Земля и здания

Признаки

Виды аренды

Проблема

АРЕНДА

© В некоторых случаях арендатор:

S был фактическим владельцем объекта аренды, при этом

S имея только обязательства относительно осуществления будущих платежей.

© С практической точки зрения арендатор был владельцем объекта аренды, но на его балансе (отчете о финансовом положении) не отображались:

S ни сам актив;

S ни соответствующее ему обязательство.

© Финансовая аренда:

S аренда, при которой, по сути, происходит переход всех рисков и преимуществ владения объектом аренды;

S при этом само право собственности в конечном итоге к арендатору может и не переходить.

© Операционная аренда – все прочие случаи аренды.

© МСБУ (IAS) 17 приводит следующие признаки, по которым аренда обычно классифицируется в качестве финансовой:

S в конце срока аренды право собственности на объект аренды переходит к арендатору;

S арендатор получает право купить объект аренды по «договорной цене», и на начало срока аренды использование им этого права представляется достаточно вероятным;

S срок аренды составляет большую часть срока полезной службы актива;

S в начале срока аренды дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей не меньше практически всей справедливой стоимости объекта аренды (за вычетом субсидий и налоговых кредитов, полученных арендодателем на этот момент);

S при расторжении арендатором договора аренды на него ложатся все связанные с этим убытки арендодателя;

S прибыли или убытки от колебаний справедливой остаточной стоимости ложатся на арендатора (например, в форме скидки с арендной платы, равной большей части выручки от продажи объекта аренды в конце срока аренды);

S арендатор имеет возможность продолжить аренду на последующий период, причем арендная плата будет значительно ниже рыночного уровня; и

S объект аренды имеет специальный характер, так что только данный арендатор может пользоваться им без существенных модификаций.

© Земля

S обычно имеет неограниченный срок экономической службы;

S если по окончании срока аренды не предполагается передача арендатору права собственности, то нет и перехода практически всех рисков и преимуществ владения, поэтому аренда земли обычно классифицируется как операционная.

Согласно МСФО, земельные ресурсы являются единственным неамортизируемым необоротным активом. Любое вознаграждение, выплачиваемое за землю, подлежит амортизации на протяжении срока аренды в соответствии со схемой поступления предоставленных выгод.

© Здания

S Срок полезной службы, вероятно, значительно превосходит срок аренды.

S Если в конце срока аренды право собственности не переходит к арендатору, то риски и преимущества владения остались у арендодателя. Следовательно, аренда должна быть классифицирована как операционная.

S Если право собственности на землю и здания перейдет к арендатору, аренда обоих объектов классифицируется как финансовая;

S Если право собственности не переходит и земля имеет неограниченный срок службы:

¨ аренда земли рассматривается как операционная;

¨ здания – в соответствии с положениями МСБУ (IAS) 17.

© При аренде земли вместе с расположенными на ней зданиями и сооружениями:

S в целях классификации аренды земля и здания рассматриваются отдельно;

за исключением тех случаев,

S когда по окончании срока аренды к арендатору переходит право собственности как на землю, так и на здания.

© Если распределить арендные платежи между отдельными элементами невозможно, то аренда считается финансовой, за исключением случаев, когда в отношении обоих элементов очевидно иное.

Дата добавления: 2014-12-29