Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период

Подготовка к сезонной эксплуатации жилых домов.

1. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:

1.1. Виды работ:

1. очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление и прочистка водосточных труб, колен и воронок;

2. приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;

3. проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт;

4. ремонт отмосток при посадках, отслоений от стен;

5. ремонт полов на лестничных клетках.(в рамках средств на лицевом счете дома)

2.1. Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику в период с 1 мая по 15 сентября.

2.2. Виды работ:

1. ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
2. ревизия и ремонт инженерного оборудования тепловых узлов и водопроводных вводов в жилых домах;
3. ревизия и ремонт запорной арматуры систем отопления, горячего и холодного водоснабжения в подвалах и чердаках жилых домов;
4. восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, регулирующей арматуре;
5. очистка от коррозии и окраска газопроводов, ограждение приямков в подвалах, герметизация вводов инженерных коммуникаций;
6. ремонт, утепление и прочистка вентиляционных каналов;
7. замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;
8. устранение причин подтопления подвальных помещений.

Собственник жилого помещения №   ____________________И.И. Иванов	ЗАО «УК «Авиатор» 344038, Ростовская обл., г.Ростов-на-Дону, ул. Новаторов 3, ИНН 6161065480,КПП616101001, р/с40702810052090011002 в банке Юго-Западный банк ОАО «Сбербанк России», к/с30101810600000000602, БИК046015602, ОКПО12106034, ОГРН1126193006884, ОКАТО60401362000 Генеральный директор ______________________ А.У. Хапаев

Приложение № 2

К договору № 10 от «___» __________ 2013 г.

ГРАНИЦА ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА СОДЕРЖАНИЕ СЕТЕЙ

между «Собственником» и «Управляющей организацией».

1. «Собственник» несет: ответственность за непредставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию, находящимся и/или проходящим транзитом через жилое помещение.

2. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности «Собственника» (в том числе аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий в зоне «Собственника» производится за счет средств «Собственника».

3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования входящих в зону ответственности «Управляющей организации» (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств, оплаченных «Собственником» за содержание и текущий ремонт жилищного фонда для жилых помещений.

4. В случае ограничения «Собственником» доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности «Управляющей компании», ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а так же аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств «Собственника».

5.При привлечении «Собственником» сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании, входящих в зону ответственности «Собственника» и/или «Управляющей компании», ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате работ имуществу «Собственника», общему имуществу других «Собственников», имуществу «Управляющей компании» или третьих лиц, несет «Собственник». Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств «Собственника».

Точкой разграничения общей долевой собственности и собственности владельца помещения является точка отвода инженерных сетей к помещению от общих домовых систем. В связи с этим устанавливаются следующие границы эксплуатационной ответственности сторон:

Управляющая организация	Собственника
1. Стояки горячего и холодного водоснабжения, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков.	1. Ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование
2. Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства(за исключением квартирных электросчетчиков), отключающие устройства на квартиру.	2. Внутриквартирные устройства и приборы после отключающих устройств в этажных щитках, включая квартирные электросчетчики.
3. Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками.	3. Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба или тройника общего стояка
4. Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, запорно-регулирующей арматуры, коллективных приборов учета тепловой энергии, а так же другого оборудования, расположенного на этих сетях.	4. Ответвления от стояков системы отопления после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру и приборы отопления
5. По строительным конструкциям-внешняя поверхность стен помещения, оконных заполнений	5. По строительным конструкциям-внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение(квартиру)

Собственник жилого помещения №   .   ____________________И.И. Иванов	ЗАО «УК «Авиатор» 344038, Ростовская обл., г.Ростов-на-Дону, ул. Новаторов 3, ИНН 6161065480,КПП616101001, р/с40702810052090011002 в банке Юго-Западный банк ОАО «Сбербанк России», к/с30101810600000000602, БИК046015602, ОКПО12106034, ОГРН1126193006884, ОКАТО60401362000 Генеральный директор ______________________ А.У. Хапаев

Приложение № 3

К договору № 10 от «___» __________ 2013 г.

Размер платы (тариф) управление, содержание и ремонт общего имущества за 1 кв. метр на 2013 г.
(Жилищные услуги-содержание ремонт многоэтажного капитального жилого дома, имеющего все виды благоустройства, с лифтами и мусоропроводом)
Общая площадь, кв.м	11909,1
Жилая площадь, кв.м	9440,4
Нежилые помещения, кв.м	440,9
Автопарковка, кв.м	2027,8
№ п/п	Наименование статей расходов	Размер платы в рублях/мес.	Размер платы, руб/кв. метр
	Управление МКД:	31 155	2,62
	з/п управляющего, бухгалтера		1,82
	отчисления на з/п	4 375	0,37
	рассчетно-кассовое обслуживание	2 537	0,21
	обучение ответственных и персонала		0,07
	аренда офиса	1 750	0,15
	Обслуживание газовой котельной:	47 454	3,98
	ТО газовой котельной (договор)	15 000	1,26
	з/ п операторов с отчислениями	32 454	2,73
	Вывоз ТОПП	26 200	2,20
	Содержание, текущий ремонт лифтов (2 лифта)	10 733	0,90
	Содержание и текущий ремонт лифтов (договор)	9 900	0,83
	страхование лифтов (10 000 в год)		0,07
	Содержание и ремонт инженерных коммуникаций:	13 247	1,11
	-канализация (договор тех. Обслуживание 4 раза в год)		0,10
	-техническое обслуживание систем энергоснабжения (договор)	1 321	0,11
	-регулировка, промывка гидравлические испытания Ц.О., ГВС		0,14
	-консервация СО		0,04
	-техническое обслуживание воздуховодов		0,05
	-поверка приборов учета, манометров	доп. по факту
	-з. пл. с отчислениями (слесарь-сантехник, электрик)		0,67
	Содержание мест общего пользования и прилегающей территории:	62 854	5,28
	-з. пл. МОП с отчислениями (уборщица, дворник, консьержка)	60 100	5,05
	ТО мусоропровода (1 раз/квартал) (договор)		0,03
	-покос травы		0,02
	-помывка окон в подъездах		0,03
	-озеленение и уход за клумбам		0,05
	-посыпка тротуаров пескопастой в период гололеда		0,02
	-дезинсекция и дератизация		0,08
	Материалы и инвентарь	10 000	0,84
	Канц. товары, прогр. обеспечение, связь, интернет, печать, квитанции		0,63
	Резервный фонд	24 037	2,02
	Прибыль УК (5%)	13 100	1,10
	Налог на доходы (6%)	15 720	1,32
	Итого	262 000

Собственник жилого помещения №     ____________________И.И. Иванов	ЗАО «УК «Авиатор» 344038, Ростовская обл., г.Ростов-на-Дону, ул. Новаторов 3, ИНН 6161065480,КПП616101001, р/с40702810052090011002 в банке Юго-Западный банк ОАО «Сбербанк России», к/с30101810600000000602, БИК046015602, ОКПО12106034, ОГРН1126193006884, ОКАТО60401362000 Генеральный директор ______________________ А.У. Хапаев

Дата добавления: 2015-04-29