестве абстракции. Приложение этого понятия к конкретным словам и терминам весьма и весьма не очевидно. Например, «видеомагнитофон» - это уже наименование товара или еще нет?

В практическом плане для устранения риска признания договора незаключенным всегда можно следовать простой рекомендации: если продается индивидуально определенная вещь, есть смысл указать ее индивидуализирующие признаки; если продаются товары, определенные родовыми признаками, - эти признаки нужно указать максимально подробно.

Арбитражная практика не дает сколь - либо четких ориентиров.

Например, наименование товара не было признано согласованным при таких его определениях: «сельскохозяйственная техника, запасные части к сельскохозяйственным машинам, товарно - материальные ценности»; горюче - смазочные материалы; «горюче-смазочные материалы производства ОАО «Ангарская нефтехимическая компания»; продукты питания и товары народного потребления;

однако достаточно конкретными (для признания наименования товара согласованным) судам показались такие определения товара: «овощи», «пшеница 3 класса», «рожь продовольственная», «уголь концентрат ДПК».

Определяя границы понятия «наименование товара», суды не должны включать в него ассортиментные характеристики, перечисленные в п. 1 ст. 467 ГК РФ: модели, размеры, цвета (т.е. отсутствие условий о моделях, размерах и цветах поставляемых товаров не делает условие об их наименовании несогласованным). Однако, к сожалению, сам п. 1 ст. 467 ГК РФ в числе ассортиментных позиций указывает «иные признаки» товара, что лишает его должной степени определенности и оставляет механизм толкования понятия «наименование товара» практически интуитивным.

Можно заключить договор на куплю - продажу будущих товаров (что, например, не допускало дореволюционное законодательство).

Возникает вопрос, как быть, если договор купли - продажи заключается на сгоревший дом, то есть на вещь, которая к моменту заключения договора погибла либо передана третьим лицам?

М. И. Брагинский и В. В. Витрянский считают, что вопрос о судьбе договора купли - продажи несуществующей вещи должен решаться, в зависимости от того, были ли известны данные обстоятельства покупателю. Если покупатель знал или должен был о них знать, то договор должен быть признан незаключенным по признаку отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора, а если о несуществующей вещи не знал, то может потребовать признания договора недействительным под влиянием обмана или же потребовать взыскания убытков и применить ответственность из-за неисполнения договора.

Предмет - существенное условие договора купли - продажи. Гражданский кодекс устанавливает правило: условие договора о купле - продаже считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Все остальные условия (срок, момент исполнения обязанности продавцом) могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися с ГК РФ.

Договор о продаже товара в кредит, с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли - продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размер платежей (ст. 489 ГК РФ). Таким образом, закон предусматривает дополнительные, по сравнению со ст. 455 ГК РФ, существенные условия.

Количество должно определяться в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, а можно согласовать лишь порядок определения количества (например, количество энергии по данным учета, или поставка по заявкам покупателя). Если условия о количестве нарушены, то покупатель может отказаться от переданных товаров и их оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата суммы и возмещения убытков. Если товар поставлен в большем количестве, чем предусмотрено договором, то покупатель может принять весь товар, если в разумный срок после сообщения покупателю, продавец не распорядится товаром. Если продавец не передаст товар, то покупатель может отказаться от исполнения обязательства, расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Ассортимент товара - это перечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам с указанием количества подлежащих поставке товаров каждого признака. В ст. 467 ГК РФ дан примерный перечень позиций ассортимента товара, которые определяются в договоре.

Ассортимент может быть предусмотрен на весь срок действия договора, либо стороны могут согласовать его на один из периодов и установить порядок его согласования на последующие. В договоре могут быть предусмотрен порядок изменения или уточнения ассортимента, согласованного на длительный срок.

Условие об ассортименте — чисто договорное условие. Редко, но бывает, что ассортимент в договоре не определен и не установлен порядок его определения. Тогда согласно пункту 2 ст. 467 ГК продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора. Таким образом, покупатель должен проявить необходимую осмотрительность и заботливость в определении ассортимента. Если условие об ассортименте нарушено, то наступают негативные последствия для продавца (ст. 468 ГК РФ).

