Договор имущественного найма 2 страница

Одним из юридических механизмов, обеспечивающих достоверность идентификации участников электронного обмена, является закрепление законодателем презумпции надежности электронной цифровой подписи. Для этого создаются соответствующие инфраструктуры, которые должны обеспечить достоверность информации, передаваемой участниками электронного обмена, в связи с чем весьма значимую роль в организации электронной связи имеют сертифицирующие центры. Деятельность сертифицирующих центров подлежит лицензированию уполномоченными государственными органами. На сертифицирующие центры возложены задачи по созданию ключей, используемых при передаче данных, удостоверение и фиксация личности владельцев ключей, проведение сертификации, ведение реестров пользователей ключей, а также удостоверение передаваемых данных. Указанные сертифицирующие центры являются частными органами, оказывающими услуги лицам, заинтересованным в электронном обороте. Например, в соответствии с Законом Болгарии «Об электронном документе и электронной подписи» 2001 г. соответствующие органы именуются как «поставщики услуг по удостоверению». Контроль за деятельностью сертифицирующих органов осуществляется двумя способами: со стороны специально созданных государственных органов и со стороны саморегулируемых организаций.

При этом электронные подписи, основанные на сертификатах, выданных уполномоченными сертифицирующими центрами, признаются соответствующими юридическим нормам о письменной форме и рассматриваются в качестве доказательств, отвечающих требованиям о письменной форме совершения сделок. Так, во Франции был принят Закон «О придании доказательственной силы информационным технологиям и об электронной подписи», которым были внесены изменения в ФГК. Этими изменениями было установлено, что текст на электронном носителе имеет такую же доказательственную силу, как и текст на бумажном носителе.

Следует отметить, что институт электронной подписи, отлично вписываясь в систему англо-американского права, в то же время в некоторой степени конфликтует со «старыми» нормами гражданского права в праве континентальной традиции. Так, главной проблемой является вопрос о том, можно ли электронный документ рассматривать как заключенный в письменной форме. Например, в соответствии со ст. 126 ГГУ под письменной формой понимается документ, который подписан составителем собственноручно или снабжен знаком, сделанным его рукой и удостоверенным нотариально. Цифровая подпись формально не подпадает под признаки письменной формы. Между тем коммерческий оборот, как правило, предполагает точное соблюдение письменной формы под угрозой недействительности соответствующей сделки. Таким образом, перед

законодателем стоит задача «уравнивания в правах» электронного документа и письменной формы сделки. Достигается это путем юридической фикции, которая рассматривает сделку в электронной форме как сделку в письменной форме. Этот прием был использован при изменении гражданского законодательства Бельгии, где в 2000 г. был принят Закон «О введении телекоммуникационных средств и электронной подписи в судебные и внесудебные процедуры». Согласно этому Закону требованиям к подписи соответствующего лица удовлетворяет и «совокупность электронных данных, которые могут быть отнесены к определенному лицу и подтверждают целостность содержания акта». Таким же образом решен этот вопрос в Гражданском кодексе Литовской Республики 2000 г.: когда по закону или соглашению сторон должна быть простая письменная форма, она может совершаться как путем подписания документа одной стороной, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами, сообщениями по телефаксу или иной информацией, передаваемой по телекоммуникационным устройствам, если обеспечена защита текста и можно идентифицировать подпись отправляющей стороны.

Французский законодатель определяет в законодательном акте понятие письменного доказательства в единстве его существенных признаков, указывает на юридическое и доказательственное равенство между документами независимо от того, на каком носителе они зафиксированы, и подчеркивает необходимость соблюдения определенных условий.

В то же время в ряде случаев законодатель вынужден ограничивать или вовсе исключать юридическую силу сделок, совершаемых в электронной форме. Прежде всего это касается совершения тех сделок, которые осуществляются с имуществом особого характера, обладающим повышенной стоимостью (например, с недвижимостью), либо сделок специфического характера с участием множества лиц (например, при выдаче гарантийного письма). Так, Федеральный закон Австрии «Об электронных подписях» 1999 г. содержит правило, согласно которому электронная подпись не обладает юридической силой письменной формы в следующих случаях: в случае юридических сделок по семейному и наследственному праву, которые связаны с письменной формой или более строгими формальными требованиями; в случае других волеизъявлений или юридических сделок, действительность которых связана с формой официального удостоверения, судебного или нотариального засвидетельствования или нотариального акта; в случае волеизъявления, юридических сделок или ходатайств, которые требуют для внесения в земельную книгу, фирменный или другой официальный реестр публичного удостоверения, а также в случае выдачи гарантийного письма. В соответствии с Законом Болгарии «Об электронном документе и электронной подписи» 2001 г. положения об электронном документе не применяются, когда владение документом имеет правовое значение (ценная бумага, грузовые документы и др.).

Что касается законодательства государств общего права, то в соответствующих правовых актах содержатся более мягкие нормы. Так, согласно Федеральному закону США «Об электронных подписях в глобальной и национальной коммерции» 2000 г., если закон, правила или иная правовая норма требуют, чтобы подпись или запись, касающиеся сделки в рамках торговли между штатами или внешней торговли либо затрагивающие таковую, нотариально заверялись, подтверждались, проверялись или составлялись под присягой, это требование удовлетворяется, если электронная подпись лица, уполномоченного выполнять такие действия, вместе со всей другой информацией, включение которой требуется иным применимым законом, правилами или правовой нормой, присоединяется к подписи или записи либо логически ассоциируется с ними.

Единообразный закон штата Юта «Об электронных сделках» (2000 г.) предусматривает, что письменная форма при совершении сделки электронным способом считается соблюденной, если информация предоставляется, направляется или доставляется в виде электронной записи, обладающей возможностью ее сохранения получателем во время получения.

В законодательстве Великобритании допускается возможность заключения сделок с недвижимым имуществом в электронной форме. Так, в соответствии с Законом «О земельной регистрации» 2002 г. документ, которым оформляется заключение сделки по поводу отчуждения прав на недвижимую вещь, может быть заключен в электронном виде. Однако при этом законодатель формулирует целый ряд

условий, при реализации которых подобного рода сделка будет обладать юридической силой.

Таким образом, в законодательстве зарубежных государств идет поиск юридических конструкций, при помощи которых за электронными документами признается юридическая сила, что позволяет использовать их как инструмент электронной торговли. Распространение на электронные сделки правового режима письменных сделок диктует необходимость применения к ним всех тех правил, которые действуют в отношении договоров, заключаемых в письменной форме. Вместе с тем, поскольку способ заключения сделки все-таки иной, в отношении таких сделок действуют специальные правила. Так, в Федеральном законе Австрии «Об электронной подписи» 1999 г. подчеркивается общая юридическая сила электронных подписей и их специальная юридическая сила (разд. 2, § 3—4).

Другим направлением регулирования электронной торговли является создание правовых основ для реализации надежности платежей, осуществляемых в электронной форме. Прежде всего в законодательстве предусматривается допустимость электронных платежей в качестве общего правила. Например, в соответствии с Единообразным торговым кодексом США в этих целях введен институт «электронного предъявления». Электронное предъявление представляет собой соглашение, правила расчетного органа или постановление Федеральной резервной системы США, согласно которым вместо предъявления самого денежного документа допускается предоставление денежного документа путем передачи его изображения или путем передачи информации, описывающей денежный документ (ст. 4-110 ЕТК). Для обеспечения реализации электронного предъявления устанавливается система безопасности, которая предусматривает процедуру: 1) проверки того факта, что платежное поручение или иное сообщение, изменяющее или отменяющее платеж, было выдано клиентом; 2) обнаружения ошибки в передаче или в содержании платежного поручения или иного сообщения (ст. 4А-201 ЕТК). При этом сличение подписи на платежном поручении или ином сообщении с официальным образцом подписи клиента само по себе не рассматривается в качестве проверки безопасности. Такая процедура по обеспечению достоверности документа носит наименование «аутентификации» (установление подлинности), которая может иметь как официальный, так и неофициальный характер.

Надежное осуществление коммерческих сделок в электронной форме предполагает создание своего рода инфрастуктуры, обеспечивающей функционирование информационных систем, в которую включаются такие аспекты, как: урегулирование правовых основ информации; создание условий, обеспечивающих информационную безопасность субъектов электронной торговли; решение вопросов, связанных с защитой прав интеллектуальной собственности в сфере Интернета; регламентация использования информационных технологий в области судопроизводства; решение вопросов электронного документооборота (как в сфере частных отношений, так и в сфере государственного управления).

Одно из направлений защиты прав участников электронной коммерции (и прежде всего потребителей) — это борьба со «спамом». Термин «спам» в широком смысле обозначает несанкционированную рассылку информации, которая не нужна получателю. Поскольку «спам» может обладать как коммерческим, так и некоммерческим характером, в зарубежном законодательстве вопросы защиты прав заинтересованных лиц регулируются дифференцированно. При этом законодатель справедливо исходит из того, что коммерсант, будучи заинтересованным в активном использовании такого дешевого средства рекламы, как электронная рассылка соответствующей информации, весьма агрессивен и потребителю сложно противостоять несанкционированным действиям со стороны коммерсанта.

Договор имущественного найма — это договор, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) имущество в пользование на определенный срок за установленное вознаграждение.

Договор имущественного найма в большинстве стран обладает общими признаками: это договор двусторонний, поскольку он опосредует отношения между нанимателем и наймодателем; возмездный, так как в качестве необходимого условия здесь выступает плата за пользование, и консенсуальный. Сторонами договора могут быть любые субъекты гражданского оборота, включая физических и юридических лиц и государство, а его предметом являются любые непотребляемые вещи (движимые и недвижимые).

Для договора имущественного найма принципиальное значение имеет цель договора. Например, в США, даже если такой договор был заключен с соблюдением необходимых условий, наем может не иметь юридической силы, если договор преследует незаконные цели или противоречит закону. Так, поскольку наем помещений для азартных игр является незаконным в большинстве штатов, подобный договор не имеет юридической силы. Также договор найма может потерять силу, если его цели впоследствии станут незаконными в связи с изменением законодательства. Например, если был заключен договор, предусматривающий использование помещения под бар для торговли спиртными напитками, а впоследствии был принят закон о запрещении такой торговли, суд признает этот наем незаконным.

Важными условиями договора найма являются предмет договора, размер наемной платы и срок договора. Отдельные условия соглашения могут регламентироваться государством. В частности, в случае найма жилых помещений в государственном жилищном фонде для заключения договора найма необходимо согласование договора с соответствующим государственным жилищным органом, который занимается распределением жилплощади среди социально не обеспеченных граждан.

Договор имущественного найма используется в коммерческом обороте как в обычных гражданских отношениях, так и в отношениях предпринимателей. Наиболее часто в практике используется наем (прокат) потребительских товаров длительного пользования, аренда строительного, промышленного оборудования, аренда автотранспорта и различных помещений (зданий, производственных, складских и жилых помещений), прокат театрального реквизита и оборудования и т. д. Договор найма часто лежит в основе организации предприятия и обеспечивает его необходимым земельным участком, производственным или складским помещением, транспортными средствами и др.

В зависимости от той или иной правовой системы и от предмета договора название договора может различаться. Так, в континентальной системе права (например, в Германии или Швейцарии) принято разделять имущественный наем на обычный наем (или прокат) и аренду. Различие между ними связано с назначением имущества, являющегося предмета договора. В первом случае целью отношений является только потребление, и предмет такого договора не приносит нанимателю прибыли от ее использования. Аренда же заключается главным образом для того, чтобы наниматель (арендатор) мог систематически получать прибыль от использования вещи. В российской правовой системе договоры этого типа законодателем определяются как предпринимательские (коммерческие).

Сдачей имущества в аренду может заниматься как сам собственник, так и специализированные компании, которые сначала приобретают для этого ликвидное имущество, оборудование. По-особому регулируются в законодательстве наем жилых помещений и аренда земельных участков, в первую очередь для сельскохозяйственных нужд. Правовые отношения по аренде земельных участков во многих странах очень часто связаны с земельными отношениями и отношениями по регистрации земель.

Договор имущественного найма в германо-романской системе является более общим по отношению к договору аренды: первый содержит наиболее общие принципы для отношений этой группы, и при отсутствии норм, регулирующих арендные отношения, применяют правила о договоре найма.

В странах общей системы права (в Англии и США) наем движимых вещей обычно называют hire, а наем недвижимости — lease (лизинг). Отличительной особенностью лизинга является то, что лизингополучатель приобретает особое ограниченное вещное право (эта особенность — одна из определяющих в англо-американской системе). В свою очередь наем движимых вещей не порождает вещных прав, и наниматель в этом случае обладает только обязательственными правами, с чем связаны и различные механизмы защиты прав лизингополучателя и нанимателя.

