Нормативно-правовые акты. В связи с длительной заграничной командировкой Соколов решил продать мебельный гарнитур (софа, два кресла

ЗАДАЧИ

Задача № 1.

В связи с длительной заграничной командировкой Соколов решил продать мебельный гарнитур (софа, два кресла, журнальный столик, стол и 6 стульев), ковер, стенку, книги, а также кухонную мебель. Соколов договорился с Петровым, что тот купит всю мебель (кроме кухонной) и книги, и заберет их через 10 дней (после окончания ремонта в его новой квартире). Опасаясь, что Соколов может продать вещи кому-то другому, Петров настоял на том, чтобы договор был составлен письменно. В договоре стороны указали, что Петров становится собственником мебели и книг с момента заключения договора. Кроме того Петров вручил Соколову задаток в размере 100 тыс. рублей, а остальные деньги обещал передать через 10 дней, когда он должен был получить от Соколова вещи. Однако через 10 дней Петров не смог явиться за вещами, так как был болен. Через 2 дня в результате неосторожного обращения 15 летнего сына Соколова с электроприбором в комнате, где находилась мебель и книги, возник пожар, книги и вся мебель, кроме 1 кресла, пришла в негодность. Петров, узнав о случившимся, потребовал от Соколова возврата задатка. Соколов против этого возражал, требуя, в свою очередь, передачи ему Петровым недоплаченной денежной суммы, так как погибли вещи, Петрова – по договору.

1. Как разрешить возникший спор?

2. К кому, Соколову или его сыну, должны быть обращены требования Петрова?

Задача № 2.

Зимой Григорьев купил у Чашкина дачу. Когда в мае он привез на дачу свою семью, то обнаружил, что в двух комнатах уже поселился Сидоров с семьей. Сидоров заявил, что летом прошлого года он заключил с Чашкиным договор аренды двух комнат в дачном доме сроком на 5 лет и заплатил вперед всю арендную плату, хотя письменного договора с Григорьевым не имеет.

Григорьев обратился с претензиями к Чашкину, но последний заявил, что Григорьев знал о том, что Чашкин систематически сдавал дачу в аренду и не задавал ему вопросов относительно наличия арендаторов. Кроме того, как он понял, Григорьева интересовало оформление правоустанавливающих документов на дом, а пользоваться дачей он не собирался, так как постоянно проживает с семьей за границей. Григорьев обратился за помощью к адвокату.

Какие разъяснения ему следует дать?

Задача № 3.

Предприниматель Володин обязался передать предпринимателю Зотову 50 женских норковых шуб для розничной продажи. Зотов предварительно оплатил стоимость шуб. В предусмотренный в договоре срок Володин передал Зотову только 30 шуб и сказал, что остальные 20 шуб он передаст через семь дней, на что Зотов выразил согласие. Однако через семь дней Володин не передал Зотову оговоренные шубы и от встречи с ним уклонялся.

1. Как может определяться количество товаров, подлежащих передаче покупателю?

2. Какие действия должен был предпринять Зотов при нарушении Володиным условия договора о дополнительной передачи двадцати шуб?

3. Какие варианты действий может предпринять предприниматель Зотов в связи с неисполнением обязательства Володиным по передаче ему оставшегося количества шуб?

Задача № 4.

Предприниматель Воронов обязался передать предпринимателю Ивову 200 пар женской и 200 пар мужской летней и осенней обуви коричневого и черного цвета, определенного размера. Ивов предварительно оплатил стоимость обуви. В определенный договором срок Воронов передал Ивову всю партию заказанной обуви и сверх этого еще 50 пар мужской обуви желтого цвета разных размеров.

1. Как называется совокупность товаров, передаваемых по договору купли-продажи в случае, если он различается по видам, моделям, размерам, цвету и иным признакам?

2. Какие требования вправе предъявить Ивов Воронову в связи с передачей ему не предусмотренной договором обуви?

3. В какой момент обувь, поступившая, но не заказанная Ивовым, будет считаться принятой им?

4. По какой цене Ивов будет оплачивать Воронову стоимость 50 пар мужской обуви желтого цвета?

Задача № 5.

Предприниматель Никифоров обязался продать предпринимателю Басову 100 комплектов, состоящих из многоступенчатого водоочистителя «Аквафор» и ионатора (серебрителя воды) «Георгий», полностью укомплектованных. Каждый комплект этих устройств должен быть упакован в свою тару. Басов произвел предоплату комплектов. Товар поступил упакованным в картонной коробке. При приеме товара Басов обнаружил, что несколько коробок вскрыты и в них отсутствует ионатор, а в некоторых водоочистителях отсутствует или фиксатор или трубка.

1. С какого момента будет считать обязательство Никифорова исполненным?

2. Какие варианты требований Басов вправе предъявить Никифорову после обнаружения нарушений условий договора как о комплектности устройств, так и о передаче товаров в комплекте?

3. Какие варианты требований Басов вправе предъявить Никифорову, если последний в разумный срок не выполнил его требований о доукомплектовании товара?

Задача № 6.

