Понятие и значение договора подряда (общие положения)

Договор финансовой аренды (лизинг).

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (ст. 665 ГК РФ).

Д-р: консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий

Регулируется:

-ГК

-ФЗ «О Лизинге»

- УНИДРУА «О международном лизинге»

Особенности:

-предпринимательский д-р

-субъектами лизинга заключаются сопутствующие д-ры (д-р купли-продажи оборудования (явл обязательным), д-р залога, банковской гарантии(сопутствующие)

Форма: письменная (единый документ)

Предметом договора финансовой аренды могут быть только непотребляемые вещи + эти вещи должны использоваться для предпринимательской деятельности. Однако предметом договора финансовой аренды не могут быть земельные участки и другие природные объекты. Кроме того, предметом договора финансовой аренды должно быть не имущество, ранее использованное арендодателем, а новое, специально приобретенное им исключительно с целью передачи его в аренду. Не могут быть предметом финансовой аренды и имущественные права.

Классическому лизингу свойствен трехсторонний характер взаимоотношений, т.е. в лизинговой сделке принимают участие три субъекта.

Первым из них является собственник имущества, предоставляющий его в пользование на условиях лизингового соглашения, — арендодатель (лизингодатель). Им может быть: учреждение банка (если этот вид деятельности зафиксирован в его уставе), финансовая лизинговая компания, созданная специально для осуществления лизинговых операций, главной функцией которой является оплата имущества, специализированная лизинговая компания, которая в дополнение к финансовому обеспечению сделки берет на себя комплекс услуг нефинансового характера: содержание и ремонт имущества, замену изношенных частей, консультации по его использованию и т.д., любая фирма (предприятие, учреждение, организация), для которой лизинговый бизнес является одним из видов (целей) деятельности (что должно быть зафиксировано в уставе этой фирмы), а также имеющая финансовые источники для проведения лизинговых операций.

Вторым участником лизинговой сделки является арендатор — лизингополучатель, которым может быть любое юридическое лицо, независимо от формы собственности: государственное предприятие, кооператив, акционерное общество, общество с ограниченной ответственностью и проч.

Третий участник лизинговой сделки — продавец имущества лизингодателю (поставщик), которым также может быть любое юридическое лицо: производитель имущества, торговая организация и т.п.

Порядок заключения договора финансовой аренды:

-Приобретая им-во, арендодатель обязан уведомить продавца о назначении им-ва – что оно будет передано в аренду опред лицу.

-Имущество передается продавцом непосредственно арендатору.

-Если им-во не было передано арендатору в срок (или разумный срок) по вине арендодателя, то арендатор имеет право требовать расторжения дог-ра и возмещения убытков.

-Риск случайной гибели переходит к арендатору после передачи ему им-ва, если иное не предусмотрено в договоре.

-Арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные для покупателя в договоре к\п имущества. Исключением является об-ть оплатить приобретенное им-во, которая возлагается на арендодателя.

39. Договор найма жилого помещения (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон).
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Обязанности наймодателя:

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Обязанности нанимателя:

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.(см. текст в предыдущей редакции)

Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Договор консенсуальный, двусторонне-обязывающий, возмездный.

Предмет – изготовление или переработка вещи либо выполнение другой работы.

Оплачивается результат работы, который подлежит передаче заказчику, а не процесс.

Стороны договора – подрядчик (физ или юр лицо, работает, самостоятельно определяя способы выполнения задания и осуществляет работу на свой риск – исп-ет свои материалы, силы и ср-ва) и заказчик (физ или юр лицо).

Виды подряда:

-Бытовой подряд.

-Строительный.

-Подряд на выполнение проектных и изыскательных работ.

-Подрядные работы для гос. нужд.

Подрядчик выполняет задание заказчика лично либо с привлечением других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик считается ген. подрядчиком.

В договоре подряда на стороне подрядчика могут выступать два или более лиц. В зависимости от предмета обязательства по отношению к заказчику они несут отв-ть:

-Солидарную при неделимости объекта.

-Долевую при делимости объекта.

Сроки в договоре подряда:

-Начальный срок выполнения работ.

-Промежуточный срок завершения отдельных этапов работы.

-Конечный срок вып-я работ.

Одним из условием д-ра является цена работы, которая вкл в себя компенсацию издержек подрядчика и его вознаграждение. Одним из способов опр-я цены явл составление сметы.

