Доходный подход в оценке стоимости бизнеса

Доходный подход- основан на том, что чем выше доход, приносимый объектом оценки, тем выше его рын.стоимость.

Методы доходного подхода:

1) дисконтирование денежных потоков;2) метод капитализации прибыли.

1 метод предназначен для определения рын.стоимости объекта в зависимости от прогнозной оценки величины доходов от этого объекта.

CF_t – ден. поток; (1+r)^t – коэффициент дисконтирования Технология процесса оценки методом 1:

1 этап: выбор модели ден. потока;2 этап: определение прогнозируемого периода;3 этап: анализ фин.результата.4 этап: выбор или расчет ставки дисконта.5 этап: расчет текущих стоимостей ден. потоков 6 этап: внесение итоговых поправок.7 этап: определение рыночной стоимости объекта.

2 метод –прибыль, получаемая объектом известна, тогда определяя величину ежегодной прибыли определяют ставку капитализации и рын. цену предприятия.

Основные этапы оценки объекта с использованием метода 2:1 этап: выбор модели капитализирующей величины.2 этап: анализ финансового состояния объекта.3 этап: определение коэффициента капитализации.4 этап: расчет рыночной стоимости объекта.5 этап: внесение итоговых поправок.

Особенность, отличающая метод 2 от метода 1 состоит в том, что в нем вместо ставки дисконта определяют адекватную ставку капитализации.

Дата добавления: 2015-03-31