КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Привлечение частных предприятий к управлению государственным и муниципальным имуществом
Важно отметить, что не все операции по управлению государственным и муниципальным имуществом должны выполнять чиновники муниципалитета. Привлечение специалистов и коммерческих организаций для обслуживания задач по управлению имуществом экономит ресурсы и повышает эффективность работы общественных служб. При привлечении коммерческих структур для обслуживания муниципалитета обязательно соблюдение конкурсных процедур, предусмотренных Федеральным Законом от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». Выше были рассмотрены различные бизнес операции управления муниципальной недвижимостью. В силу специфики объема управления эти бизнес операции требуют привлечения специи листов: - оценщиков; - страховщиков; - риэлтеров; - юристов. Оценщики должны внести мотивированное и компетентное суждение о стоимости объекта управления. Страховщики - застраховать объект от рисков, возникающих при эксплуатации собственности. Риэлтеры призваны ориентироваться на рынке недвижимости и компетентно вести переговоры. Юристы — защищать интересы собственника в многочисленных конфликтах, возникающих при пользовании и распоряжении муниципальной недвижимостью. Эти специалисты на рынке достаточно дороги. К счастью, потребность в них возникает не ежедневно. Нанимать их в штат муниципалитета нецелесообразно. Каждому муниципалитету целесообразно на конкурсной основе отобрать постоянных партнеров названных специальностей, действующих на открытом рынке, заключить с ними договоры на долговременное обслуживание, контролировать сроки выполнения услуг, организовать экспертизу результатов работ, используемых для принятия важных (дорогих) решений, организовать учет недобросовестных контрагентов. Во всех случаях привлечение частных предприятий к управлению муниципальным имуществом целесообразно осуществлять на конкурсной основе. В случае концессии и выполнения услуг по заказу органов муниципального управления эти прямо предусмотрено Законами «О концессионных соглашениях» и «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». Порядок привлечения поставщиков услуг для нужд муниципалитетов регламентируется Федеральным Законом от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». Этот закон детально описывает процедуры торгов, существенно снижает требования к предоставленным участником конкурса документам, не допускает отсечение участников конкурса по формальным основаниям, победитель определяется на основании сравнения предлагаемого продукта. При проведении конкурсов на выбор поставщика услуг целесообразно как важнейший критерий применять оценку качества услуги и лишь как второстепенные стоимость услуг и срок их оказания. Стоимость и срок оказания услуг должны быть адекватны качеству и среднерыночным показателям. Вопросы и задания: 1. Приведите основные положения договора аренды государственного и муниципального имущества. Какое имущество может быть объектом аренды?
7. Дайте понятие концессии государственного и муниципального имущества. Приведите основные положения концессионного соглашения. 8. Какое имущество может быть объектом концессионного соглашения? Приведите примеры. 9. В каких целях привлекаются частные структуры к управлению государственным и муниципальным имуществом? Приведите примеры.
Глава 2.5. Ипотека (залог), государственная и муниципальная казна
Дата добавления: 2014-12-27; Просмотров: 1368; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |