Договори оренди в АПК

Залишитися власником придбаного замовником для виконання науко-

вих робіт майна (устаткування, прилади, інструменти тощо).

Характерною особливістю цього договору, що відрізняє його від

звичайних договорів підряду, є обов'язок замовника оплатити викона-

ні роботи і в разі, коли в ході їхнього виконання з'ясується неможли-

вість одержання позитивних результатів внаслідок обставин, що не

залежать від виконавців. Це пояснюється творчим, пошуковим харак-

тером дослідницьких робіт, непередбачуваністю їх результатів. Дого-

вірна ціна на науково-технічну продукцію встановлюється на стадії

укладення договору і оформляється відповідним протоколом. Вона не

підлягає зміні, крім випадків, коли про це укладається додаткова уго-

да. Для досягнення згоди щодо договірної ціни за основу беруть попе-

редню ціну на аналогічну продукцію, що розрахована замовником або

виконавцем, з обов'язковим урахуванням: науково-технічного рівня,

конкурентоздатності, періоду ефективного використання та інших

умов застосування науково-технічної продукції.

Чинним законодавством чітко визначено порядок передачі нау-

ково-технічної продукції. Виконавець зобов'язаний здати, а замовник

прийняти та оплатити завершені науково-пошукові, дослідно-

конструкторські чи технологічні роботи. Договором можуть бути пе-

редбачені прийняття та оплата окремих етапів робіт або інший спосіб

оплати. Приймання робіт здійснюється на основі акта здачі-

приймання, що його підписують сторони договору. Обумовлену дого-

вором винагороду виконавцеві за проведені науково-пошукові, дослі-

дно-конструкторські або технологічні роботи замовник може зменши-

ти залежно від співвідношення результатів, обумовлених договором і

фактично одержаними, якщо можливість такого зменшення оплати та

його межі були обумовлені погодженням сторін.

За невиконання або неналежне виконання договірних зобов'я-

зань сторони несуть майнову відповідальність. Винна сторона має

відшкодувати потерпілій стороні всі збитки, включаючи і неотримані

прибутки, згідно з чинним законодавством.

При здійсненні господарської діяльності аграрні товаровироб-

ники можуть здавати і брати в оренду цілісні майнові комплекси, зе-

мельні ділянки цих підприємств. Оренда цілісних майнових комплек-

сів державних сільськогосподарських підприємств, їх структурних

підрозділів, а також окремого індивідуально-визначеного державного

і комунального майна регулюється законом України «Про оренду

державного і комунального майна» (в редакції вiд 14 липня 2011 р.).

Слід звернути увагу на те, що нормами цього закону можуть регулю-

ватися відносини щодо оренди майна інших форм власності, якщо ін-

ше не передбачено законодавством. Стаття 2 цього Закону України

визначає, що під орендою розуміється основане на договорі строкове

платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення

підприємницької та іншої діяльності.

Сторонами договору оренди є орендодавець і орендар. Оренда-

рями державного і комунального майна можуть бути господарські то-

вариства, створені членами трудового колективу державного підпри-

ємства, його структурного підрозділу, інші юридичні та фізичні особи

України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні

організації та особи без громадянства. При оренді майна, яке належить

до інших форм власності (приватної, змішаної), орендодавцями і оре-

ндарями можуть бути будь-які юридичні або фізичні особи.

Особи, які бажають укласти договір оренди майна підприємства,

направляють заяву, проект договору та інші необхідні документи оре-

ндодавцеві. У разі надходження до орендодавця заяви про оренду ці-

лісного майнового комплексу підприємства, його структурного під-

розділу та нерухомого майна, що перебувають у державній власності,

або належать Автономні й Республіці Крим, або перебувають у кому-

нальній власності, орендодавець у 5-денний термін після реєстрації

заяви надсилає копії проекту договору та інших матеріалів органові,

уповноваженому управляти цим майном. В окремих випадках копії

цих документів надсилають і до відповідного органу Антимонополь-

ного комітету України.

Орган, уповноважений управляти відповідним майном держав-

ної власності, майном, яке належить Автономній Республіці Крим або

перебуває в комунальній власності, та орган Антимонопольного комі-

тету України розглядають надіслані їм копії документів і протягом 15

днів після їх надходження надсилають орендодавцеві свої висновки

щодо можливості самої оренди та умов договору. Якщо орендодавець

не одержав протягом 15 днів висновків органу, уповноваженого

управляти відповідним майном, і висновків органу Антимонопольного

комітету, питання про укладення оренди вважається погодженим.

Орендодавець протягом 5 днів після закінчення терміну пого-

дження умов договору оренди з зазначеними органами, а в разі, коли

заява про оренду майна не потребує узгодження (щодо індивідуально-

визначеного, крім нерухомого, майна), протягом 15 днів після їх над-

ходження повідомляє підприємство про своє рішення (дозвіл або від-

мову). Тільки після отримання такого рішення державне підприємство

дає згоду або відмовляє в укладенні договору оренди державного

майна і повідомляє про це заявника.

Як уже зазначалося, договір вважається укладеним, якщо між

сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. Згідно зі ст.

10 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»

істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад, вартість

майна з урахуванням індексації); строк дії договору; орендна плата з

урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних від-

рахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення;

виконання зобов'язань; відповідальність сторін; страхування майна. За

згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умо-

ви (наприклад, використання орендарем об'єкта оренди за цільовим

Дата добавления: 2014-12-25