Отношения найма регулируются в каждой стране гражданским законодательством, однако в связи с принципиальными различиями в источниках права его регламентация может существенно отличаться. В континентальной системе эти отношения принято регулировать в рамках кодексов (примером этого являются соответствующие нормы ФГК, ГГУ или ГК Японии). В англо-американской системе регулирование отношений найма производится преимущественно на уровне прецедентов. Вместе с тем в сфере предпринимательских

отношений практически во всех странах наем подробно регулируется специальными законами. Так, в Англии действует обширное жилищное законодательство, а в США в каждом штате существует свое законодательство об аренде недвижимости, о регулировании квартплаты, о выселении и публичном жилищном строительстве.

Эти специальные нормативные акты различаются в первую очередь по предмету договора: земельные участки с различным режимом использования, жилые или нежилые помещения, а также производственное и технологическое оборудование. С одной стороны, достигается необходимая для предпринимательских отношений особая регламентация; такой подход законодателя способствует развитию отношений найма. С другой стороны, важной идеей специальных норм является контроль со стороны государства за мерой интересов наймодателя — наиболее сильной стороны таких отношений. Поскольку в большинстве случаев наймодателем выступает собственник имущества, то именно он контролирует и определяет условия найма. Также для повышения оперативности отношений в этой области широко применяются различные типовые договоры присоединения, что существенно сокращает срок заключения соглашений и в определенном смысле систематизирует практику применения таких договоров.

Форма договора имущественного найма различается в зависимости от предмета договора. В большинстве стран форма договора не имеет значения для найма движимого имущества. При найме же недвижимости подход законодателя отличается. Например, во Франции устный договор является действительным, даже если по закону требуется его письменная форма. В случае заключения такого договора различаются лишь способы его доказывания в зависимости от того, начато или нет исполнение договора. В отношении сельскохозяйственной аренды устный договор считается заключенным на девятилетний срок после начала исполнения на условиях специального типового договора.

В Германии согласно § 566 ГГУ договор аренды земельного участка на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме. Однако несоблюдение этого правила не влечет за собой недействительность договора, а лишь указывает на то, что он заключен на неопределенный срок. Прекращается такой договор в любое время по требованию одной из сторон, но не раньше окончания первого года аренды.

Согласно ст. 1350, 2643, 2644 ГК Италии регистрация договора аренды недвижимости имеет принципиальное значение. Договор на срок более девяти лет должен заключаться только в нотариальной или простой письменной форме с последующей его регистрацией. В противном случае такой договор является недействительным. Отсутствие регистрации лишает договор силы перед третьими лицами, которые имеют право на недвижимость на основании ранее зарегистрированного акта.

В странах общей системы права на форму договора найма недвижимости долгое время влияло то, что арендатор имеет особое вещное право на имущество. Это срочное безусловное право владения опирается на «общее право», которое раньше не требовало каких-либо формальностей при сдаче недвижимости в аренду. Но сейчас договоры аренды недвижимости на длительный срок (например, свыше года или трех лет) требуют письменной формы, а заключение договоров на пять или десять лет предполагает еще и их регистрацию.

В США аренду принято разделять на краткосрочную и долгосрочную (в зависимости от срока договора). Краткосрочная аренда заключается на срок до десяти лет, долгосрочная — на длительные сроки, среди которых можно встретить, например, необычный срок в тысячу лет. Вместе с тем в некоторых штатах действуют нормы о том, что срок владения в сто и более лет дает наймодателю «безусловное право собственности» на имущество. Таким образом, владение на такой срок приравнено здесь к абсолютному правовому титулу. Учитывая это, наймодатели предпочитают заключать договоры на срок не более 99 лет.

Права и обязанности сторон. В обязанности наймодателя прежде всего входит предоставление нанимаемого имущества в таком состоянии, которое бы не препятствовало его эксплуатации; поэтому имущество обязательно должно соответствовать своему назначению и условиям договора.

В системе общего права существует особый подход в оценке ответственности наймодателя за недостатки переданной вещи. Так, в Англии в соответствии с Законом о поставке товаров и предоставлении услуг, принятым в 1982 г., ответственность наймодателя аналогична

ответственности продавца за продажу некачественной вещи. Кроме того, здесь существует понятие договора найма-покупки, который регулируется специальным Законом 1965 г. о продаже товаров в рассрочку.