Качество товара (ст. 469 ГК РФ). Продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества. Если требования к качеству определены договором, то надлежащим считается качество, соответствующее последнему. Качество в договоре определяется путем указания нормативных документов по стандартизации (ГОСТы, ОСТы, СТП) ил показателей качества (эстетических, экологических, надежности, безопасности, энергопотребления и др.). При отсутствии в договоре условий о качестве продавец обязан передать товар для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Таким образом, данные нормы прямо указывают на возможность отсутствия в договоре условия о качестве. Отсутствие в договоре указаний о качестве товара не ведет, по общему правилу, к признанию договора незаключенным. Предусматривая критерии качества, которым должна соответствовать продаваемая вещь, законодатель как бы компенсирует, дополняет волеизъявление, сторон при этом естественно предполагается, что продаваемая вещь должна соответствовать нормально предъявляемым требованиям и что стороны заведомо не предполагают приобрести неисправную вещь (товар). Подобный подход к определению качества проданной вещи закреплен многолетней практикой общих судов.

Иначе следует оценивать ситуацию, когда стороны не достигли соглашения по условиям о качестве. В этих случаях условие о качестве становится существенным и, следовательно, при отсутствии соглашения по данному вопросу договор купли–продажи следует признать незаключенным. Оценка наличия или отсутствия соглашения должна производится с учетом всего комплекса взаимоотношений сторон для выявления их действительных намерений.

Важное значение имеют нормы о гарантии качества, причем различается законная и договорная гарантия.

Законная гарантия выражена в ГК РФ (сп. 1. ст. 470). Она имеется во всех случаях, если таковая не предусмотрена договором. Договорная гарантия - это дополнительное обязательство, по которому продавец ручается за то, что товар будет соответствовать требованиям договора в течение предусмотренного договором времени. Специальные правила о применении договорной гарантии сформулированы в ст. 471, п. 2. ст. 476, пп. 3 и 5 ст. 477 ГК РФ.

Гарантийный срок на комплектующее изделие считается равным гарантийному сроку на основное изделие и начинает течь одновременно с гарантийным сроком на основное (п. 3 ст. 471 ГК РФ). Течение гарантийного срока прерывается, если товар не может быть использован по вине продавца (например, из-за недостатков).

От гарантии качества следует отличать срок годности - срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению. Он определяется законом, правовыми актами, ГОСТами. Статья 473 ГК РФ указывает, что срок годности определяется периодом времени, исчисляемым со дня его изготовления, в течение которого товар пригоден к использованию, либо датой, до наступления которой товар пригоден к использованию. Очевидно, что в договоре не может быть установлен гарантийный срок, превышающий срок годности.

Срок службы - период, в течение которого изготовитель обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара по назначению и нести ответственность за существенные недостатки, возникшие по вине изготовителя. Срок службы устанавливается на товары (работы) длительного пользования. Срок службы устанавливается изготовителем (исполнителем) в технической документации, обычно в технических условиях на товар, и может исчисляться единицами времени (часами, месяцами, годами), а также единицами работы (пробегом транспортных средств, наработкой до первого отказа и т. п.). В практике широко применяется комбинированное исчисление срока службы в тех и других единицах. Продолжительность срока службы в случаях обязательности его установления предопределяется, прежде всего, периодом безопасного использования товара, основанным на объективных данных его эксплуатации, испытаний, специальных исследований и т. п.

Правовые последствия нарушения условия о качестве определены в ст. 475 ГК РФ. Покупатель по своему выбору вправе потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения цены;

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- возмещение своих расходов на устранение недостатков товара (п. 1 ст. 475 ГК РФ).

Если же имеется существенное нарушение условий о качестве (например, неустранимые недостатки), предусмотрены дополнительные права покупателя:

- отказаться от исполнения договора и возврати уплаченной стоимости товара;

- потребовать замены товара качественным (п. 2 ст. 475 ГК РФ).

Однако чтобы реализовать свои права покупатель должен соблюдать порядок проверки качества и сроков обнаружения недостатков в товаре. Соответствующее условие может быть предусмотрено в договоре.

Сроки обнаружения недостатков переданного товара устанавливаются ст. 477 ГК РФ. Если гарантия законная, то недостатки должны быть обнаружены в разумный срок (это зависит от свойств товара и его обычного использования), но в пределах двух лет; а если гарантия договорная, то в пределах гарантийного срока.

Проверка качества должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства или ГОСТов, или договором, или же в конечном итоге в соответствии с обычаями делового оборота или обычно применяемыми условиями. Обязанность проверить качество может быть возложена и на продавца (предварительные испытания, анализ и т. п.). Он должен предоставить покупателю соответствующие документы, например, сертификат качества. В этих случаях, порядок проверки качества должен быть одинаковый как у продавца, так и у покупателя.

