Нормативно-правовые акты. 1. Понятие договора мены

ЗАДАЧИ

ТЕМА № 5. ДОГОВОР МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, РЕНТЫ

1. Понятие договора мены. Особенности договора.

2. Элементы договора мены (стороны, предмет, цена, срок, форма).

3. Права, обязанности сторон по договору мены.

4. Риск случайной гибели (повреждения) обмениваемых товаров. Возникновение права собственности у сторон на обмениваемые товары.

5. Понятие, содержание, форма, виды договора дарения.

6. Основания расторжения договора дарения и правовые последствия.

7. Понятие договора ренты. Отличия договора ренты от договора купли-продажи, аренды.

8. Виды договора ренты.

9. Особенности выкупа постоянной ренты.

Задача № 1.

Соседи Красиков и Платонов, строящие дома рядом, договорились помочь друг другу в приобретении и доставке строительных материалов, при этом Красиков обязался купить и доставить кирпичи, а Платонов — бревна. Составили договор мены. Обмен строительными материалами по их стоимости был равноценен. Однако доставка кирпичей оказалась значительно дороже бревен. В связи с этим Красиков потребовал от Платонова возместить эти расходы. Платонов отказался.

1. Кто из них прав и почему?

2. Как должны поступить стороны, если обмениваемый товар неравноценен?

Задача № 2.

Два предпринимателя — Носов и Акимов договорились съездить за границу в разные страны за товаром, а затем, с целью сокращения сроков его реализации, произвести обмен частями привезенного товара на заранее оговоренную сумму. В договоре мены был указан срок поставки товара. Их жены торговали на рынках. Носов привез товар в оговоренный срок, но жене Акимова его не передал, так как Акимов за границей напился и надебоширил в ресторане, за что был посажен в местную тюрьму. Когда Акимов возвратился, Носов подал на него в суд иск с требованием возместить убытки, возникшие из-за медленной реализации однотипного товара, часть которого должен был продать Акимов на другом рынке, а также из-за упущенной возможности получить прибыль от продажи товара, который должен был доставить Носов в оговоренный в договоре срок.

1. Какое решение должен принять суд?

2. В каком случае исполнение обязательства одной из сторон признается встречным?

Задача № 3.

Славкин, будучи одиноким и онкологическим больным, в письменном договоре пообещал своему старому другу Жванецкому подарить дом, который перейдет в собственность одариваемого только после смерти дарителя.

1. Станет ли Жванецкий собственником дома после смерти Славкина?

2. Кто станет фактическим собственником дома после смерти Славкина?

Задача № 4.

В 1998 г. Харитонов получил жилой дом в порядке наследования по завещанию после смерти тети. В конце 2004 г. он обещал соседке по квартире Жарковой подарить ее сыну к окончанию им школы унаследованный им дом, а в 2006 г. договор был надлежащим образом оформлен. Через два года Харитонов отказался от исполнения договора, заявив, что в результате рождения третьего ребенка его семейное положение изменилось настолько, что он не может подарить жилой дом. Жаркова предъявила иск о понуждении к исполнению договора, а также потребовала возмещения причиненного ей и ее сыну морального вреда. При этом она указала, что независимо от изменения семейного положения, имущественное положение дарителя не изменилось, и он не нуждается в этом доме, а она с сыном в течение нескольких лет проживала в летнее время в спорном жилом доме и произвела определенные материальные затраты на его благоустройство. Против исполнения договора была и супруга Харитонова.

Разберите доводы сторон.

Задача № 5.

Гринберг составил договор с Качаловым, по которому обязался оплатить долг последнего коммерческому банку, возникший из-за невозврата в срок полученной ссуды.

1. Будет ли действительным такой договор?

2. В каком случае допускается перевод долга?

Задача № 6.