Обязанность наймодателя предоставить качественную для использования вещь зафиксирована и в гражданских актах стран континентальной системы (например, в п. 1 ст. 1719 ФГК). Вместе с тем здесь эти вопросы регулируются особым образом. Ответственность наймодателя за качество предоставленной вещи не прекращается с передачей вещи по договору, поскольку в дальнейшем при обнаружении в процессе эксплуатации скрытых или явных недостатков он также несет ответственность перед нанимателем. В этом случае логика законодателя понятна, поскольку недостатки препятствуют обычному использованию вещи или такому использованию, которое предусмотрено договором. Предоставление некачественной вещи в наем может причинить нанимателю ущерб. В этом случае в соответствии со ст. 1721 ФГК или ст. 1578 ГК Италии наймодатель будет обязан возместить нанимателю этот ущерб.

Существуют и случаи, освобождающие наймодателя от ответственности, когда он не знал или не мог знать при разумной осмотрительности в момент заключения договора о явных или скрытых недостатках имущества. Также основанием освобождения от ответственности наймодателя является то, что он предупреждал нанимателя о соответствующих недостатках вещи или наниматель каким-либо другим образом знал при заключении договора об этих недостатках. Вместе с тем во Франции в соответствии со ст. 1721 ФГК наймодатель несет ответственность в том числе за скрытые недостатки вещи, даже если он сам не знал о них при заключении договора.

В практике большинства стран в случае предоставления некачественной вещи, состояние которой препятствует ее использованию по предусмотренному договором назначению, или в том случае, когда недостатки вещи существенно уменьшают возможность ее использования, наниматель приобретает право либо расторгнуть договор, либо требовать у наймодателя пропорционального недостаткам уменьшения наемной платы. Кроме того, в большинстве случаев для такой ситуации предусмотрена обязанность наймодателя самостоятельно за свой счет устранить соответствующие недостатки вещи. Для оперативного устранения таких недостатков эту обязанность может взять на себя и наниматель, но за счет наймодателя.

Отношения по договору найма имеют диспозитивный характер, вследствие чего очень часто законодательство различных стран предусматривает возможность для сторон включить в договор специальные условия, ограничивающие ответственность наймодателя за недостатки предоставленной вещи. Однако подобные правила могут быть нейтрализованы в специальном законодательстве о найме или в тех нормах, которые регламентируют особые объекты (такие, например, как коммерческая недвижимость, жилые помещения, оборудование и т. д.). В качестве другого важного условия, препятствующего освобождению наймодателя от ответственности, является его знание и умолчание о недостатках вещи.

В процессе эксплуатации у нанимателя возникает важная обязанность поддерживать вещь в состоянии, позволяющем ее использовать. Для этого все недостатки вещи следует подразделять на те, которые вызваны ее эксплуатацией, и те, которые такой эксплуатацией не обусловлены. Первая группа недостатков возникает по вине наймодателя и требует проведения им постоянного или (если указано в договоре) капитального ремонта вещи. Что же касается текущего ремонта, то обязанность по его проведению лежит обычно на нанимателе. Такие правила предусмотрены, в частности, во Франции (п. 2 ст. 1719 ФГК) и в Германии (§ 536 ГГУ).

Следующей важной обязанностью наймодателя является обеспечение нанимателя возможностью беспрепятственно пользоваться вещью. Для этого наниматель обязан предоставить имущество, свободное от требований иных лиц, не обремененное обязательствами, которые не известны нанимателю. Также он обязан принять все необходимые меры в отношении третьих лиц, которые своими действиями препятствуют нормальному пользованию вещью.

Если требования третьих лиц предъявлены в суде, наниматель может обратиться к наймодателю с требованием вступить в соответствующий процесс. Если же в результате судебного разбирательства будет признано, что требования третьих лиц оправданны и наниматель в таком случае лишается права пользования вещью, он может обратиться к наймодателю в суде с требованием о возмещении его убытков, возникших из неисполнения договора найма, что предусмотрено, например, § 541 ГГУ.

Существуют также так называемые дополнительные обязанности наймодателя, обычно возникающие в предпринимательских отношениях и связанные в первую очередь со спецификой объекта договора. Если объектом является сложное оборудование (машины или транспортные средства), законом и договором может быть предусмотрена обязанность наймодателя производить его техническое обслуживание, предоставлять редкие запчасти, налаживать и устанавливать оборудование, обеспечивать нанимателя соответствующей технической документацией или проводить консультации, инструктаж персонала нанимателя по поводу такой документации и др. Дополнительные обязанности наймодателя могут существенно влиять на стоимость договора найма, которая в этом случае, естественно, повышается.

