Понятие и виды договора ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

К возмездным рентным отношениям применяются правила купли-продажи, к безвозмездным - договора дарения.

Договор реальный возмездный, односторонне обязывающий, алеаторный договор (заключаемый с риском для сторон), носит длящийся характер(заключается на срок жизни получателя ренты).

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Стороны: Плательщик- любое физическое лицо; Получатель- физическое лицо, в отдельных случаях разновидность юридического.

Особенности: 1) защита слабой стороны (получателя ренты) путем уст. Для нее особых условий участия в дог-ре 2)льготный порядок изменения и расторжения договора 3) предоставление получателю ренты дополнительных прав и возложение на плательщика ренты дополнительных обязанностей

Существенные условия: предмет, срок рентных отношений, способ обеспечения исполнения обязательства по уплате ренты, либо обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение, ненадлежащие исполнение обяз-в по выплате рентных платежей. Предмет-имущество, пожизненное содержание - только недвижимое имущество.

Все д-ры заключаются в простой письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами. Необходимо нотариальное удостоверение, несоблюдение влечет ничтожность дог-ра. В случае, если под выплату ренты предусмотрена передача недвижимого имущества, такой договор требует гос регистрации.

Право требования выплаты рентных платежей у получателя ренты возникает только после передачи оговоренного имущества в собственность плательщика.

Рентные отношения не могут быть прекращены путем прощения стороной долга. Договор пожизненной ренты не допускается через его исполнение (т.к связан со сроком жизни).

Особый способ- выкуп предмета ренты, в тексте договора должно содержаться условие позволяющие определить выкупную цену.

В случае просрочки платежа допускается установление в договоре штрафных санкций, допускается расторжение в случае длительной не выплаты. Расходы по оформлению или заключению ложатся на плательщика. Если предмет ренты учитывается в качестве основного средства на балансе организаций, предмет подлежит обложению налогом на имущество.

Виды ренты: постоянная, пожизненная, пожизненное содержание с иждивением.

Постоянная рента -плательщик периодически осуществляет денежные платежи или оказывает услуги или вносит иное имущество в пользу получателя, возможно не денежные взносы, об этом указывается в договоре или доп.соглашении.

Предмет – движимое/недвижимое имущество.

Получатель - физ.лицо и некоммерческие организации (если не противоречит целям их деятельности). Права получателя могут быть переданы в порядке уступки права требования или перейти по наследству или реогранизованному юридическому лицу (если иное не установлено в тексте договора). Срок и размер платежей устанавливается договором, если срока нет, то он считается недействительным, если нет периодичности платежей, они вносятся поквартально, риск гибели или повреждения предмета постоянной ренты, зависит от того как он был передан возмездно или безвозмездно. Если безвозмездно риск лежит на плательщике, если возмездно, то плательщик может требовать прекращения обязательства или изменения условий договора. Плательщик имеет безусловное право на выкуп предмета постоянной ренты. Допускается установление правила о сроке не выкупа (не может превышать 30 лет). О желании выкупить плательщик должен уведомить за 3 месяца. Имеет право выкупа предмета ренты по условиям ст.593 ГК:

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором

Пожизненная рента. Предмет - недвижимое имущество, есть обязательное условие- платеж осуществляется только в денежной форме, срок договора связан с жизнью получателя. Размер платежей определяется договором - ежемесячно, не может быть ниже 1 МРОТ.

Случайная гибель или повреждение имущества не отменяет и не изменяет порядок рентных платежей. Право на выкуп исключительно у получателя на случай существенного нарушения плательщиком условий договора. Условия договора могут предусматривать обязательность выкупа предмета ренты в случае смерти плательщика.

Пожизненное содержание с иждивением - срок такой же как и у пожизненной, допускается в отношении нескольких получателей.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Содержание, т.е представление питания, лечения, бытовых услуг и тд.

Отношения между сторонами фидуциарны. Права получателя ренты никому не переходят. Предметом является только недвижимое имущество. стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ, установленных законом. Если предметом является жилой дом или квартира или комната, в договоре необходимо оговорить возможность проживания получателя ренты и порядок оплаты коммунальных услуг. Плательщик использует предмет договора по целевому назначению, без ограничений. Право отчуждения предмета возникает при согласии получателя ренты. Риск случайной гибели или повреждения лежит на плательщике.

При существенном нарушении плательщиком обязательств, получатель вправе требовать выкупа предмета ренты или возвращения его из собственности плательщика.

Дата добавления: 2015-03-29