Нормативно-правовые акты. 1. Виды обязательств по передаче имущества в пользование

ЗАДАЧИ

ТЕМА № 6. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ

1. Виды обязательств по передаче имущества в пользование.

2. Понятие, признаки договора аренды. Соотношение понятий «аренда» и «имущественный наем».

3. Стороны договора аренды.

4. Элементы договора аренды:

4.1. Предмет договора;

4.2. Срок договора;

4.3. Арендная плата.

5. Форма и порядок заключения договора аренды.

6. Особенности аренды природных объектов.

7. Договор субаренды. Перенаем имущества.

8. Исполнение договора аренды:

8.1. Предоставление имущества арендатору;

8.2. Пользование арендованным имуществом;

8.3. Улучшение арендованного имущества;

8.4. Возврат имущества арендодателю.

9. Выкуп арендованного имущества.

10. Досрочное расторжение договора аренды.

11. Ответственность за неисполнение, ненадлежащее исполнение договора аренды.

Задача № 1.

Ремонтно-эксплуатационная контора заключила договор о передаче в пользование предприятия общественного питания — помещения для столовой, как было указано в договоре. Поскольку помещение ранее занимала парикмахерская, то было оговорено, что предприятие произведет перепланировку и ремонт помещения. Однако проведение указанных работ все откладывалось, а через некоторое время предприятие разместило в нанятом помещении закупленные для своих нужд материальные ценности — мебель, различный инвентарь, посуду, столовое белье. И в связи с этим предприятие стало вносить арендную плату в уменьшенном размере как за складское помещение. Контора потребовала оплаты помещения в соответствии с условиями договора и ликвидации образовавшейся в связи с неправильной оплатой задолженности. Предприятие отказалось выполнить это требование, указав на то, что оно наиболее целесообразно использует нанятое помещение: столовую оно разместило в другом помещении, которое нуждается в переустройстве, а данное помещение вполне пригодно для хранения материальных ценностей. После этого контора предъявила иск в арбитражном суде о расторжении договора найма имущества и взыскании задолженности по арендной плате, а также расходов, необходимых для перепланировки и ремонта помещения.

Подлежат ли заявленные требования удовлетворению?

Задача № 2.

АО «Мидасот» арендовало у государственного предприятия строительные механизмы и панелевозы. По условиям договора арендатор обязан был по окончании срока договора доставить переданные ему механизмы и автомобили арендодателю. Арендатор, несмотря на посланные ему напоминания, это обязательство не выполнил. Арендодатель командировал на место расположения арендатора (за 250 км) рабочих и транспортные средства для приемки находящихся у арендатора механизмов и панелевозов и их доставки. Сразу после получения имущества государственное предприятие предъявило иск к акционерному обществу о взыскании стоимости капитального ремонта механизмов и автомобилей, возвращенных нанимателем с поломками и другими неисправностями; стоимости горюче-смазочных материалов, затраченных на перегон механизмов и панелевозов от места расположения акционерного общества до места нахождения государственного предприятия; командировочных расходов и заработной платы, выплаченных шоферам государственного предприятия; арендную плату за все время нахождения имущества у акционерного общества после окончания срока договора.

Ответчик иска не признал, указав, что так как государственное предприятие после истечения срока действия договора не востребовало нанятого имущества, то акционерное общество полагало договор автоматически продленным. Кроме того, оно указало, что государственное предприятие не согласовало с АО свое решение забрать сданное в аренду имущество и потому само должно нести последствия своих односторонних действий. Что касается поломок механизмов и машин, то за это акционерное общество платить не должно, поскольку капитальный ремонт должен выполнять за свой счет арендодатель.

Оцените правомерность заявленных требований и возражений.

Задача № 3.

Сельское потребительское общество арендовало у кинотеатра подвальное помещение для размещения торгового склада. Через месяц из-за неисправностей канализационных труб, находившихся в подвале, он оказался залитым, и сельпо был причинен материальный ущерб в сумме 7 млн. руб. Сельпо обратилось к кинотеатру с требованием о возмещении ущерба. Кинотеатр отказался удовлетворить это требование, ссылаясь на то, что подвальное помещение находилось во владении и пользовании сельпо, и кинотеатр не мог знать о неисправностях канализационных труб.

Подлежат ли удовлетворению завяленные требования?

Задача № 4.

По договору с управлением железной дороги АО получило в аренду узкоколейную железнодорожную ветку с подвижным составом (два электровоза и десять вагонов) для обслуживания перевозок своих грузов. В результате урагана один электровоз и три вагона были повреждены настолько, что не могли использоваться акционерным обществом для перевозок.

АО обратилось к управлению железной дороги с требованием отремонтировать подвижной состав. Управление железной дороги, признавая, что повреждение подвижного состава произошло не по вине акционерного общества, тем не менее отказалось ремонтировать поврежденные электровоз и вагоны, ссылаясь на то, что согласно договору, заключенному между ними, производство капитального ремонта обязан осуществить арендатор. Арендатор, в свою очередь, потребовал расторжения договора аренды и возмещения всех причиненных убытков.

Решите спор.

Задача № 5.

Агроном Колокольчиков арендовал у фермера Квакина трактор с плугом и бороной с целью обработки своей земли под весеннюю посадку овощных культур, но вскоре умер. Его наследник — сын, ничего не понимая в сельском хозяйстве и сбережении техники, работами занимался плохо, а технику оставлял ржаветь под открытым небом. Квакин этим возмутился и в судебном порядке потребовал от сына умершего Колокольчикова расторжения договора и возмещения стоимости предстоящей покраски арендованной техники.

