Вопрос 6. Понятие и виды земельных правоотношений,основания возникновения и прекращения

ВОПРОС 5.ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ И РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Каждый земельный участок имеет своё строго целевое использование, которое определяется целевым его назначением и разрешенным его использованием.

Целевое назначение земельного участка это признаки позволяющие включить земельный участок в ту или иную категорию земель.

Категории земель (ст. 7 ЗК РФ):

1. Земли сельскохозяйственного назначения - ст. 77 земли, используемые или предназначенные для использования в с/х производстве;

2. Земли населенных пунктов - ст. 83 земли, используемые для застройки и развития городских и сельских населенных пунктов;

3. Земли промышленности и иного специального назначения - ст. 87 земли, на которых размещаются объектов промышленности, транспорта, обороны, связи и иного специального назначения;

4. Земли особо охраняемых территорий и объектов - ст. 94 земли, имеющие особую экологическую, историческую, культурную, рекреационную и иную ценность. Они частично или полностью изымаются на основании решения компетентного органа управления из хозяйственной деятельности;

5. Земли лесного фонда – земли, используемые для нужд лесного хозяйства;

6. Земли водного фонда - ст. 102 земли занятые водными объектами, а также различными гидротехническими сооружениями;

7. Земли запаса – земли, не предоставленные гражданам или юридическим лицам.

Земельные участки могут переводиться из одной категории в другую. Для этого требуется решение компетентного органа управления (ст. 8 ЗК РФ). Условия перевода земель из одной категории в другую установлены ФЗ "О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую".

Разрешенное использование земельных участков - это конкретная цель, для которой предоставлен с учетом ограничения прав на него. Разрешенное использование земельных участков определяется правообладателем самостоятельно, для этого не требуется дополнительных разрешений или согласований, но обязательно учитывается проведенное зонирование.

Земельные правоотношения - это общественные отношения, которые складываются между органами власти, организациями и частными лицами по поводу распределения, использования и охраны земель и которые регулируются нормами земельного права.

Классификация земельных правоотношений:
1.в зависимости от содержания:

· отношения собственности на землю;

· отношения землепользования (в широком смысле);

· управленческие отношения;

· правоохранительные отношения

2.в зависимости от характера земельных правоотношений:

· материальные земельные отношения – это общественные отношения, урегулированные нормами земельного права, устанавливающие права и обязанности участников земельных отношений (как правило, это статистические отношения);

· процедурные земельные правоотношения – это общественные отношения, урегулированные нормами земельного права, устанавливающие порядок положительной, позитивной деятельности уполномоченных субъектов;

· процессуальные земельно-правовые отношения – это общественные отношения, урегулированные нормами права, устанавливающие порядок деятельности юрисдикционных органов (как правило, это суды) по принудительной реализации земельно-правовых норм, разрешению земельных споров и привлечению виновных лиц к ответственности. Процессуальные отношения – это отношения конфликтные.

Согл. ст.25 ЗК РФ основания возникновения прав на зем. участки опр. в ст.8 ГК РФ в соотв. с которой основаниями возникновения прав на участки явл.:

1. Договоры и иные сделки.

2. Решение комп. органа управления.

3. Суд.решения.

4. Приобретательная давность.

Иные события и действия м. явиться основаниями возн. прав на зем. участки (основания возникновения гос. и муниц. собственности, публ. сервитуты).

В ст.44-47 ЗК РФ опр. основания прекращения прав на земельные участки.

1. Отчуждение зем. участка.

2. Изъятие зем. участка для гос. или муниц. нужд.

3. Прекращение права на зем. участок при совершении земельного правонарушения.

4. Отказ от права на земельный участок.

5. Реквизиция.

6. Конфискация.

7. Прекращение действия договора.

Дата добавления: 2015-04-23