ТЭП оценки проектов жилых домов

При технико-экономической оценке проектов жи­лых домов используются две группы показателей — ос­новные и дополнительные.

1 Основные показатели отражают экономичность проектного решения по единовременным капитальным вложениям, эксплуатационным расходам и трудоемко­сти строительства, приходящимся на 1 м² общей пло­щади, которая является в настоящее время, основной расчетной единицей в жилищном, строительстве.

К основным показателям относятся:

1.1 удельные капитальные вложения на строительство жилых домов;

1.2 удельные капитальные вложения на организацию материально-технической базы строительства;

1.3 удельные затраты труда;

1.4 продолжительность строительства зданий;

1.5 ежегодные удельные эксплуатационные расходы.

Таким образом, основные показатели характеризу­ют затраты общественного труда в целом и поэтому иг­рают решающую роль при выборе вариантов проект­ных решений.

1.1 Удельные капитальные вложения определяются как сумма всех капитальных затрат, необходимых для строительства жилого дома в расчете на 1 м² общей площади.

1.2 Важным технико-экономическим показателем яв­ляются удельные капитальные вложения на организацию материально-технической базы строительстве, на­правляемые в сопряженные отрасли (например» в це­ментную промышленность, металлургическую, неруд­ных строительных материалов).

Сравнение вариантов проектов по расходу ос­новных строительных материалов проводится по следующей номенклатуре показателей удельного расхода материалов: бетона и железобетона, раство­ра, цемента, стали, извести, гравия, щебня, кир­пича, песка, лесоматериалов и т.д.

Нормативы удельных капитальных вложений предназначаются для определения необходимых объемов капитальных вложений в развитие подо­траслей и производств базы строительной ин­дустрии. Удельные капитальные вложения в мате­риально-техническую базу строительства рассчиты­ваются по следующей формуле:

К_уд = аК_к + bК_М, (177)

где а -- количество конструкций в натуральных единицах изме­рения, приходящееся на 1 м общей площади;

b — количество мате­риалов в натуральных единицах измерения в расчете на 1 м^ общей площади;

К_к, К_м — укрупненные нормативы удельных капитальных вложений конструкций и материалов.

1.3 Показатели трудоемкости строительства (удель­ные затраты труда) во многом зависят от применяемых в строительстве конструкций. Основными факторами снижения трудоемкости яв­ляются перенос всех трудоемких процессов по из­готовлению и отделке конструктивных элементов в заводские условия и превращение строительной пло­щадки в монтажную, а также широкое внедрение ма­лой механизации при отделочных работах и совершен­ствование организации и технологии строительного производства.

1.4 Показатель продолжительности строительства принимается на основе действующих норм продолжительности строительства зданий и сооружений.

В жилищном строительстве немаловажное значение имеет не только размер единовременных капитальных затрат по строительству жилых домов, но и затраты, связанные с последующей эксплуатацией этих зданий.

2 К дополнительным показателям технико-экономи­ческой оценки проектов относятся:

2.1 показатели, харак­теризующие объемно-планировочные решения жилых домов;

2.2 показатели, харак­теризующие конструктив­ные решения жилых домов.

При сопоставлении объемно-планировочных и конструктивных показателей не­обходимо учитывать основные показатели их качест­венной характеристики: по площадям (общей, жилой, внеквартирной), решению подземной части здания, ориентации квартир, варианту решения санитарных узлов, конфигурации й планировочной структуре зда­ния, конструктивной схеме здания и конструктивного решения стен и крыши, материалу несущих и ограждающих конструкций, видам наружной и внутренней отделки и многим другим показателям.

2.1 Объемно-планировочные показатели жилых домов:

- количество этажей, этаж;

- количество секций (чисто лестничных клеток для домов несекционного| типа), секция (лестничная клетка);

- число квартир, квартира, в том числе однокомнат­ных, двухкомнатных, трехкомнатных, четырехком­натных', пятикомнатных;

- строительный объем дома, м3, в том числе жилой части, нежилой части (встроенные магазины, предпри­ятия общественного питания и др.);

- приведенная общая площадь (для домов квартирного типа) или общая площадь (для жилых домов других I типов, м2, в том числе жилой частя, нежилой части);

- общая площадь квартир с летними помещения, м2;

- жилая площадь, м2;

- то же, на одну квартиру в среднем, м2;

- площадь летних помещений квартир (балконов, лоджий, террас) всего по дому, м2;

- то же, на одну квартиру в среднем, м2;

- отношение жилой площади к приведенной общей площади дома кг;

- отношение строительного объема дома к приведенной общей площади дома k2;

- отношение площади наружных стен к приведенной;

- общей площади дома k3;

- отношение периметра наружных стен к общей площади типового этажа k4;

- приведенная общая площадь на одного человека, м2;

- высота жилого этажа (от пола до пола), м;

- ширина и длина корпуса (в осях), м х м;

- площадь земельного участка, отведенного под стро­ительство дома, тыс.м2,

2.2 Конструктивные показатели жилых домов:

- конструктивный тип здания (крупнопанельный, кирпичный и др.);

- конструктивная схема здания (каркасная, с попе­речными несущими стенами, с продольными несущи­ми стенами); I

- масса конструкций и материалов на 1 м2 приведен­ной общей площади, кг;

- число типоразмеров и марок сборных изделий, штук;

- масса монтажных элементов, кг — наибольшая, средняя;

- коэффициент укрупнения сборных элементов.

Дата добавления: 2015-05-06