В связи с переездом на новое постоянное место жительства Уваров, являющийся членом ЖСК «Амур», решил продать свою двухкомнатную квартиру Молодцову. Стороны составили договор купли-продажи квартиры и удостоверили его у нотариуса. Молодцов уплатил Уварову покупную цену, получил от него ключи и начал завозить в квартиру мебель. Однако председатель ЖСК «Амур» Федотов, узнав о состоявшейся сделке, обратился к прокурору с требованием признать данный договор недействительным как совершенный с целью, противной основам правопорядка и нравственности. В обоснование своего требования председатель ЖСК привел следующие факты: во-первых, согласно уставу ЖСК «Амур» все квартиры в кооперативе являются кооперативной собственностью, поэтому Уваров не имел права продавать чужую собственность, а мог только требовать от кооператива вернуть ему его полностью выплаченный год назад пай; во-вторых, в ЖСК несколько семей являются очередниками на улучшение жилищных условий, поэтому продажа квартиры Уваровым нарушает их права и законные интересы; в-третьих, Уваров получил от Молодцова покупную цену, в десятки раз превышающую строительную стоимость квартиры, хотя с учетом износа это превышение будет еще больше. Таким образом, он продал квартиру по спекулятивной цене, то есть совершил сделку, противную основам правопорядка и нравственности.

Дайте юридическую оценку доводам председателя ЖСК.

ЗАДАНИЯ

1. Руководствуясь нормами параграфа 1 Гл.30 ГК РФ, определите виды сроков, применяемых при купле – продаже.

2. Проведите сравнительный анализ ст.221, 223, 224 ГК РФ и ст.456, 458, 459 ГК РФ. Проиллюстрируйте собственными примерами. Какой «иной» срок исполнения обязанности продавца по передаче товара может быть предусмотрен договором купли – продажи? Вправе ли стороны отступить от правила, предусмотренного п.1 ст.459 ГК РФ? Проиллюстрируйте примерами.

3. Изучите указанные ниже нормативные акты и ответьте со ссылкой на статьи законов на следующие вопросы: а) Что понимается под оборотом оружия? Особенности правового регулирования договора купли – продажи оружия. б) Что понимается под оборотом ценных бумаг? Порядок перехода прав на ценные бумаги. в) В чем заключаются особенности правового регулирования сделок с валютными ценностями? Ответственность за нарушение валютного законодательства. г) На реализацию каких видов товара необходима лицензия? д) Понятие, виды сертификации.

1.Гражданский кодекс РФ (Глава 30 (Ст.454-491) от 26 января 1996 N 14-ФЗ (в ред. от 20.04.2007 г. № 53-ФЗ) // Российская газета. 1996. N 23; Собрание законодательства РФ. 2007. N 17. Ст. 1929.

2.ФЗ от 13 декабря 1996. № 150-ФЗ «Об оружии» (в ред. от 29.12.2006 г.) // СЗ РФ.2006.N 31 (1 ч.). Ст. 3420; СЗ РФ. 2007.N 1 (1 ч.). Ст. 21.

3.ФЗ от 22 апреля 1996. №39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» (в ред. от 30.12.2006 г.) // СЗ РФ. 1996. N 17. Ст. 1918; СЗ РФ. 2006.N 43.Ст. 4412.

4.Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (в ред. от 05.02.2007) //СЗ РФ. 2001. № 33. Ст. 3430; СЗ РФ. 2007. N 7. Ст. 834.

5.ФЗ от 27 декабря 2002 N 184-ФЗ (ред. от 09.05.2005) "О техническом регулировании"// СЗ РФ. 2002. N 52 (ч. 1). Ст. 5140; СЗ РФ. 2005. N 19. Ст. 1752.

6.Закон РФ от 09 октября 1992. №3615-1 «О валютном регулировании и валютном контроле» (в ред. от 30.12.2006) // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. №45. Ст.2542; СЗ РФ. 2007. N 31 (1 ч.). Ст. 3430.

7.Постановление Правительства РФ от 13 августа 1997 N 1013 (ред. от 28.12.2006) «Об утверждении перечня товаров, подлежащих обязательной сертификации, и перечня работ и услуг, подлежащих обязательной сертификации»// СЗ РФ. 1997. N 33. Ст. 3899; СЗ РФ. 2007. N 1 (2 ч.). Ст. 268.

ЛИТЕРАТУРА

1.Богданова Е.Е. Признание права собственности на предмет договора купли-продажи. // Нотариус.2005. N 4.

2.Богданова Е.Е. Принцип реального исполнения обязательств в договорах купли-продажи и поставки: проблема реализации // Законодательство и экономика. 2005. N 3.

3.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2002.

4.Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.(Гл. 2).

5.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2004.

6.Кузнецова Л.В. Некоторые проблемы осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности // Журнал российского права. 2006. N 4.

7.Максимова Н.А. Учебно-методическое пособие. Правовое регулирование договора купли-продажи. Астрахань, 2001.

8.Пустозерова В.М. Оформление купли-продажи: Практические рекомендации. М., 1998.

9.Розенберг М. Г. Контракт международной купли-продажи: современная практика заключения. Разрешение споров. М., 1996.

10. Скловский К., Смирнова М. Институт преимущественной покупки в российском и зарубежном праве.// Хозяйство и право. 2003. N 10, 11.

11. Скловский К.И О действительности продажи чужого имущества.// Вестник ВАС РФ. 2003. N 9.

Дата добавления: 2015-03-31