Обязанности нанимателя по договору имущественного найма определяет наймодатель. Главная из них состоит в том, что наниматель обязан пользоваться имуществом добросовестно, как «хороший хозяин». Эта общая обязанность предусматривает целый комплекс более конкретных. Наниматель должен использовать вещь в строгом соответствии с ее хозяйственным назначением. В случае найма оборудования оно должно использоваться обязательно в соответствии с определенными техническими правилами, технической документацией или теми условиями, которые были закреплены в договоре. В том случае, если наниматель не соблюдает эти требования, наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Общая обязанность нанимателя добросовестно использовать имущество на практике включает в себя и другие важные обязательства. Так, он обязан гарантировать надлежащее хранение имущества, должен препятствовать его порче или какому-либо иному ухудшению его состояния. Для этого он обеспечивает надлежащие условия помещения и содержания вещи, а также проведение необходимых профилактических мероприятий (например, по поддержанию эксплуатационных свойств оборудования).

Если в процессе эксплуатации вещи обнаружатся ее дефекты, наниматель обязан немедленно поставить об этом в известность наймодателя. Однако такое сообщение не освобождает его от обязанности принять оперативные меры по устранению выявленных дефектов. В случае серьезных недостатков мероприятия по их устранению проводит наимодатель, но наниматель также должен своевременно сообщить наймодателю о повреждениях для принятия последним мер по их предупреждению. В случае несоблюдения нанимателем этого правила на него может быть возложена ответственность за убытки, вызванные тем, что он несвоевременно уведомил (или своевременно не уведомил) наймодателя.

Важной обязанностью нанимателя также является внесение наемной платы и других связанных с договором найма платежей, неуплата которых дает возможность наймодателю расторгнуть договор. Право наймодателя на соответствующие платежи обеспечивается его правом удерживать имущество должника, внесенное или ввезенное нанимателем на используемый земельный участок или в помещение.

В США в зависимости от механизма взимания арендной платы выделяют три вида договора аренды: 1) классическая, единообразная аренда, при которой арендатор платит аренду ежемесячно или в другой период времени; 2) так называемая «чистая аренда», при которой арендодатель получает «чистую» плату за пользование помещением, поскольку все иные платежи (налоги, проценты по ипотеке, страхование, ремонт и т. п.) оплачиваются арендатором; 3) процентная аренда, при которой арендная плата исчисляется в процентах от объема коммерческих операций арендатора. Другой особенностью американских договоров имущественного найма является то, что по отдельным его группам (в частности, договору найма жилого помещения) существуют установленные государством ограничения размера арендной платы. В этом случае, если арендная ставка по конкретному договору превышает максимальный размер, установленный законодательством, такой договор с самого начала не имеет юридической силы.

В зависимости от срока договора можно разделить соглашения найма на: краткосрочные (менее одного года); среднесрочные (от одного года до трех лет); долгосрочные (от трех до пяти и более лет). Стандартной является периодичность взимания нанимателем платежей: ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Стороны самостоятельно устанавливают сумму платежа по найму. Ориентировочной расчетной величиной такой платы является стоимость самого имущества, сдаваемого внаем. При этом сумма всех платежей по договору может существенно превышать стоимость такого имущества.

В договоре может отсутствовать его срок. В этом случае действует правило о сроках, установленное в законе (как, например, в континентальной системе — во Франции ст. 1728 ФГК, в Германии § 535 ГГУ). В странах общей системы права (в США и Великобритании) этот срок определяется в соответствии с судебной практикой. В том случае, если наниматель не оплачивает своевременно наемную плату, такое обстоятельство является основанием для требования нанимателя о расторжении договора.

По окончании срока договора найма наниматель обязан вернуть вещь наймодателю. Согласно условиям о добросовестном использовании вещь должна быть возвращена наймодателю в том же виде, в каком она была передана первоначально нанимателю. При этом стороны могут учесть нормальный износ вещи, который, естественно, снижает цену возвращаемой вещи относительно ее первоначальной стоимости. Наниматель обязан также оплатить происшедшее в процессе найма ухудшение вещи. При этом основанием, освобождающим от ответственности, является отсутствие его вины в таких ухудшениях. Специальной регламентации подлежит также проведение нанимателем различных дополнений или улучшений вещи. В этом случае важное значение имеет то, согласовал ли он эти улучшения с наймодателем. В случае, если это предусмотрено договором, наниматель может настаивать на получении соответствующей компенсации от наймодателя за улучшения или дополнения нанимаемой вещи.

Дата добавления: 2014-12-29