1. Обязан ли был наследник Колокольчикова соблюдать требования договора аренды?

2. Вправе ли был Квакин расторгнуть договор аренды с наследником Колокольчикова до его вступления в права наследства?

3. Правомерны ли требования Квакина к наследнику умершего Колокольчикова?

Задача № 6.

Шульгин сдал Милюкову в субаренду на один год склад, арендованный им у Романова на полгода для складирования строительных материалов. Милюков установил в складском помещении швейные машины и организовал пошив пальто на продажу. Узнав об этом, Романов потребовал от Шульгина досрочного расторжения договора аренды и в счет возмещения убытков — арендную плату за весь срок аренды, указанный в договоре.

1. Законны ли действия арендатора Шульгина и арендодателя Романова?

2. Как должен поступить субарендатор Милюков?

Задача № 7.

Предприниматель Усатов заключил договор аренды пустующего гаража под склад продаваемых им товаров с Хвостовым. Арендная плата была заплачена до передачи объекта договора. В назначенный день Хвостов гараж не передал, так как уехал в длительную командировку. Усатов понес большие убытки, размещая прибывшую партию товара по разным точкам. После возвращения Хвостова из командировки Усатов потребовал от него возмещения убытков, причиненных неисполнением им условий договора аренды.

1. Правомерно ли требование Усатова к Хвостову?

2. Вправе ли Усатов не платить арендную плату за период с момента заключения договора аренды до момента фактической передачи ему гаража Хвостовым?

Задача № 8.

АО «Агрострой» передало в аренду АО «Трест №12» камнедробилку на 5 лет. С согласия арендодателя арендатор передал камнедробилку в субаренду ООО «Мирабо» сроком на 3 года. Через 6 месяцев «Агрострой» и «Трест № 12» решили расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Соответственно они потребовали возврата камнедробилки от ООО «Мирабо». Последнее отказалось вернуть соответствующий объект, ссылаясь на заключенный договор субаренды, срок которого еще не истек.

1. Решите дело.

2. Изменится ли решение, если:

- Договор аренды был расторгнут в связи с неуплатой арендатором арендной платы?

- Камнедробилка была сдана в субаренду без согласия арендодателя?

ЗАДАНИЯ

1. Составьте договор аренды телевизора, заключенного между гражданами.

1. Закон РФ «О недрах» от 21 февраля 1992. №2395-1 (ред. от 25.10.2006) // ВВС 1992. № 16. Ст. 834; СЗ РФ. 2007. N 17 (1 ч.). Ст. 1778.

2. Гражданский кодекс РФ (Гл.34) от 26 января 1996 N 14-ФЗ (в ред. от 20.04.2007 г. № 53-ФЗ) // Российская газета. 1996. N 23; Собрание законодательства РФ. 2007. N 17. Ст. 1929.

3. Федеральный закон от 24 июля 2002 N 101-ФЗ (в ред. от 05.02.2007) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"// СЗ РФ.2002. N 30. Ст. 3018; Российская газета. 2007. N 28.

4. Федеральный закон от 25 июня 2002 N 73-ФЗ (ред. от 29.12.2006)"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"// СЗ РФ.2002. N 26. Ст. 2519; СЗ РФ. 2007. N 1 (1 ч.). Ст. 21.

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.12.2006)// СЗ РФ.2001. N 44. Ст. 4147; СЗ РФ.2007. N 1 (1 ч.). Ст. 24.

6. Водный кодекс Российской Федерации от 03 июня 2006 N 74-ФЗ (ред.от 04.12.2006) //СЗ РФ. 2007. N 23. Ст. 2381; СЗ РФ. N 50. Ст. 5279.

7. Лесной кодекс Российской Федерации" от 04 декабря 2006 N 200-ФЗ// СЗ РФ.2006. N 50. Ст. 5278.

8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» //Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.

ЛИТЕРАТУРА

1. Артюхов В.Г. Экономический механизм арендных отношений. М., 1990.

2. Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений // Юрист. 2007. N 2.

3. Берг О.В. Организация арендных отношений: вопросы теории и практики. М., 1991.

4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2002.

5. Вайпан В.А., Любимов А.П. Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя // Право и экономика 2001. № 12.

6. Вайпан В.А., Любимов А.П. Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя // Право и экономика. 2001. N 12.

7. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. М., 2000.

8. Добрачев Д.В.Проблемы судебной практики в сфере оборота земли. М., 2005.

9. Иванова Е.В.Аренда государственного имущества с правом выкупа // Право и экономика. 2004. N 8.

10. Ковалев В.В. Аренда: право, учет, анализ, налогообложение. М., 2000.

11. Козлова Е.Б.Краткосрочная аренда: проблемы правового регулирования и государственной регистрации // Право и экономика. 2001. № 11.

12. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2004.

13. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. М., 2004.

14. Курноскина О.Г.Сделки с недвижимостью. М., 2006.

15. Кузнецова Л. Преимущественное право аренды // Право и экономика. 2006. N 2.

16. Сафаралиева С.Г. Регулирование договора аренды публичного имущества в российском законодательстве // Журнал российского права. 2002. N 2.

17. Тарасенко Ю.А.О выборе способа защиты прав арендатора // Вестник ВАС РФ. 2005. N 5.

18. Шапкина Г. Договор аренды // Хозяйство и право. 2003. N 7.

Дата добавления: 2015-03-31