Права Сторон

4.1. Собственник имеет право:

4.1.1.Требовать исполнение «Управляющей организацией» обязательств по настоящему договору, в том числе: услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества.

4.1.2. При причинении ущерба общему имуществу дома вследствие аварий на инженерных сетях, требовать от «Управляющей организации» составления акта о причинённом ущербе с указанием фактических объёмов повреждений.

4.1.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесённых по вине «Управляющей организации».

4.1.4. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, в проверке предоставляемых «Управляющей организацией» услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальных услуг.

4.1.5. Совершать с жилым помещением все сделки, не противоречащие действующему законодательству.

4.1.6. Требовать снижения платы в связи с некачественным или не полным предоставлением услуг, выполнением работ.

4.1.7. Проводить сверку расчетов по оплате за содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг.

4.1.8. Получать от «Управляющей организации» официальные справки.

4.1.9. Обращаться с жалобами на действие или бездействие «Управляющей организации» в контролирующие органы.

4.2 Управляющая организация имеет право:

4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

4.2.2. Указывать жильцам на нарушение ими правил содержания жилищного фонда (жилья), влекущее снижение качества или порчу общедомового имущества.

4.2.3. При обнаружении у «Собственника» жилого помещения изменения схемы включения расчетного счетчика энергии (ресурса) (электро-водо-счетчика и т.д.), его повреждение, срыва пломбы, искусственного торможения и других нарушений с целью снижения показаний потребления энергии (ресурса) «Собственник» оплачивает за 6 месяцев до момента выявления нарушения по нормативам и тарифам.

4.2.4. Перечень работ и услуг, указанных в Приложении № 1 к данному Договору, может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства РФ.

4.2.5.. Самостоятельно определять очередность, сроки и способы выполнения работ и оказания услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического состояния общего имущества и ее производственных возможностей.

4.2.6. Принимать от «Собственника» плату за выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему (капитальному) ремонту многоквартирного дома, за коммунальные услуги, своевременно ставить в известность «Собственника» об изменении размера оплаты, требовать внесение платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней);

4.2.7. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных «Собственником», проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

4.2.8. По согласованию с «Собственником» производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении «Собственника», поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

4.2.9. Принимать участие в общих собраниях Собственников помещений многоквартирного дома. Готовить предложения к общему собранию собственников помещений по установлению размера платы за жилое помещение на основании предлагаемого собранию перечня работ и услуг и сметы расходов к нему на предстоящий год. При изменении решением собрания размера платы направить Собственнику дополнительное соглашение к настоящему Договору для подписания.

4.2.10. На основании принятого на общем собрании собственников помещений решения заключать от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, рекламных объявлений на общем имуществе многоквартирного дома (состав общего имущества определен Постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. № 491), при соблюдении правил и норм действующего законодательств, на условиях, согласованных с Советом МКД, с целью привлечения дополнительных средств на содержание и ремонт данного дома. Денежные средства, поступившие в результате использования общего имущества, распределяются в следующем порядке: 70% - на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 30% - компенсация затрат Управляющей организации, связанных с исполнением поручения.

4.2.11. Работы и услуги, не включенные в перечни работ, предусмотренные в Приложениях к настоящему Договору, оплачиваются Собственниками дополнительно и оказываются Управляющей организацией на договорной основе.

4.2.12. Требовать надлежащего исполнения «Собственниками» своих обязанностей по настоящему договору.

4.2.13. Требовать от «Собственника» оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

4.2.14. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесённых по вине «Собственников».

4.2.15. Ограничивать предоставление жилищно-коммунальных и прочих услуг, в случае просрочки оплаты за выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему (капитальному) ремонту многоквартирного дома и коммунальные услуги более шести месяцев, а также в случае нарушения требований Правил пользования жилыми помещениями, до момента ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений.

4.2.16. При наличии задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг более шести месяцев, или выявленных нарушений пользования коммунальными услугами вправе приостановить предоставление коммунальных услуг через один месяц после письменного предупреждения потребителя.

4.2.17. Снимать с себя ответственность за нарушение качества предоставления услуг, если оно произошло в следствие непреодолимой силы или по вине «Собственника», или третьих лиц.

4.2.18. Размещать соответствующие службы, необходимые для осуществления эксплуатации многоквартирного дома, по решению общего собрания.

4.2.19. В случае отсутствия на момент передачи многоквартирного дома в управление «Управляющей организации» помещений, специально предназначенных для размещения соответствующих технических служб, «Собственник» предоставляет право «Управляющей организации» взять в аренду помещения либо оборудовать соответствующие помещения в многоквартирном доме, при условии соблюдения «Управляющей организацией» законных прав и интересов «Собственников» многоквартирного дома и действующего законодательства.

4.2.20. В интересах «Собственника» выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по искам, связанным с ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору.

4.2.21. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время работников «Управляющей организации», а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учёта, проведение необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время суток.

4.2.22. Осуществлять функции Заказчика работ по техническому обслуживанию многоквартирного дома на основании соответствующих программ и планов, согласованных с «Собственником» в установленном законном порядке.

4.2.23. В случае неисполнения «Собственником» своих обязанностей по участию в расходах по оплате за выполнение работ и оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему (капитальному) ремонту многоквартирного дома, по оплате коммунальных услуг предъявить требования в судебном порядке по погашению задолженности с момента, когда платёж должен быть произведён с учётом пени в размере, установленном законодательством, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, включая фактический день оплаты.

4.2.24. Оказывать «Собственникам» на возмездной основе другие дополнительные услуги, в том числе услуги по ремонту принадлежащего им помещения, ремонту и замене внутриквартирного оборудования,монтажу оборудования индивидуального пользования, по государственной регистрации права собственности на помещение, по согласованию перепланировки, переоборудования и переустройства помещения и другие услуги, не противоречащие уставной деятельности «Управляющей организации» и действующему законодательству. Эти услуги не входят в расчёт за содержание и ремонт жилищного фонда и оплачиваются «Собственником» дополнительно, согласно договорной цены.

4.2.25. «Управляющая организация» имеет право передавать сведения о «Собственниках» имеющих задолженность третьим лицам для осуществления расчетов за оказанные жилищно-коммунальные услуги и взыскания долгов.

4.2.26. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества Объекта, а также об использовании их не по назначению.

4.2.27. На условиях, определенных решениями общего собрания Собственников, инвестировать собственные и заемные средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками.

4.2.28. Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, о чем Управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты по Договору. Информирование Собственников осуществляется путем размещения уведомлений на информационных досках в каждом подъезде дома.

4.2.29. Распоряжаться средствами, полученными за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, минимизация затрат, перерасчеты платежей, корректировка платежей и др.). Данные средства могут направляться на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, возмещение убытков в связи с актами вандализма, ликвидаций аварий. 25% средств полученных в результате экономии используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.

4.2.30. Изменять размер ставки оплаты на обслуживание общедомовых приборов учета в случае изменения стоимости таких работ подрядными организациями, включая данную стоимость в счет-квитанцию каждому Собственнику жилого помещения отдельной строкой

Дата добавления: 2015-04-29