Основные и дополнительные технико-экономические показатели (ТЭП) оценки архитектурно-проектных решений

Технико-экономические показатели проектных ре­шений делятся на две группы: основные (общие) и до­полнительные (частные). Общие показатели характери­зуют экономичность проектных решений в целом, а частные — экономичность решения генерального пла­на, архитектурно-планировочных и конструктивных решений.

По способу выражения различают также стоимост­ные, натуральные и относительные показатели.

Стоимостные показатели являются обобщающими и отражают затраты общественного труда.

Натуральные показатели (например, м² общей площади, м³) относятся, как правило, к дополнитель­ным показателям.

Относительные показатели выражаются в процен­тах или в виде различных коэффициентов, отражаю­щих экономичность, прогрессивность или рациональ­ность проекта.

ТЭП оценки градостроительных проектов (городов и населенных мест)

1 К основным (общим) показателям относятся пока­затели:

1.1 удельных капитальных вложений на 1 жителя;

1.2 ежегодные эксплуатационные расходы на 1 жителя;

1.3 продолжительность строительства.

1.1 Решающее значение при оценке проектов имеют основные показатели, среди которых важнейшими яв­ляются удельные капитальные вложения или едино­временные затраты, связанные со строительством всех элементов городского хозяйства в расчете на 1 жителя. Но для принятия экономичного градостроительного ре­шения только этого показателя недостаточно. Необхо­димо учитывать не только объем капитальных вложе­ний в строительство города, но и затраты, связанные с эксплуатацией объектов городского строительства. Только оптимальное соотношение строительных и экс­плуатационных затрат может дать наибольший эконо­мический эффект при выборе проектного решения.

1.2 Ежегодные эксплуатационные расходы включают в себя все затраты, связанные с эксплуатацией зданий и сооружений различного городского назначения, в рас­чете на 1 жителя. К ним относятся:

*амортизационные отчисления на полное восстанов­ление (реновацию) и капитальный ремонт, затраты на текущий ремонт зданий;

*расходы на эксплуатацию внутренних систем ин­женерного оборудования зданий (отопление, горячее и холодное водоснабжение, лифты, мусоропроводы);

*затраты на содержание мест общего пользования в зданиях, на территориях около домов и внешних ин­женерных сетей;

*административно-управленческие затраты жилищно-эксплуатационных организаций.

Методика расчета эксплуатационных расходов при­ведена в Инструкции по определению эксплуатацион­ных затрат при оценке проектных решений жилых и общественных зданий.

1.3 Продолжительность строительства устанавливается по графику очередности строительства, составленному на основании норм продолжительности строительства.

2 К дополнительным показателям относят:

2.1 показатель плотности жилого фонда

Этот нормируемый показатель тесно связан с другими гра­достроительными показателями и является основным при определении размеров городской территории и экономичности ее использования. При смешанной за­стройке жилой территории домами различной этажно­сти определяется средневзвешенная плотность жилого Фонда Обрутто:

брутто = 100/Р₁/О₁ +Р₂/О₂ + Рз /О3 + - ⁺ Рп\Оп) (172)

где О1, О2, О3…Оп – плотность жилого фонда соответствую­щей этажности;

Р1, Р₂, Р3,..., Р_п -- доля домов соответствующей этажности.

Плотность жилого фонда определяется для всей территории как плотность "брутто" и для жилой тер­ритории как плотность "нетто", м² общей площади/га.

Плотность жилого фонда "брутто" жилого района (микрорайона) определяется отношением общей (жи­лой) площади Sобщ.пл. ко всей территории Т:

Обрутто =S общ.пл/T (173)

Плотность жилого фонда "нетто" определяется отношением общей (жилой) площади к жилой тер­ритории:

Oнетто =Sобщ.пл \Tжил. Пл. (174)

В состав жилой территории микрорайона входят жилые дома, проезды, площадки для кратковременной стоянки автомобилей, хозяйственные площадки и зе­леные насаждения с площадками для детей, для отдыха взрослых, а также спортивные сооружения.

На величину плотности жилого фонда влияет мно­го факторов: количественные значения санитарно-ги­гиенических норм, этажность, типы культурно-быто­вых учреждений, размеры участков других структур­ных составляющих территории и др. Из указанных факторов постоянными являются только санитарно-ги­гиенические нормы. Остальные приведенные факторы могут значительно изменять плотность жилого фонда для крупнейших городов и городов с неодинаковы­ми природными условиями.

В градостроительном проектировании плотность жилого фонда периодически пересматривается в на­правлении общего повышения плотности застройки и изменения ее величины в зависимости от типа районов и городов и учета конкретных градостроительных си­туаций.

2.2 Показатель плотности населения О^н связан с пока­зателем плотности жилого фонда зависимостью

О^н = О/п, (175)

где О - плотность жилого фонда района (микрорайона), м об­щей площади/га;

n -- норма жилой обеспеченности, м² общей пло­щади/чел.

Плотность населения "нетто", "брутто" микро­района, "брутто" жилого района — количество населе­ния, приходящегося соответственно на 1 га жилой тер­ритории микрорайона и жилого района, определяется по формуле

О^н = Ч/Т, (176)

где О^Н - плотность населения, чел/га;

Ч - численность населе­ния в соответствующем планировочном образовании, чел.;

Т - терри­тория соответствующего планировочного образования, га.

Величиной, обратной плотности населения, являет­ся территория микрорайона, приходящегося на 1 жи­теля, м²/чел.

2.3 Показатель удельный вес жилой тер­ритории "нетто" - определяется как отношение пло­щади жилой территории "нетто" к площади микрорай­она "брутто", %. Этот показатель характеризует эко­номичность размещения жилья на территории микро­района.

2.4 Степень озеленения характеризуется процентным отношением площади зеленых насаждений к селитеб­ной площади города (территории жилого района, мик­рорайона). Степень озеленения измеряется также пло­щадью озеленения, приходящейся на 1 жителя или на 1000 м² общей площади проектируемой территории.

2.5 Удельная площадь сети дорожных покрытий (проездов, тротуаров, пешеходных дорожек, площа­док для стоянки автомобилей), приходящаяся на 1 га или 1000 м² общей площади жилых домов микрорайона,— показатель, характеризующий эко­номичность решения дорожно-транспортной схемы микрорайона.

Указанные основные и дополнительные показатели применяются при комплексной градостроительной оценке проектов планировки и застройки жилых райо­нов и микрорайонов города.

Дата добавления: 2015-05-06