КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Ипотека
Варианты исполнения обеспеченного залогом обязательства Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, когда: - предмет залога, оставленный у залогодателя, выбыл из его владения с нарушением условий договора о залоге; - залогодателем были нарушены правила о замене предмета залога; - предмет залога был утрачен по причинам, за которые залогодержатель не отвечает; - залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 ГК РФ (если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное). Залог прекращается: - в случае прекращения обязательства, обеспеченного залогом; - по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 ГК РФ (Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам фактическое наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны. При грубом нарушении залогодержателем обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога); - при гибели заложенного имущества или прекращении заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 ГК РФ (если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное.);
- при продаже заложенного имущества с публичных торгов, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной. Право залога сохраняет силу при переходе права собственности (или иного вещного права) на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу вне зависимости от того, было ли это имущество отчуждено на возмездной или безвозмездной основе. Право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, может быть прекращено. Основанием для этого является закон. В установленном законом порядке имущество, являющееся предметом залога, может быть изъято (выкуплено), например, для государственных или муниципальных нужд. Залогом имущества может быть обеспечено исполнение обязательств по выполнению работ, оказанию услуг, передаче результатов интеллектуальной деятельности либо возврата предоплаты за работы, услуги, результаты интеллектуальной деятельности. При организации системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в задачи и функции основных участников рынка ипотечного жилищного кредитования входит предоставление гражданину долгосрочного ипотечного жилищного кредита кредитной или некредитной организацией для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства на срок три года и более. В общем случае обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда, арбитражного суда или третейского суда, если иное не предусмотрено договором и законом. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется также в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. До настоящего времени не получила широкого развития практика залога с оставлением заложенного имущества у залогодателя, хотя залоговым законодательством определено, что предметом залога могут быть даже предприятия, здания, сооружения, квартиры, транспортные средства, космические и другие объекты, определенные законом. В этом случае залогодатель фактически приобретает права собственника, т.е. владеет и пользуется предметом залога в соответствии с его назначением, а также распоряжается предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом. При этом залогодатель обязан страховать за свой счет предмет залога на его полную стоимость, а также принимать меры, необходимые для сохранения предмета залога и уведомлять залогодержателя о сдаче предмета залога в аренду.
Такая форма залога предоставляет залогодателю время для мобилизации средств, необходимых для выкупа заложенного имущества. В этом случае речь уже идет практически об ипотеке, т.е. залоге недвижимости: предприятия как имущественного комплекса, строения, здания, сооружения и иных объектов, непосредственно связанных с землей, перечень которых приведен в ст. 130 части I ГК РФ. При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса в целом право залога распространяется на все входящее в его состав имущество, движимое и недвижимое, включая права требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки, если иное не предусмотрено законом или договором. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. Обязательства, связанные с ипотекой, оформляются договором. Договор об ипотеке, так же как и договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
Договор об ипотеке обычно содержит следующие основные условия: - предмет ипотеки; - цена передаваемого в ипотеку объекта; - существо основного обязательства, обеспечиваемого ипотекой (предоставление кредитных средств); - размер основного обязательства, обеспечиваемого ипотекой (размер предоставляемого кредита и размер процентов за пользование денежными средствами); - срок исполнения основного обязательства, обеспечиваемого ипотекой (срок, на который предоставляется кредит); - указание на то, что передаваемое в ипотеку имущество находится в пользовании у заемщика (он же залогодатель по договору об ипотеке); - требования по страхованию передаваемого в ипотеку имущества; - основания обращения взыскания на предмет ипотеки и другие. Права и обязанности сторон по кредитному договору и договору об ипотеке должны гарантировать кредитору и заемщику защиту их интересов и возможность отстаивания своих прав. В случае, если заемщик не в состоянии возвратить кредитные средства, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Однако в случае заключения договора ипотеки государственным и муниципальным предприятиям необходимо получить обязательное согласие соответствующего органа по имущественным отношениям на передачу имущества в залог. Если же имущество закреплено за организацией на праве оперативного управления (в учреждениях, образованных собственником), то, как правило, такое имущество не может быть передано в залог. Для использования высоких потенциальных возможностей земельной ипотеки государственной Программой предусматривается: - учет особенностей регистрации ипотечных отношений, гарантирующих соблюдение интересов залогодержателя; - разработка механизма, позволяющего залогодержателю при неисполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества и гарантирование рисков отсрочки возврата полученного кредита;
- разработка мер защиты прав залогодателей; - использование ипотеки для обеспечения обязательств по договорам купли-продажи, аренды, подряда, иным договорам, налоговых обязательств. У залога земель сельскохозяйственного назначения есть свои особенности. В российских условиях считается целесообразным ограничить случаи залога таких земель предоставлением кредита, непосредственно связанного с сельскохозяйственным производством и развитием социальной инфраструктуры в сельской местности. В настоящее время еще не достаточно развиты инструменты фондового рынка, в частности закладные ценные бумаги, которые могли бы быть использованы для развития ипотечных отношений на первом этапе становления рынка закладных. Введение ипотечного кредитования под залог земельных участков, по-видимому, сможет способствовать привлечению негосударственных инвестиций в улучшение земли, мелиоративное и дорожное строительство, хозяйственное обустройство, приобретение средств производства, а также развитию ипотеки земельных участков, включая земли сельскохозяйственного назначения. Что же касается городских земель (отдельного земельного участка), то они пока не могут быть предметом ипотеки, хотя мировая практика ипотеки это повсеместно допускает. По всей видимости, это также связано с трудностями определения нормативной цены земли в городах, так как оценка земельного участка не может быть установлена в закладной ниже его нормативной цены. Другое мешающее обстоятельство - связь земли с другими объектами собственности, находящимися на ней.
Дата добавления: 2014-12-27; Просмотров: 582; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |