I • i.i-i.i 9.1

II.

И течение определенного периода времени (года, квартала, месяца) обо-
||цые средства могут совершать несколько циклов полного кругооборота.
Оборотные средства строительного предприятия включают: оборот-

........ |юнды, средства в текущих расчетах, краткосрочных финансовых вло-

■I.1 ммм и денежных средства.

Оборотные фонды — часть производственных фондов, которые, как
пр.ммпю, целиком используются в одном производственном цикле, утрачи-

.... и при этом свою первоначальную материально-вещественную форму и

i...... остью переносят свою стоимость на себестоимость строительно-

».... 1жных работ.

Например, фундаментные блоки по мере их использования полностью
III рсносят свою стоимость на себестоимость работ по устройству фунда-
Mi lira здания, кирпич, или стеновые панели — на себестоимость работ по
■Иедению ограждающих конструкций (стен) и т.д.

Оборотные фонды включают следующие элементы: производственные
inMd.i и средства в процессе производства.
Производственные запасы включают:

основные материалы (цемент, песок, щебень, лес, металл, кровельные
материалы и др.);

строительные детали и конструкции (окна, двери, фермы, колонны,
стеновые панели, лестничные марши и др.);
- вспомогательные и прочие материалы (смазочные, обтирочные и
др. материалы), они не входят в состав строящихся объектов и
необходимы для обслуживания производственных процессов
строительства и др.
(редства в процессе производства — это незавершенное производство
н> i гроительно-монтажным работам, подсобному производству, а также
щ ходы будущих периодов.

Незавершенное производство — это незаконченные работы по конст-
руктивным элементам и видам СМР, которые не могут быть включены в
i п.! приемки выполненных работ и оплачены заказчиком в соответствии с
) шествующими правилами расчетов за выполненные работы.

Расходы будущих периодов — имеют своей целью подготовку произ-
|м к I венного процесса и предназначены для обеспечения бесперебойного
мнительного производства. В их состав входят: затраты на строительство
■вменных зданий и сооружений (бытовок, столовых, буфетов и т.д.), рас-
■Ы по доставке и монтажу машин на строительных площадках и др.

К средствам в расчетах относятся суммы по предъявленным заказчн
кам счетам за выполненные работы, срок оплаты по которым ещё не настл
пил. Причина образования этих сумм заключается в том, что реализаци
готовой строительной продукции требует определенного времени, в теч(
ние которого ранее затраченные средства находятся в стадии расчетов
заказчиками.

Денежные средства — сумма наличных денежных средств в кассе о]
ганизации, свободные денежные средства, хранящиеся на расчетном и пр<
чих счетах в банке, а также ценные бумаги (акции, облигации и т.п.).

Оборотные средства подразделяется на собственные и заемные.

Собственные оборотные средства — это прибыль предприятия, у
тавный капитал и др. За счет собственных средств предприятия обеспеч]
вается покрытие затрат на сырье, материалы и др. оборотные средства щ
обеспечения нормальной бесперебойной работы строительной организаци!

Заемные средства — это средства, привлекаемые строительными орган
зациями из различных источников финансирования (кредит, лизинг и др.).

Эффективность использования оборотных средств

Движение стоимости оборотных средств можно представить как:

Деньги — сырье и материалы — производство — готовая продукция -

деньги.

Оборачиваемость оборотных средств характеризуется числом цикл*
полного кругооборота денежных средств в течение планового периода вр
мени (год, квартал, месяц).

Коэффициент оборачиваемости оборотных средств (количест!
циклов оборотов оборотных средств) определяется за плановый перш
времени по формуле:

Коб ~ В_ср '■ OgC_cp, (9.1)

где В_ср — средняя за период выручка от реализации; ОеС_ср — средняя вел
чина оборотных средств.

Увеличение коэффициента оборачиваемости в конце планового перио,
времени (год, квартал, месяц) по сравнению с коэффициентом, рассчита
ным на его начало, свидетельствует об ускорении оборачиваемости оборе
ных средств, т.е. об увеличении выпуска и реализации готовой продукщ
приходящийся на каждый рубль оборотных средств предприятия.

Средняя длительность одного оборота в днях за принятый расчета!
период определяется как:

Дс_Р=Т_р:К_об, (9.2)

где Т_р ■ — число дней в расчетном периоде.

Длительность оборота характеризует время, необходимое для прохо;
дения оборотными средствами всех стадий кругооборота, и показывай
через сколько дней оборотные средства возвращаются в организацию в в
де выручки от реализации продукции или работ.

....... 1.1-м среднегодовой выручки строительного предприятия составил

"• мим руб. Производственные запасы и средства в процессе производст-
фшпельной организации на начало года составили — 2 млн. руб., на
и тда — 2,5 млн. руб. Средства в текущих расчетах, краткосрочные

i|ii.... ш-оные вложения и денежные средства составили на начало года —

I».... руб., на конец года— 1,5 млн. руб.

i (иределить величину оборотных средств предприятия на начало и ко-
• и, количество циклов их оборотов за год и длительность одного обо-
гащение.
I 11роизводственные запасы и средства в процессе производства — это

.... n.ie фонды. Величина оборотных средств — это сумма оборотных

юн, средств в текущих расчетах, краткосрочных финансовых вложений

........ гжных средств.

I In начало года она составит = 2 млн. руб. + 1 млн. руб. = 3 млн. руб., на

....... i i ода = 2,5 млн. руб. + 1,5 млн. руб. = 4 млн. руб.

I <)пределяем среднегодовую величину оборотных средств:

О_бС_ср= (3+4): 2 = 3,5 млн. руб.

i i)иределяем коэффициент оборачиваемости по формуле (9.1):

tf_o6=17,5:3,5 = 5. ■

I < >нределяем длительность одного оборота по формуле (9.2):

Д_ср = 365: 5 = 73 дн.

•ффективность использования оборотных средств находится в зависи-

..... и от их оборачиваемости. Ускорение оборачиваемости оборотных

i |и ii in означает высвобождение их части из оборота: абсолютное — когда
мнается требуемая сумма средств и относительное — когда при неиз-

• |...... i.iх размерах оборотных средств увеличивается объем строительно-

Мшмажных работ. Чем быстрее оборачиваются оборотные средства, тем
м|н|и-ктивнее их использование и выше прибыль.

Hi ускорение оборачиваемости оборотных средств влияют совершенст-

... шние технологии и организации работ, что обеспечивает непрерывность

и| и и пнодетва и ликвидацию потерь рабочего времени.

Тема 10. Финансирование и кредитование строительства

Для создания строительной продукции необходимы материалы, матер!
альные ресурсы, трудовые ресурсы, оборудование и др. Источники фина]
сового обеспечения деятельности фирмы делятся на внутренние и внешние

Внутренние источники финансового обеспечения строительства — Э1
собственные средства предприятия. К ним относятся: прибыль от основна
деятельности предприятия, амортизационные отчисления, резервный фон
предприятия и др.

Внешние источники финансового обеспечения деятельности фирм!
делятся привлеченные и заемные.

Привлеченные средства используются на безвозмездной и безвозвра]
ной основе (финансирование), заемные — на условиях возвратности, сро]
ности, платности (кредитование).

К привлеченным средствам относятся:

- эмиссия акций фирмы;

- инвестиционные взносы в уставный капитал;

- государственные средства, предоставляемые на целевое инвеста™
вание, в виде дотаций;

- средства коммерческих структур, предоставляемые безвозмездно 1
целевое инвестирование.

Заемные средства — это кредиты банков, заемные средства, получа
ные в долг от юридических и физических лиц на различные цели.

Самофинансирование капитального строительства означает его обесп
чение за счет собственных средств. Этот источник финансирования являв
ся наиболее надежным. Самофинансирование означает хорошее финана
вое состояние фирмы и приводит к определенным конкурентным преим
ществам на рынке.

В условиях, когда у предприятия не хватает собственных средств ш
средств получаемых от эмиссии ценных бумаг на обеспечение затрат npej
приятия, приходится привлекать средства в кредит.

Под кредитом понимаются экономические отношения, возникают!
между кредитором и заемщиком по поводу передачи денежных средств J
определенное время на условиях платности и возвратности.

В настоящее время у большинства предприятий собственные финанс
вые ресурсы ограничены, а кредитование не всегда возможно из-за высою

U

процентных ставок и коротких сроков предоставления кредитов. Поэтому
настоящее время все большее значение приобретает лизинг.

Лизинг

Сущность лизинговой сделки (рис. 10.1) состоит в том, что потенциал
ный лизингополучатель не имея достаточных денежных средств для прио
ретения необходимого имущества обращается в лизинговую компанию
просьбой приобрести это имущество у указанного им поставщика.

Лизинговая компания покупает это имущество и передает его в польз
вание лизингополучателю на определенных условиях (за определен^
плату и на определенный срок).

111". i ни ц (поставщик) — физическое или юридическое лицо, которое в

и ниш с договором купли-продажи продает лизингодателю в обу-

н itiii.iii срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся

...... м инзинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизин-

1И1И1 подателю или лизингополучателю, согласно условиям договора
■.... фодажи.

Предметом лизинговых отношений может быть любое движимое и не-
.... MiMoe имущество, относящееся по действующей классификации к ос-
ипшим средствам, кроме имущества, запрещенного к свободному обраще-
iiiio па рынке и земельных участков. В качестве предметов лизинга могут
(мггупать как отдельные виды основных средств (оборудование, авто-
1шспорт, производственные помещения, склады, офисы и др.), так и це-
н.и- предприятия как единые имущественные комплексы.

При передаче в лизинг предприятия как единого имущественного ком-
III кса к лизингополучателю переходит все имущество организации, вклю-
i in сырье, материалы, нематериальные и другие активы, несмотря на их
иирсбляемость в производственном процессе.

В таком случае основные фонды выступают не самостоятельным объек-
|М лизинга, а составной частью (принадлежностью) предприятия, которое
hi определению может функционировать только при сбалансированном

наличии всех компонентов, включая не только здания, станки и оборудов!
ние, продукцию, сырье и инвентарь, но и имущественные права, ноу-хау
другие нематериальные активы.

Каждый из участников лизинговых отношений находит в лизинге свс;

преимущества.

Производитель (продавец) находит в лизинге дополнительный каш
сбыта машин и оборудования, позволяющий расширить объем продаж ni
требителям, не имеющим достаточных средств для их покупки.

Для лизингодателя (лизинговой компании) лизинг — это выгодный cm
соб вложения капитала, позволяющий эффективно использовать свои я
нежные активы.

Для лизингополучателя лизинг является средством финансирования на
обходимого ему имущества для предпринимательской деятельности и pel
лизации своего творческого потенциала (табл. 10.1).

Дата добавления: 2015-05-06