Селезнева, которой было 85 лет, весной пообещала медицинской сестре Строевой, приходившей ухаживать за ней на дом, с наступлением зимних холодов подарить свою норковую шубу, говоря, что она настолько больна, что шуба ей теперь не понадобится. А чтобы Строева не сомневалась в намерениях Селезневой, был составлен договор дарения. Осенью Селезнева умерла, но ее дочь отказалась передать шубу Строевой. Последняя подала в суд иск к дочери Селезневой, в котором просила обязать ее исполнить договор своей матери.

Какое решение должен принять суд? Обоснуйте ответ.

Задача № 7.

Николаева проживала в кооперативной квартире (пай выплачен в 1990 г.) с сыном, его супругой и внуком. В 2004 г. она переехала к дочери на постоянное место жительства в другой город, а в 2006 г. решила подарить сыну занимаемую им квартиру. Однако в государственной регистрации договора Николаевой было отказано и разъяснено, что договор может быть зарегистрирован только одновременно на двух лиц — сына и внука, и для его окончательного оформления необходимо представить согласие органов опеки и попечительства, т. к. в семье одаряемого несовершеннолетний ребенок. Николаева возражала против такой позиции регистрирующего органа, утверждая, что она очень хорошо относится к внуку, но квартиру хочет подарить сыну, а он уж пусть сам распоряжается ей по своему усмотрению, тем более, что у сына есть дочь от первого брака. За консультацией Николаева обратилась к адвокату, который ей посоветовал либо заключить договор пожизненной ренты либо написать завещание на сына. Николаева засомневалась в правильности и такого решения вопроса.

Дайте юридическую консультацию николаевой.

Задача № 8.

Инвалид Лукашенко, 75 лет, по договору пожизненной ренты передала Шеремету в собственность бревенчатый дом бесплатно. Согласно договору пожизненная рента устанавливалась в пользу Лукашенко и двух ее сестер: Веры, 80 лет, и Надежды, 82 лет, и должна была выплачиваться каждой в сумме, равной минимальному размеру оплаты труда в течение их жизни. Через два года Надежда умерла, а вскоре во время грозы в телевизионную антенну, установленную Шереметом над домом без громоотвода, ударила молния. Дом загорелся и полностью сгорел. Шеремет прекратил платить ренту. Тогда Лукашенко подала в суд иск, в котором просила суд расторгнуть договор пожизненной ренты и обязать Шеремета выплатить ей стоимость сгоревшего дома.

1. В какие сроки должна выплачиваться пожизненная рента?

2. Увеличивается ли сумма пожизненной ренты в течение жизни ее получателя?

3. К кому переходит право на получение доли ренты умершей сестры Лукашенко?

4. Прекращается ли договор пожизненной ренты с гибелью дома?

5. Имеет ли значение наличие или отсутствие вины Шеремета в гибели дома для решения вопроса о прекращении договора пожизненной ренты?

6. Правомерен ли иск Лукашенко к Шеремету?

Задача № 9.

Пугачева, 65 лет, по договору пожизненного содержания с иждивением передала бесплатно принадлежащую ей трехкомнатную квартиру в собственность Колобкову. Согласно договору Пугачева должна была проживать в изолированной комнате и обеспечиваться питанием, одеждой и уходом в случае ее заболевания. Ренту ей следовало выплачивать ежемесячно.

Приняв собственность, Колобков без согласования с Пугачевой стал сдавать две комнаты студентам за высокую плату. Через пять лет квартира приобрела запущенный вид: потолок и стены почернели, обои местами отошли от стен и оборвались, а паркет покоробился от когда-то пролитой воды. Пугачева потребовала от Колобкова произвести ремонт квартиры, но он отказался. Тогда Пугачева подала на него в суд иск с требованием выплаты ей выкупной цены квартиры в связи с ненадлежащим пользованием и уходом за ней.

1. Как должна определяться сумма ренты, если она не указана в договоре, и подлежит ли она индексации?

2. Правомерны ли действия Колобкова по сдаче комнат квартиры внаем?

3. Правомерно ли требование Пугачевой к Колобкову о выплате ей выкупной цены квартиры в связи с ненадлежащим пользованием и уходом за ней?

4. Как должна определяться выкупная цена квартиры?

