Статья 133. Залог земельных участков или прав на них

Статья 131. Приобретение права собственности на земельные участки на основании других гражданско-правовых сделок

Статья 130. Покупатели земель сельскохозяйственного назначения

1. Покупателями земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства могут быть:

• а) граждане Украины, имеющие сельскохозяйственное образование или опыт работы в сельском хозяйстве либо занимающиеся ведением товарного сельскохозяйственного производства;
• б) юридические лица Украины, учредительными документами которых предусмотрено ведение сельскохозяйственного производства.

2. Преимущественное право покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения имеют граждане Украины, постоянно проживающие на территории соответствующего местного совета, где осуществляется продажа ЗУ, а также соответствующие органы местного самоуправления.

1. Граждане и юридические лица Украины, а также территориальные громады и государство имеют право приобретать в собственность земельные участки на основании мены, дарения, наследования и других гражданско-правовых сделок.

2. Заключение таких соглашений осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом требований настоящего Кодекса.

Статья 132. Содержание сделок о переходе права собственности на земельные участки

1. Соглашения о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.

2. Соглашения должны содержать:

• а) название сторон (фамилия, имя и отчество гражданина, название юридического лица);
• б) вид соглашения;
• в) предмет соглашения (ЗУ с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима и т.п.);
• г) документ, подтверждающий право собственности на ЗУ;
• д) сведения об отсутствии запретов на отчуждение ЗУ;
• е) сведения об отсутствии или наличии ограничений по использованию ЗУ по целевому назначению (залог, аренда, сервитуты и т.п.);
• ж) договорную цену;
• з) права и обязанности сторон;
• и) кадастровый номер ЗУ;
• к) момент перехода права собственности на ЗУ.

3. Приложением к соглашению, по которому осуществляется отчуждение ЗУ частной собственности, является государственный акт на право собственности на ЗУ, который отчуждается (или отчуждался).

4. Соглашения о переходе права собственности на ЗУ подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

1. В залог могут передаваться земельные участки, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве собственности, а также права на них - право аренды ЗУ, право пользования чужим ЗУ для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право пользования чужим ЗУ для застройки (суперфиций), если иное не предусмотрено законом.

2. ЗУ, находящийся в совместной собственности (или право совместной аренды ЗУ), может быть передан (передано) в залог с согласия всех совладельцев (соарендаторов).

3. Передача в залог части ЗУ (или права на часть ЗУ) осуществляется после выделения ее в натуре (на местности) в соответствии с документацией по землеустройству.

4. Залогодержателем земельных участков сельскохозяйственного назначения и прав на них (аренды, эмфитевзиса) могут быть только банки.

5. Порядок залога земельных участков и прав на них (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) определяется законом.

Глава 21 - Продажа земельных участков или прав на них на конкурентных началах

Статья 134. Обязательность продажи земельных участков государственной или коммунальной собственности или прав на них на конкурентных началах (земельных торгах)

1. Земельные участки государственной или коммунальной собственности или права на них (аренда, суперфиций, эмфитевзис), в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества государственной или коммунальной собственности, подлежащих продаже отдельными лотами на конкурентных началах (земельных торгах), кроме случаев, установленных частью второй настоящей статьи.

2. Не подлежат продаже на конкурентных началах (земельных торгах) земельные участки государственной или коммунальной собственности или права на них в случае:

• расположения на земельных участках объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений), находящихся в собственности физических или юридических лиц;
• использования земельных участков для нужд, связанных с пользованием недрами, и специального водопользования в соответствии с полученными специальными разрешениями (лицензиями);
• использования религиозными организациями, которые легализованы в Украине, земельных участков под культовыми зданиями;
• строительства объектов, в полном объеме осуществляющегося за средства государственного и местных бюджетов;
• предоставление земельных участков государственным и коммунальным предприятиям, бюджетным учреждениям;
• предоставления земельных участков предприятиям, учреждениям и общественным организациям в сфере культуры и искусств (в том числе национальным творческим союзам и их членам) под творческие мастерские;
• предоставления земельных участков в аренду для реконструкции кварталов устаревшей застройки, для строительства социального и доступного жилья, если конкурс на его строительство уже проведен;
• размещение иностранных дипломатических представительств и консульских учреждений, представительств международных организаций в соответствии с международными договорами Украины;
• предоставления ЗУ, выкупленного для общественных нужд или принудительно отчужденного по мотивам общественной необходимости для обеспечения таких потребностей;
• предоставления земельных участков государственной или коммунальной собственности для нужд частного партнера в рамках государственно-частного партнерства в соответствии с законом;
• предоставление ЗУ вместо выкупленной для общественных нужд или принудительно отчужденного по мотивам общественной необходимости и возвращения такого ЗУ бывшему собственнику или его наследнику (правопреемнику), в случае если такая необходимость отпала;
• строительства, обслуживания и ремонта объектов инженерной, транспортной, энергетической инфраструктуры, объектов связи и дорожного хозяйства (кроме объектов дорожного сервиса);
• создание озелененных территорий общего пользования;
• строительства объектов обеспечения жизнедеятельности населенных пунктов (мусороперерабатывающих объектов, очистных сооружений, котельных, кладбищ, противоэрозионных, противооползневых и противоселевых сооружений);
• передачи гражданам земельных участков для ведения фермерского хозяйства, ведения личного крестьянского хозяйства, ведения садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок), индивидуального дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей, для сенокошения и выпаса скота, для огородничества;
• предоставления земельных участков лицам взамен тех, которые были выкуплены (принудительно отчуждены) для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости по решению органов государственной власти Совета министров АР Крым и органов местного самоуправления;
• размещение инфраструктуры оптовых рынков сельскохозяйственной продукции;
• предоставлении ЗУ, выкупленного для общественных нужд или принудительно отчужденного по мотивам общественной необходимости для обеспечения таких потребностей;
• предоставление ЗУ взамен выкупленной для общественных нужд или принудительно отчужденного по мотивам общественной необходимости и возвращения такого ЗУ бывшему владельцу или его наследнику (правопреемнику) в случае, если такая необходимость отпала;
• возобновления договоров аренды земли;
• использование земельных участков для осуществления коцессионной деятельности;
• предоставления земельных участков в других случаях, определенных законом.

3. Земельные торги не проводятся при предоставлении (передаче) земельных участков гражданам в случаях, предусмотренных статьями 34, 36 и 121 настоящего Кодекса, а также передаче земель общего пользования садовому товариществу и дачному кооперативу.

Дата добавления: 2014-12-27