Порядок определения цены договора

СТОИМОСТЬ УСЛУГ

6.1.1. Цена договора определяется как сумма платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества дома, коммунальные и иные услуги.

- Плата за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества дома, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за управление многоквартирным домом является агентским вознаграждением Управляющей организации за исполнение последним принятых на себя обязательств согласно настоящему договору.

- Плата за коммунальные услуги, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение.

6.1.2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в соответствии с действующим законодательством в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

6.1.3. При принятии «Собственниками» помещений решения о проведении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, стоимость соответствующих работ утверждается на общем собрании «Собственников» помещений, включается в цену договора на период выполнения таких работ.

6.1.4. Размер платы по настоящему Договору за услуги по управлению и выполнению работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества подлежат ежегодному индексированию с учетом коэффициента инфляции установленного Правительством Российской Федерации за прошедший год, на основании данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ростовской области, в случае если собственниками помещений на общем собрании не принято решения об утверждении размера платы по настоящему Договору за услуги по управлению и выполнению работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества на следующий год.

В случае если цена договора управления определяется исходя из цен и тарифов на оплату жилья, установленными органами местного самоуправления (Постановление Мэра города Ростова-на-Дону), стоимость настоящего Договора подлежит перерасчету при их изменении (установление новых цен и тарифов), если иное не установлено решением собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация вправе применить цены и тарифы, установленными органами местного самоуправления, в случае если цена настоящего Договора ниже, чем установленные органами местного самоуправления цены и тарифы за содержание и ремонт. Собственники могут устанавливать не весь тариф, а его отдельные составляющие. В этом случае остальные составляющие тарифа будут взяты из действующего постановления Мэра города Ростова-на-Дону, утвердившего тарифы на оплату жилья.

Цена оплаты жилья должна быть соразмерна перечню работ и услуг (Приложение №2). Для владельцев нежилых помещений в стоимость оплаты жилья включаются затраты на капитальный ремонт мест общего пользования дома, в размере определенном федеральными стандартами оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, если иное не предусмотрено решением общего собрания.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения (плата за жилье), включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же затраты на взыскание задолженности за ЖКУ с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате.

6.1.5. Размер платы за помещение по настоящему Договору устанавливается одинаковым для всех Собственников в соответствии с долей участия каждого.

6.2. Порядок внесения платы за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества дома и платы за коммунальные услуги:

6.2.1. «Собственник» несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Доля «Собственника» в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения. Производит оплату расходов на текущее содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе текущий (капитальный) с момента подписания акта приема-передачи помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому «Собственнику» переходит обязательство предыдущего «Собственника» по оплате расходов на текущее содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе текущий (капитальный). Плата за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества дома в соответствии с настоящим договором, вносится из расчета общей площади жилого помещения.

6.2.2. Внесение платы в порядке, указанном в настоящем договоре, осуществляется «Собственником» помещения на расчетный счет «Управляющей организации».

6.2.3. «Собственник» производит расчеты с «Управляющей организацией» за выполнение работ и оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему (капитальному) ремонту многоквартирного дома, платы за коммунальные услуги на основании правил учета, норм потребления и тарифов, утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления, оплачивает агентское вознаграждение за начисление, сбор и перечисление денежных средств за потребленные коммунальные услуги энергоресурсоснабжающим организациям.

6.2.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии (демонтаже), либо непредоставлении показаний приборов учета - исходя из нормативов потребления утвержденных законодательными актами РФ. При последующем сообщении «Собственником» сведений о показаниях приборов учета, «Управляющая организация» производит перерасчет по оплате коммунальных услуг за период, в котором начисление производилось по нормативному потреблению. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт помещения устанавливается равным календарному месяцу.

6.2.5. В период осуществления ремонта, замены, поверки индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учета, не превышающий 30 календарных дней, объемы (количество) потребления холодной воды, горячей воды, отведенных бытовых стоков, электрической энергии и тепловой энергии для расчета размера платы за коммунальные услуги исчисляются как среднемесячное потребление коммунальных ресурсов и среднемесячный объем отведенных бытовых стоков, определенные по указанному прибору за последние 6 месяцев, а если период работы индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не выше нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.

6.2.6. Плата за услуги «Управляющей организации» вносится «Собственником» ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

6.2.7. Оплата коммунальных услуг может быть произведена «Собственником» в форме авансового платежа.

6.2.8. Не использование помещения «Собственником», нанимателями и иными лицами не является основанием не внесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Дата добавления: 2015-04-29