ЗАДАНИЕ

1. Косолапов, собственник 2 комнатной квартиры, расположенной в г. Астрахани, ул. Татищева 12, кв.31 и Оников, собственник 3 комнатной квартиры по адресу: г. Саратов, ул. Студенческая 15, кв.3 заключили договор мены.

а) Определите, кто будет нести расходы по договору мены и правомерно ли будет требование Оникова о доплате, если площадь квартиры Косолапова больше квартиры Оникова, несмотря на то, что в ней только 2 комнаты.

б) Определите, с какого момента право собственности на квартиру Косолапова перейдет на Оникова и наоборот:

- в момент вселения на площадь по новому адресу;

- в момент подписания договора о мене;

- в момент получения доплаты заинтересованной стороны;

- в момент государственной регистрации договора мены.

2. Напишите договор, содержащий обещание дарения в будущем.

3. Составьте сравнительную таблицу «Договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением».

4.Составьте договор пожизненного содержания с иждивением Пряниковой Лидии, 80 лет, Яковлевым Игорем, 43 года, при условии, что Пряникова Лидия передает Яковлеву в собственность 2 комнаты в 5- комнатной квартире, в которой они совместно проживают. При этом Яковлев обязуется нести расходы по оплате комнаты, в которых проживает Пряникова, оказывать материальную помощь в покупке одежды, продуктов питания, лекарств, оплачивать медицинские услуги и осуществлять уход в случае ее болезни.

1. Гражданский кодекс РФ (Гл.31-33) от 26 января 1996 N 14-ФЗ (в ред. от 20.04.2007 г. № 53-ФЗ) // «Российская газета». 1996. N 23; Собрание законодательства РФ. 2007. N 17. Ст. 1929.

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 N 122-ФЗ (ред. от 18.12.2006) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ.1997. N 30. Ст. 3594, СЗ РФ.2006. N 52 (1 ч.). Ст. 5498.

3. Федеральный закон от 30 декабря 2006 N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций"// СЗ.РФ. 2007. N 1 (1 ч.). Ст. 38.

4. Федеральный закон от 13 марта 2006 N 38-ФЗ (ред. от 09.02.2007)"О рекламе"// СЗ РФ. 2006. N 12. Ст. 1232; Российская газета. 2007. N 31.

5. Приказ Минюста РФ от 01 июля 2002 N 183(ред. от 24.12.2004) "Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов"// Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2002. N 31.

6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2002 N 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены"// Вестник ВАС РФ. 2003. N 1.

ЛИТЕРАТУРА

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2002.

2. Витрянский В.В. Договор мены // Вестник ВАС РФ. 2000. № 1.

3. Вавилин Е.В. Изменения и дополнения порядка осуществления дарения и наследования// Российский судья. 2007. N 4.

4. Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1999. № 5.

5. Крашенинников П.В.Сделки с жилыми помещениями: комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. М., 2002.

6. Крашенинников П.В.Сделки с жилыми помещениями: комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. М., 2005.

7. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / под. ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2004.

8. Ковалева М.А.Обязательство мены: истоки и развитие // Журнал российского права. 2005. N 11.

9. Малаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. 1999. № 9.

10. Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением // Бюллетень нотариальной практики. 2003. N 5.

11. Минахина И.А. Наследование. Дарение. Пожизненная рента: вопросы правового регулирования. М., 2007.

12. Рогожин Н. Договор мены в имущественном обороте. Практические аспекты // Право и экономика. 2004. N 7.

13. Савельев В.А Дарение в римском праве и в современном законодательстве // Журнал российского права. 2007. N 3.

14. Танага А.Н. Комментарий к главе 33 Гражданского кодекса Российской Федерации «Рента и пожизненное содержание с иждивением». М., 2006.

15. Эрделевский А. Прощение долга и договор дарения // Российская юстиция. 2000. N 3.

16. Яргина Е.А.Сравнительно-правовой анализ договора ренты и договора аренды // Нотариус. 2003. N 2.

Дата добавления: 2015-03-31