Порядок и последствия расторжения договора

Вопрос 1. Изменение и прекращение Г-П договора.

Наследование отдельных видов имущества.

Изменение и прекращение Г-П договора.

БИЛЕТ №4.

Аренда ЗУ.

ЗУ – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с ФЗ.

Особенности:

Арендатор ЗУ вправе без согласия арендодателя:

1. передать свои ПиО по договору третьим лицам;

2. передать ПиО в залог или внести в уставный капитал;

3. передать участок в субаренду (в пределах срока договора)

При продаже ЗУ, находящегося в мун (гос) собственности – у арендатора – преимущественное право покупки.

Основаниями расторжения или изменения договора являются:

1. Соглашение сторон; __с момента заключения соглашения. (вариант: мировое соглашение)

2. По требования одной из сторон: через суд - досудебное урегулирование сначала. __с момента вступления в з.с. решения.

- существенное нарушение договора другой стороной (ущерб такой, что сторона в значительной степени лишается то, на что могла бы рассчитывать при заключении) =>можно требовать возмещение убытков.

- в других случаях из ФЗ или договора;

3. В случае одностороннего отказа от исполнения, когда такой отказ допустим; __с момента получения контрагентом уведомления.

4. Существенное изменение обстоятельств (если бы предвидели, то не заключали бы или на принципиально иных условиях) (ст. 451 ГК РФ). Если через суд, то суд определяет последствия.

Если стороны сами не договорились, то суд рассматривает в совокупности условия:

1) в момент заключения стороны исходили из того, что такого изменения не произойдет;

2) сторона не могла преодолеть последствия причин;

3) исполнение договора без изменения ий настолько нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Форма: та же, что у основного.

Обязательства соответственно прекращаются (с момента заключения соглашения о расторжении, но те, что связаны с ответственностью м. сохранить силу) или изменяются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора (иное м.б.).

Расторгнуть или изменить можно только такой договор, который признается действительным и заключенным.

• во-первых, изменяются либо прекращаются обязательства, возникшие из этого договора;

• во-вторых, определяется судьба исполненного по договору до момента его расторжения (изменения);

• в-третьих, решается вопрос об ответственности стороны, допустившей существенное нарушение договора, которое послужило основанием его расторжения или изменения.

Дата добавления: 2015-05-10