Правовая основа залога

Правовая основа залога была сформирована еще в начале рыночных реформ одной из первых и закреплена Законом «О залоге», введен­ном в действие в 1992 г. Однако механизм реализации закона не за­пущен в полной мере и до настоящего времени. Сфера применения законодательства о залоге на практике доста­точно широка и определяет требования, в частности, вытекающие из договоров займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли-продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных догово­ров.

Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, любое иное имущество и имущественные права, которые в соответствии с зако­нодательством РФ могут быть отчуждены залогодателем. Предметом залога могут быть государственные и муниципальные унитарные предприятия или их имущество, учреждения, доли в хо­зяйственных обществах и товариществах, иное недвижимое государ­ственное и муниципальное имущество.

Закон и принятый позже Гражданский кодекс определяют, что в общем случае в силу залога кредитор (залогодержатель) имеет пре­имущественное право перед другими получать удовлетворение своих требований, при неисполнении залогового обязательства должником (залогодателем), из стоимости заложенного имущества, которое может при надлежать залогодателю на праве собственности или ином вещном праве. Право залога возникает с момента заключения залоговой сделки на основании договора о залоге, точнее, с момента передачи имуще­ства залогодержателю, если иное не предусмотрено договором. Залог может возникнуть также на основании закона при наступ­лении указанных в нем обстоятельств.

Залогодателем могут быть не только собственник или должник, но также и лицо, имеющее на имущество иное вещное право, в том числе право хозяйственного ведения или опера­тивного управления. Например, государственные и муниципальные унитарные предприятия на праве хозяйствен­ного ведения или оперативного управления вправе заложить любую вещь без согла­сия собственника (органов по управлению имуществом).

Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением:

- имущества, изъятого из оборота;

- требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в ча­стности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненно­го жизни или здоровью;

- иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Если в договоре залога не оговорено что-либо иное, то в общем случае залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, воз­мещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. Возмеще­ние необходимых расходов залогодержателя на возможное содержа­ние заложенной вещи и расходов по взысканию также может быть предусмотрено в договоре залога.

В отношении заложенного имущества обычно действуют (если иное не предусмотрено договором залога) следующие правила:

- заложенное имущество находится у залогодателя;

- имущество, на которое установлена ипотека, а также заложен­ные товары в обороте не передаются залогодержателю;

- при залоге имущественного права, которое удостоверено ценной бумагой, последняя передается залогодержателю либо в депозит нотариуса.

В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его стоимость (оценка), существо, размер и срок исполнения залогового обязательства, в котором должно также содержаться указание на то, у какой из договаривающихся сторон будет находиться передаваемое в залог имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества регулируется законом об ипотеке.

Залогодатель или залогодержатель, в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не пре­дусмотрено в законе или договоре залога:

- страховать от рисков утраты и повреждения заложенное имущество в полной его стоимости за счет залогодателя, а если полная стоимость имущества, передаваемого в залог, превышает размер обеспеченного залогом требования - на сумму не ниже размера требования (обязательства);

- обеспечивать сохранность заложенного имущества, в том числе защищать его от посягательств и требований сторонних лиц;

- незамедлительно уведомлять другую сторону договора залога о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного иму­щества.

Залогодатель:

- имеет право пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него пользу и доход;

- несет риск случайной гибели или случайного повреждения за­ложенного имущества, если иное не оговорено в договоре залога;

- может отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распо­ряжаться заложенным имуществом, но только с согласия залогодер­жателя;

- может иметь правопреемника, наделенного всеми его обязанно­стями, если в договоре с залогодержателем не предусмотрено иное;

- вправе завещать заложенное имущество;

Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно.

Залогодержатель:

- отвечает за полную или частичную утрату или повреждение предмета залога, если он передан ему в соответствии с условиями договора;

- имеет право получить удовлетворение из страхового возмеще­ния за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или по­вреждение не произошли по причинам, за которые отвечает залого­держатель;

- вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя зало­годателю отчет о предмете пользования;

- вправе истребовать заложенное имущество из чужого незакон­ного владения, в том числе из владения залогодателя, у которого оно находилось или должно было находиться;

- может извлекать из предмета залога выгоду и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя, если на него возложена договором такая обязанность;

- может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений прав залогодержателя, даже если эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Взыскание на предмет залога может быть обращено в судебном порядке, но только в том случае, если:

- для заключения договора о залоге требовалось согласие или раз­решение другого лица или властного органа;

- предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную обществен­ную ценность;

- залогодатель отсутствует и установить место его нахождения не представляется возможным.

В случаях обращения взыскания на заложенное имущество в су­дебном порядке либо в иных случаях, определенных договором зало­га, оно продается на торгах тому, кто предложил наивысшую цену. Начальная продажная стоимость заложенного имущества определя­ется решением суда.

Дата добавления: 2014-12-27