Комплектность товара (ст. 478 ГК РФ). Под комплектностью товара следует понимать всю совокупность деталей, узлов отдельных составляющих товар частей, образующих единое целое, используемое по общему назначению. Комплектность может быть определена в договоре путем перечисления составных частей вещи, подлежащих передаче, либо путем ссылки на ГОСТ, ОСТ, СТП, ТУ или иной нормативный документ по стандартизации, которым определена комплектность.

Следует заметить, что споры о комплектности носят, скорее всего, фактический, а не юридический характер. Так, в свое время ПО «Вулкан» обратилось с заявлением, в котором просило решить спор с автозаводом о комплектности поставляемых медицинских грелок, которые автозавод монтирует без пробок в автомашины как резервуар для воды (для промывки стекол). Последний возражал против установления в договоре условия, предусматривающего поставку грелок без пробок, так как комплект предусмотрен ГОСТом и по технологии производства пробка ввинчивается в грелку. Суд принял решение о поставке грелок без пробок, так как законодательством предусмотрено право устанавливать в договоре поставку продукции без отдельных комплектующих изделий, ненужных покупателю.

Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли - продажи о комплектности. Если договором она не определена, то продавец должен руководствоваться деловыми обычаями или обычно предъявляемыми к комплектности товара требованиям.

Комплект товара (ст. 479 ГК РФ) - согласованный сторонами набор отдельных товаров, не обусловленный единством их применения. Это договорное условие, так как от усмотрения сторон зависит включение в комплект тех или иных товаров (набор подарков для каждого члена семьи к празднику, набор канцелярских принадлежностей для офиса).

Товары, включенные в комплект, могут быть переданы одновременно либо разрознено. В этом случае моментом исполнения договора продавцом признается момент передачи последнего из товаров, включенных в комплект. Статья 480 ГК РФ предусматривает одинаковые последствия нарушения продавцом обязанностей передать комплектный товар или товары в комплекте.

Тара и упаковка (ст. 481 ГК РФ). Тара - это изделие для размещения товара, а упаковка - средство, обеспечивающее защиту товара и окружающей среды от повреждения и потери и облегчающих процесс обращения товаров.

Требования к таре и упаковке определяются в договоре купли-продажи, но отсутствие не освобождает продавца от обязанности затарить и упаковать товар обычным способом, или, во всяком случае, способом, который обеспечит его сохранность при обычных условиях хранения и транспортировки.

Пункт 3 ст. 481 ГК РФ предъявляет особые требования к продавцу, осуществляющему предпринимательскую деятельность: он не вправе предусматривать в договоре требования к таре и упаковке, отступающие от установленных требований к таре и упаковке, имеющих обязательный характер. Однако, следует иметь в виду, что некоторые товары по своему характеру не требуют затаривания (например, песок или уголь, перевозимые насыпью). Статья 482 предусматривает последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке.

Договором купли - продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар. В договоре предусматривается кем, продавцом, или покупателем, должен страховаться товар и на каких условиях. При неисполнении стороной, обязанной в соответствии с договором страховать товар, этой обязанности другая сторона может либо застраховать товар и потребовать возмещения расходов от контрагента, либо отказаться от исполнения договора.

Исполнение договора. Основная обязанность продавца - передать товар, предусмотренный договором купли - продажи. Продавец должен передать товар, наименование, количество, ассортимент, качество, комплектность которого соответствует договору и который затарен и упакован, как того требует договор. Для того, чтобы обязательство по передаче было исполнено надлежащим образом, товар должен быть передан в определенном месте и в определенный срок, установленный в договоре, а если он не установлен - в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 457 ГК РФ).

Договор купли - продажи признается заключенным с условием об его исполнении к строго определенному сроку, когда из содержания договора явно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. До и после наступления срока продавец не может без согласия покупателя исполнить договор (например, договор купли - продажи партии новогодних елок).

Момент исполнения продавцом своей обязанности определяется согласно одному из трех вариантов:

1) при доставке товара покупателю - моментом вручения;

2) при передаче товара в месте его нахождения - моментом предоставления товара в распоряжение покупателя в надлежащем месте;

3) во всех остальных случаях - моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.

Дата добавления: 2014-12-07