Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Права арендатор на земельный участок




Форма и гос регистрация договора аренды зданий и сооружений.

 

Договор должен быть заключен в простой письменной форме, специальное правило в том, что он должен быть подписан сторонами в виде единого документа. (нельзя письмами, телеграммами и тд).

Договор аренды недвижимости подлежит гос регистрации, если он заключен на срок 1 год и более. Договор считается заключенным с момента гос регистрации. Отсутствие гос регистрации не влечет его недействительности. При отсутствии гос регистрации – не заключен. – п.3 ст. 433 ГК, п.7 инф письма №59.

Если одна из сторон договора уклоняется от гос регистрации, то другая сторона вправе на основании п.3 ст.165 ГК предъявить иск об обязании зарегистрировать договор.

В свиязи с тем, что гос регистрации подлежит договор на 1 год и более – в практике возник ряд вопросов:

- если сторону установят в договоре в соотв с п.2 ст.425 ГК, что заключенный ими договор применяется к отношениям, существовавший до заключения договора, то надо ли это период времени до заключения договора включать в общий срок действия договора.

Период предшествовавший заключению договора в срок действия договора не включается (см п.8 инф письма №59).

- надо ли регистрировать договор, заключенный на срок менее года, если в нем содержится условия о том, что он по истечении срока автоматически продлевается на такой же срок.

ВАС разъяснил, что такой договор регистрации не подлежит, т.к. речь идет о 2х разных договорах аренды, каждый из которых заключен на срок менее года – п.10 инф письма №59.

- надо ли регистрировать договор аренды недвижимости, если он заключен на неопределенный срок. Разъяснение: такой договор регистрации не подлежит – п.11 инф письма №59.

Если договор аренды недвижимости подлежит гос регистрации и был зарегистрирован, то любые изменения, дополнения к нему также подлежат гос регистрации. Гос регистрации подлежит и расторжение такого договора, независимо совершается ли оно по обоюдному согласию, по решению суда или в результате одностороннего отказа – п. 9, 12 инф письма ВАС РФ №59.

 

 

Ст. 652, 653 ГК РФ. Действие этих норм распространяется только на отдельно стоящие объекты здания и сооружения.

Указанные правила сформулированы применительно к 2м ситуациям:

- когда арендодатель является собственником земельного участка.

В договоре аренды здания или сооружения одновременно решается вопр о правах арендатора на соответствующие земельные участки. Как правило этот участок передается также в аренду. Если договор аренды здания или сооружения не содержит каких либо указаний на права арендатора на земельный участок, то считается, что к арендатору перешло право пользования частью земельного участка, занятого зданием или сооружением. При этом к арендатору переходит не весь участок, а только та его часть, которая необходима для использования здания или сооружения по назначению.

- арендодатель собственником не является.

Если земельный участок не принадлежит арендодателю на праве собственности, то передача в аренду здания или сооружения допускается без согласия собственника такого участка. Такая передача здания или сооружения в аренду не должна противоречить закону или соглашению с собственником земельного участка. В этом случае к арендатору здания и сооружения от арендодателя переходит право пользования соответствующей частью земельного участка. В целях стабилизации гражданского оборота законодатель предусмотрел правило, согласно которому, в случае смены собственника земельного участка арендатор здания или сооружения сохраняет за собой право пользования частью земельного участка, занятого зданием или сооружением.

 




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2015-05-10; Просмотров: 334; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.011 сек.