Вопрос № 1. Форма сделки. Последствия несоблюдения формы сделки

ВОПРОС №2. ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

ВОПРОС № 1. ФОРМА СДЕЛКИ. ПОСЛЕДСТВИЯ НЕСОБЛЮДЕНИЯ ФОРМЫ СДЕЛКИ.

БИЛЕТ № 3

Форма сделки - это способ выражения внутренней воли вовне.

ГК РФ предусматриваются следующие формы сделок:

- устная;

- письменная (простая и нотариальная);

- конклюдентные действия;

- молчание.

Иногда письменная форма сделки требует выполнения дополнительных условий, например проставления печати, подписи определенных лиц, присутствия свидетелей и т.п.

Государственная регистрация сделок не образует самостоятельную форму сделок.

В устной форме совершаются сделки:

· - не установлена письменная форма;

· - исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Письменная форма предусмотрена для сделок:

· ЮЛ между собой и с гражданами;

· ФЛ между собой, если цена сделок превышает не менее чем в 10 раз МРОТ, а в случаях, предусмотренных ФЗ, - независимо от суммы сделки.

ФЛ - должно проставить на документе свою подпись. В случае невозможности проставления такой подписи можно обратиться к помощи рукоприкладчика - гражданина, подписывающего сделку вместо лица, которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться. Рукоприкладчик должен проставить на документе, выражающем содержание сделки, свою подпись с указанием на то, что он действует по просьбе стороны сделки в качестве рукоприкладчика.

Однако в этом случае одной только подписи рукоприкладчика недостаточно. Необходимо, чтобы она была засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Подписывает сделку от имени ЮЛ, как правило, единоличный исполнительный орган или руководитель коллегиального исполнительного органа.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях:

· - указанных в законе;

· - предусмотренных соглашением сторон.

Порядок нотариального удостоверения сделок определен Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, а также Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утвержденными Приказом Минюста России от 15 марта 2000 г. N 91.

В соответствии с действующим законодательством нотариальное удостоверение обязательно при оформлении следующих договоров:

- ренты;

- брачного контракта;

- соглашений об уплате алиментов;

- купли-продажи, дарения и залога долей ООО;

- предварительных соглашений, если сделка в последующем будет заключена в нотариальной форме;

- соглашений о расторжении, изменении, а также переуступке долгов по договорам, заключенным в нотариальной форме.

Кроме этого, заверению у нотариуса подлежат:

- завещания, в том числе и содержащее завещательное возложение или завещательный отказ; доверенности, выписываемые в порядке передоверия;

- доверенности на сделки с недвижимостью, автотранспортом, а также заключение договоров, для которых предусмотрено нотариальное удостоверение;

- согласие супруга на сделку, для совершения которой необходимо нотариальное удостоверение либо гос. регистрация.

К онклюдентные действияя (от лат. concluderae - совершать), т.е. действия участника правоотношения, свидетельствующих о воле совершить сделку. Примерами конклюдентных действий являются:

Молчанием является отсутствие каких-либо действий, в том числе выражения воли в устной форме.

Г.Ф. Шершеневич о значении молчания, "затруднение здесь состоит в том, что оно может быть принято за непосредственное выражение согласия или же как выражение несогласия (например, молчание в ответ на предложение продать вещь по такой-то цене)"

Молчание признается выражением воли совершить сделку в следующих случаях:

· если покупатель, принявший товары по договору купли-продажи, в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров, товары считаются принятыми (п. 4 ст. 468 ГК);

· договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора (п. 2 ст. 540 ГК);

· если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК);

· если наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны нанимателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК);

· при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора доверительного управления по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (п. 2 ст. 1016 ГК), и др.

В случаях, не предусмотренных законодательством, молчание не признается выражением воли совершить сделку.

В то же время в отношении договоров п. 2 ст. 438 ГК РФ предусматривает, что молчание может считаться акцептом, если это вытекает не только из закона, но также из обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

Дата добавления: 2015-05-10