Вопрос 9. Принцип платы за землю

ВОПРОС 8.ПРИНЦИП ЕДИНСТВА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Судьба ЗУ определяет судьбу объектов, находящихся на нем, если законодательством не установлено иного.

Реализация принципа обеспечивается п.4 ст.35 ЗК РФ.

Запрещается отчуждать здания, строения и сооружения без зем. участков, на кот.они размещаются.

Правило применимо в тех случаях, когда имущ. принадлежит одному лицу.

Исключение сост. земли изъятые или ограниченные в обороте.

При совершении сделки с долей в праве на зд., стр., сооружение не обязательно д. отчуждаться и зем. участок. Если не возможно выделить зем. участок, то при переходе права на долю в праве на строение перейдет и право на долю в праве на зем. участок.

Запрещается отчуждать и зем. участки без зд., стр., сооружений, нах. на них. Если имущ. принадлежит одному собственнику.

Т.к. в п.4 ст.35 ЗК РФ прим. термин отчуждение, то вышеизложенное правила д. соблюдаться не т. при купле продажи, но и при совершении дарения и мены.

Принцип единства судьбы зем. участка и объектов д. соблюдаться и в тех случаях когда зд., стр, сооружение расп. на чужом зем. участке.

При переходе права на строение к собственнику строения переходят права на зем. участок, занятый строением и необх. для его исп., в том же объеме и на тех же условиях, на каких он исп. д совершения сделки со строением.

Ст.37 уст.прав. последствия для тех случаев, когда продавец сообщил заведомо ложную инфо об ограничении права на зем. участок.

Покупатель вправе либо требовать расторжения договора либо уменьшения стоимости зем. участка, явл. предметом сделки.

В ст.37 перечислены возм. ограничения прав на зем. участки: возможность застройки, либо исп. смежного зем. участка сущ. влияющее на приобретаемый зем. участок.

Согл. ст.1 ЗК РФ любое исп. земель в РФ осущ. за плату, за искл. случаев уст. ФЗ и З С РФ.

Ст.65 опр. две формы платы за землю:

1. Земельный налог.

2. Арендная плата.

Плательщиками зем. налога явл. собственники, а т. лица исп. зем. участки на правах пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования; арендной платы - арендаторы зем. участков.

В ст.65 уст.особенности расчета арендной платы с земель, нах. в гос. или муниц. собственности.

Порядок расчета платы и условия ее взимания уст. НПА РФ, С РФ и ОМСУ.

Полномочия их разграничиваются в зависимости от формы собственности на зем. участок.

Законом о введение в действие ЗК РФ уст.максимальные размеры арендной платы с указ. земель - 2% кадастровой стоимости, за искл. земель с/х назначения - 0.3%, земель изъятых и огр. в обороте - 1,5%.

В целях обеспечения рационального исп. земель, предост. для жил.строительства, уст. более высокий размер арендной платы в тех случаях, когда по истечению трех лет с момента возникновения права аренды строительство жилого дома не завершено. Арендная плата - не менее двукратной ставки зем. налога.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ.

Согл. НК РФ данные отн. регулируются не т. кодексом, но и НПА ОМСУ.

Объекты налогообложения: земельные участки, нах. в границах конкретного муниципального образования.

Не явл. объектами зем. участки, изъятые из оборота, а т. некоторые виды земель, огр. в обороте, напр., земли лесного и водного фонда.

Для расчета зем. налога исп. налоговая база. Ей явл. кадастровая стоимость зем. участка.

НК РФ предусм. максимальные размеры налоговых ставок, прим. к кадастровой стоимости при расчете налога: 0.3% от кадастровой стоимости земель с/х назначения, а т. земель занятых жилыми строениями, предост. для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, с ост.земель - 15%.

ОМСУ предост. право уст.конкретные размеры налоговых ставок и дифференцировать их с учетом цели исп. зем. участка.

Кроме того, НК РФ опр. и лиц, для которых налоговая база снижается на 10000 руб. - участники и инвалиды ВОВ и др.

В целях обеспечения рационального исп. земель, предост. для жил.строительства, НК РФ уст. повышающие коэффициенты при расчете налога с этих земель. Первые три года налог рассчитывается с прим. коэфф. 2, если строительство завершено в течение трех лет происходит перерасчет с прим. коэфф. 1 и излишне выплаченные суммы возвращаются. Если срок превышает три года - прим. коэфф. 4.

Эти правила не прим. в отн. земель, предост. для инд. жил.строительства. Коэфф. 2 при расчете налога с этих земель прим. в тех случаях, когда срок застройки превышает 10 лет.

Дата добавления: 2015-04-23