ТЭП оценки проектов общественных зданий

Технико-экономические показатели оценки проек­тов общественных зданий, как и в жилищном строи­тельстве, делятся на две группы: основные и дополни­тельные.

1 К основным технико-экономическим показа­телям относятся:

1.1 Объемно-планировочные показатели:

- рабочая площадь на единицу вместимости (пропу­скной способности), м²;

- общая площадь на единицу вместимости (пропуск­ной способности), м², в том числе площадь неотапли­ваемых помещений, м²;

- общая площадь на единицу вместимости (пропуск­ной способности), м²;

- строительный объем на единицу вместимости (про­пускной способности), м², в том числе объем неотапли­ваемых помещений, м³;

- отношение рабочей площади к общей площади здания;

- отношение строительного объема к общей площади здания;

- отношение строительного объема к рабочей площа­ди здания;,

- отношение площади наружных ограждающих кон­струкций к общей площади здания.

1.2 Показатели сметной стоимости строительст­ ва, руб.:

- полная сметная стоимость строительства зданий с счетом затрат на технологическое оборудование;

- затраты на технологическое и хозяйственно-бытовое оборудование здания;

- затраты на инженерное оборудование и благоустройство территории.

1.3 Показатели затрат труда на 1 м² общей площа­ди, чел.-дн.:

- затраты труда в построечных условиях; затраты труда на изготовление в заводских ус­ловиях изделий для несущих и ограждающих конст­рукций;

- общие затраты труда.

1.4 Показатели потребности в основных материалах на 1 м² общей площади:

1.5 показатели текущих затрат на 1 м² общей площа­ди, единицу вместимости, 1 чел.

1.6 Показатели капитальных вложений в развитие производственной базы на 1 м² общей площади.

1.7 Показатели технологичности проектных решений:

- масса конструкций и материалов на 1 м² общей площади, кг;

- число типоразмеров и марок сборных изделий, шт.;

- продолжительность строительства, мес. — объекта в целом, на 1000 м² общей площади.

Общая площадь, рабочая площадь и строительный объем общественных зданий определяются в соответст­вии со СНиП.

1.8 Общая (полезная) площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и под­вальные).

1.9 В состав рабочей площади входят все помеще­ния, площадь которых нормируется или задается программой типового проектирования. Таким обра­зом, рабочая площадь является нормируемой, тогда как общая площадь зависит от планировочных особен­ностей проекта.

1.10 Нормируемая рабочая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещае­мых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также поме­щений, предназначенных для размещения инженерно­го оборудования и инженерных сетей.

1.11 Площадь этажей общественного здания измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания» ос­текленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов включается в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений включается в об­щую площадь в пределах только одного этажа.

1.12 Площадь помещений общественных зданий опреде­ляется по их размерам, измеряемым между отделан­ными поверхностями стен и перегородок на уровне по­ла (без учета плинтуса). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,6 м. Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведе­ний, а в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназна­ченных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь. Площади радиоуз­лов, коммутационных, подсобных помещений при эст­радах и сценах, киноаппаратных, а также площади ниш и встроенных шкафов шириной не менее 1 м, высотой 1,8 м и более включаются в нормируемую площадь.

2 К числу дополнительных технико-экономических показателей относятся:

- уровень сборности зданий;

- сте­пень унификации изделий заводского изготовления;

- эксплуатационные расходы энергоресурсов;

- рентабель­ность предприятий и др.

Показатели, характеризующие объемно-планиро­вочные решения, включают также этажность, мощ­ность или пропускную способность, строительный объем здания, высоту этажей, ширину и длину корпусов, площадь застройки здания, площадь участка.

Конструктивные показатели включают тип здания (кирпичное, крупнопанельное), схему здания (с несу­щим каркасом, поперечными несущими стенами, про­дольными несущими стенами), шаг или пролет основ­ных несущих конструкций, материал основных несу­щих конструкций и ряд других показателей.

Показатели, характеризующие отделку, включают виды отделки фасадов, внутренних помещений, оконных и дверных проёмов, полов и степень применения новых эффективных материалов: алюминия, стали, пластмасс.

Инженерное оборудование определяется типом систем: водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, электроосвещения, установок для кондиционирования воздуха, характеристикой технологического и подъёмно-транспортного оборудования.

Дата добавления: 2015-05-06