Договор аренды (общие положения)

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Регулируется:

- ГК

-ЗК (сдача в аренду зем уч)

ВК, КТМ (аренда отдельных видов транспортных ср-в)

Сущ. Условия:

- предмет

- цена (для договора аренды зданий, предприятий)

Признаки:

- передача имущества, во владение и пользование происходит без перехода права собственности

- д-р аренды всегда срочный

- всегда возмездная, т. к. предоставляется арендная плата за передачу имущества

- предметом д-ра м.б. только индивидуально определенная вещь (движ. и недвиж.)

Договор аренды — двусторонне-обязывающий, консенсуальный, возмездный.

Особенности:

-Объектом м.б. непотребляемые вещи (кроме денег и ценн. бумаг).

-Арендодателем м.б.: собственник, управомоченные законом или собственником лица.

-Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в рез-те исп-я арендованного им-ва, явл. его собственностью.

Виды дог-ра аренды: прокат, аренда транспортных ср-в, зданий и сооружений, предприятий, финансовая аренда.

Условия и форма договора:

Вещь, которая подлежит передаче арендатору, д.б. определена индивидуальными признаками – цвет, размер, модель, форма…

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если срок его действия более одного года и если хотя бы 1 из сторон явл. юр. лицом.

Если предметом дог-ра явл недвижимое им-во, то он подлежит гос. регистрации, если иное не указано в законе.

Срок договора опр-я по соглашению сторон, если же он не указан, то дог-р считается заключенным на неопределенный срок, в таких случаях каждая из сторон имеет право отказаться от исп-я дог-ра, предупредив об этом др сторону за месяц (либо за 3 при аренде недв-ти), если иной срок не предусмотрен договором.

Порядок, условия, сроки арендной платы определяются условиями договора

Права и обязанности сторон:

Арендодатель обязан:

-Предоставить арендатору им-во в сост., соотв. условиям дог-ра, в опред. дог-м или в разумный срок.

-Сдать им-во в аренду вместе со всеми принадлежностями.

-Отвечать за недостатки (кроме оговоренных) сданного в аренду им-ва, препятствующие пользованию им.

-Производить за свой счет кап. ремонт в уст дог-м или в разумный срок, если иное не предусм. дог-м или законом.

-Предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое им-во.

Арендодатель вправе:

-Требовать уплаты арендной платы.

-Требовать досрочного внесения платы (предоплаты) в устан. срок, но не более чем за 2 срока подряд.

-Требовать расторжения дог-ра и возмещения убытков когда арендатор пользуется им-вом не в соотв. с дог-м.

-Когда арендатор не вернул им-во по прекращении дог-ра или возвратил несвоевременно --Требовать арендной платы за время просрочки и возмещения убытков, не покрытых арендной платой, либо требовать неустойки и возмещения убытков, если это предусм. дог-м.

Арендатор обязан:

-Своевременно платить арендную плату.

-Пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с его назначением и условиями договора.

-Поддерживать им-во в исправном состоянии, произв. текущий ремонт.

-Вернуть им-во в том состоянии, в котором получил, с учетом норм. износа.

Арендатор вправе:

-Требовать предост. им-ва в соотв. с д-м, в противном случае требовать досрочного расторжения договора и возмещения вызванных убытков.

-Требовать предост им-ва со всеми принадл-тями.

-Требовать уменьшения арендн платы, если по независ от него причинам условия пользования или состояние им-ва ухудшились.

-Сдавать с согласия арендодателя им-во в субаренду, предост им-во в безвозм пользование, отдавать арендные права в залог, вносить в кач-ве вклада в уставной капитал хоз тов-в и обществ.

-Требовать безвозмездного устранения недостатков им-ва, либо соразм уменьш ар платы.

-Взыскать стоимость ремонта, вызванного неотложной необх-тью.

-Требовать либо ум-я ар платы, либо расторжения, если не уведомлен о правах третьих лиц.

-Требовать компенсации стоимости улучшений им-ва, сделанных с согл. арендодателя.

-По истечении срока договора имеет преимущ. право на заключение договора аренды на новый срок.

-Пользоваться им-вом по истечении срока дог-ра при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

-Приобрести право соб-ти на арендованное им-во по истечении срока аренды при выплате выкупной цены, если это предум дог-м.

В случае смерти арендатора его наследник приобретает его права и об-ти по дог-ру аренды.

Прекращение договора аренды:

-Истечение срока дог-ра.

-Досрочное расторжение:

По требованию арендодателя, если арендатор пользуется им-вом с нарушением усл догр-ра, ухудшает им-во, более 2 раз подряд не вносит ар плату, не производит кап ремонта им-ва в уст сроки.

По требованию арендатора, если арендодатель не предоставляет им-во в исп-е арендатору, им-во имеет недостатки, арендодатель не произв кап ремонт, им-во по независ от арендатора обст-вам оказалось в неприг состоянии.

Дата добавления: 2015-03-29