Группы поселений в зависимости от численности населения

Факторы, влияющие на планирование и размещение розничных торговых предприятий в городской застройке, по СНиП 2.07.01-89

Предприятий в городской застройке

Планирование и размещение розничных торговых

Все крупные и средние города России имеют план развития розничной торговой сети, который является составной частью генерального плана развития города.

При развитии генеральных (долгосрочных) планов (на 15-20) лет ранее разрабатывались пятилетние, а затем текущие (годовые) планы. После начала перестройки четкая система централизованного планирования распалась, но планирование как одно из основ управления остается.

Рассмотрим нормативный подход к планированию и размещению розничных торговых предприятий в городской застройке.

При разработке планов развития розничной торговой сети на территории населённого пункта необходимо руководствоваться Строительными нормами и правилами СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений». Указанные нормы и правила распространяются на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений и включают основные требования к их планировке и застройке. Конкретизацию этих требований следует осуществлять в региональных (территориальных) нормативных документах.

В основе нормативного планирования развития городской и сельской инфраструктуры, в т.ч. предприятий торговли, необходимо учитывать ряд факторов, рекомендованных указанными нормами и правилами (табл. 2.11).

Таблица 2.11

Группа	Факторы
Социальные факторы	- проектная численность населения на расчётный срок - плотность населения территории, чел/га
Градостроительные факторы	- функциональное деление использования территории города - функциональные зоны в пределах территориального деления - степень градостроительной ценности территории с учётом плотности населения
Транспортные факторы	- радиус обслуживания населения - категории дорог и улиц
Экономические факторы	- нормы расчёта числа предприятий обслуживания (м^2 на 1000 населения)

Показатель «проектная численность населения на расчётный срок» является основным критерием градостроительства при планировании размещения на территории городских и сельских поселений объектов производственной, экологической, социальной и экономической инфраструктуры, в том числе – предприятий розничной торговли.

В названном документе выделены группы поселений в зависимости от проектной численности населения на расчетный срок (табл. 2.12).

Таблица 2.12

Группы поселений	Население, тыс.чел.
Города	Сельские поселения
Крупнейшие	Св. 1000	-
Крупные	500 - 1000 250 - 500	Св. 5 3 - 5
Большие	100 - 250	1 - 3
Средние	50 - 100	0,2 - 1
Малые^1	20 - 50 10 - 20 до 10	0,05 - 0,2 до 0,05
^1 В группу малых городов включаются поселки городского типа

Численность населения на расчетный срок определяют на основе данных о перспективах развития поселения с учетом демографического прогноза естественного и механического прироста населения и маятниковых миграций. По итогам расчетной численности населения определяют потребность в торговой площади на перспективу, воспользовавшись нормами расчёта предприятий обслуживания в соответствии с рекомендациями СНиП 2.07.01-89 (табл. 2.13) и формулой 1:

S_п = S_н х N_п, где (1)

S_п - потребность в торговой площади на планируемый период, м²;

S_н - норматив торг. S на 1000 жителей, м² (в соответствии с данными табл.2.13);

N_п – численность жителей на планируемый период, тыс.чел.

Таблица 2.13

Дата добавления: 2014-12-26