Смета м.б. приблизительной (м.б. изменена) или твердой (не м.б. изменена, однако при значит изменении цен на материалы и оборудования, что нельзя было предусмотреть при закл дог-ра, подрядчик имеет право требовать увеличение цены, а при отказе – требовать расторжения договора.

Если иное не предусмотрено ДП, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причинённые прекращением ДП, в пределах разницы между ценой, определённой за всю работу, и частью цены, выплаченной за невыполненную работу.

Права и обязанности сторон:

Права заказчика:

-Проверять ход и качество работы, не вмешиваясь в деят-ть подрядчика.

-Отказаться от исп-я договора и потребовать возмещение убытков, если подрядчик своевременно не приступает к исполнению или выполняет работу настолько медленно, что срок выполнения будет очевидно нарушен.

-Назначить разумный срок для устранения существенных недостатков, которые выявились в ходе работы. При неустранении недостатков в разумный срок заказчик вправе либо отказаться от дог-ра и потребовать возмещения убытков, либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика.

-В любое время до сдачи результата работы отказаться от исп-я договора, уплатив подрядчику цену за выполненную работу и возместив убытки в пределах разницы между выплаченной и ценой дог-ра.

Заказчик обязан содействовать в выполнении работы. При неисполнении этой обязанности подрядчик вправе требовать либо возмещения убытков, либо перенесения сроков исполнения работы.

В случае если заказчик не исполняет обязательства по предоставлению материалов, оборудования, тех документации, подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую приостановить; отказаться от исп-я дог-ра и потребовать возмещения убытков; сохранить право на уплату цены с учетом выполненной части работы.

Заказчик обязан:

-Уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи работы, если она выполнена надлежащим образом и в срок (ст. 717)

-Осмотреть и принять работу в соответствии с договором, при обнаружении недостатков – немедленно заявить об этом подрядчику (ст. 720.1);

-При обнаружении после приёмки скрытых недостатков.

Обязательства подрядчика:

-Немедленно предупредить заказчика, приостановив работу до его указаний:

1. Об обнаружении недостатков предоставленного заказчиком материала, оборуд-я.

2. О неблагоприятных последствиях выполнения его указаний.

3. Об иных обст-вах, кот влияют на годность и прочность результатов работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

-Передать заказчику вместе с результатом работы информацию по эксплуатации и использованию предмета договора подряда.

-В случае расторжения заказчиком договора, возвратить предоставл ему материалы, оборудование и возместить их стоим-ть, если возврат невозможен.

Подрядчик вправе:

-Не приступать к работе, а начатую работу приостановить, если заказчик нарушает условия договора (ст. 719);

-Требовать возмещения убытков при неоказании заказчиком содействия в работе (ст. 718);

-При уклонении заказчика от принятия выполненной работы по истечении одного месяца и после двукратного предупреждения продать результат работы, а выручку, за вычетом причитающихся ему платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда (ст. 720.6);

-Удерживать результат работ и иное оказавшееся у него имущество заказчика (ст. 712).

По окончании выполнения работы заказчик обязан принять ее в сроки и в порядке, опр дог-м, с участием подрядчика. При обнаружении недостатков заказчик должен немедленно заявить об этом и занести в акт приемки. При принятии работы заказчик не в праве ссылаться на явные недостатки работы, которые могли бы быть обнаружены при ее проведении.

Качество работы должно соответствовать закону и договору.

В случаях, когда рез-т работы выполнен с недостатками, делающими его непригодными к использованию, заказчик имеет право требовать от подрядчика:

-Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок либо безвозмездного выполнения работы заново с возмещением убытков, вызванных просрочкой.

-Соразмерного уменьшения цены за работу.

-Возмещения своих расходов на устранение недостатков в случае, если это предусмотрено договором.

Заказчик может предъявить свои требования по поводу недостатков, обнаруженных в установленные сроки:

-В течение гарантийного срока.

-В разумный срок, в пределах 2 лет со дня передачи, если гар. срок не установлен.

-По истечении гарантийного срока, но в пределах 2 лет с момента передачи работы, если недостатки возникли до передачи работы или по причинам, возникшим до этого момента.

Срок исковой давности для таких требований -1 год, а для зданий и сооружений – три года. Течение исковой давности начинается с момента принятия работы в целом. В случаях, когда на рез-т работы установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков сделано в пределах этого срок, течение срока исковой давности начинается с этого дня.

Дата добавления: 2015-03-29