Договоры найма

Их три: наем вещей, наем услуг, подряд. Все три договора, как и купля-продажа, консенсуальные и синаллагматические.

1. Наем вещей. Определение. Перед тем, как перейти к дефиниции (определению), следует заметить, что для римских юристов не су­ществовало причин для деления договоров найма на названные нами группы. Они видели в найме консенсуальный контракт, по которому одна сторона предоставляет другой вознаграждение, а эта вторая пользуется за то предоставленными ей вещами или сама нанимается оказывать те или иные услуги, включая подряд.

В современной романистике, в том числе и у нас, указанное рас­членение вызвано перенесением современных воззрений в прошлое и для лучшего исследования сути дела. Нельзя не сказать и о том, что уже постюстинианово право пошло по пути различения этих до­говоров, хотя и без должной убедительности. Вот, например, типич­ное рассуждение, которое мы черпаем в Институциях Юстиниана: «Когда Тиций условится с золотых дел мастером, что сей последний из своего золота сделал бы ему кольцо определенного веса и опреде­ленной формы и получил бы, например, 10 солидов, встает вопрос: что это - договор купли-продажи или наем... Кассий говорит, что это купля-продажа и наем работы... Если же Тиций даст свое золо­то и определит цену за работу... это, без сомнения, подряд» (Кн. III, тит. XXV).

Реквизиты договора найма вещей:

А. Наймодатель {локатор) обязуется:

1) предоставить нанимателю вещь в полной сохранности;

2) индивидуально-определенную;

3) для временного пользования;

4) оказывать защиту нанимателю, когда в ней окажется нужда;

5) возместить вред и прочие расходы нанимателя, если обнару­
жатся правовые дефекты соглашения или физические недостатки
вещи, связанные с виной наймодателя;

6) с обязательством нанимателя вернуть вещь по окончании сро­
ка действия договора;

7)в целости и сохранности;

8) за определенное договором вознаграждение в пользу наймода­теля.

Б. Обязанности нанимателя {кондуктора). О них уже частью го­ворилось:

1) платить наемную плату;

2) пользоваться переданной ему вещью в соответствии с ее при­
родными свойствами и предназначением - без причинения вреда и
ущерба;

3) в пределах договора, т. е. держась условленного;

4) по окончании срока договора вернуть вещь наймодателю в до­
лжном состоянии и порядке.

Здесь все ясно, за исключением одного: каким должно быть воз­награждение? Если некоторые юристы, ссылаясь на Гомера*, счита­ли, что даже купля-продажа может быть как «денежной», так и «на­туральной», то в договоре найма вещей это совершенно бесспорно. Предоставляя в аренду земельный участок, мы можем сойтись с арендатором как на денежном вознаграждении найма, так и на ка­ком-нибудь более или менее определенном количестве сельскохо­зяйственных продуктов.

Поскольку мы заговорили об аренде как наиболее важной с хо­зяйственной точки зрения форме найма вещей, напомним, что арен­да может быть срочной, бессрочной или прекарной. Если срок найма кончился, но наймодатель не требует возврата вещи, наем как бы ав­томатически продлевается.

Кроме того, необходимо оговорить и сроки платежа, которые мо­гут быть ежегодными или более частыми, гарантии уплаты и пр. Как равно и то, что размер самой арендной платы может - по договору -

Имеется в виду цитируемое в Институциях Юстиниана четверостишие из «Одиссеи», примечательное тем, что оно рисует с непреложной достоверностью процесс перехо­да от мены к купле-продаже.

«Прочие мужи ахейские меной вино покупали.

Те за звенящую медь, за седое железо меняли.

Те за воловий кожи или волов круторогих,

Те за своих полоненных».

колебаться в зависимости от обстоятельств: плохого и хорошего уро­жая, доходной или убыточной торговли (если снимается лавка) и пр. Нередким был и поднаем имущества (арендатор сдает нанятую вещь третьему лицу - полностью или частично, сохраняя свои обязаннос­ти перед наймодателем).

Особый вопрос - о затратах, произведенных арендатором в целях улучшения земельного участка или о необходимых постройках. В этих и подобных случаях допускается иск к арендодателю о возме­щении или зачете произведенных затрат. В процессе договорных от­ношений по найму могут возникнуть основания для расторжения договора - по причинам, исходящим как от нанимателя, так и от на-ймодателя. Не вдаваясь в подробности, приведем лишь одно из пред­писаний Дигест: арендодатель, продавший дом или землю, сданные им в аренду, должен озаботиться тем, чтобы покупатель «разрешил арендатору участка и нанимателю помещения продолжать пользова­ние этими вещами... в противном случае наниматель (арендатор) будет иметь иск из договора найма (вещей) к продавцу (бывшему арендодателю)» (Д. 19. 2. 25. 1).

Договор найма вещей прекращается:

1) по истечении срока договора;

2) если наниматель-арендатор не вносит арендной платы (в тече­
ние двух лет);

3) при злоупотреблении нанятым имуществом;

4) если нанятая вещь становится нужной самому арендодателю.

Примечание. По общему правилу, продажа арендованного иму­щества предоставляла приобретателю право расторгнуть договор аренды и выставить за дверь арендатора. Последний имел право вчи­нить иск о возмещении ущерба (к первоначальному наймодателю). Тем не менее утвердился перешедший в феодальное право принцип, выраженный афоризмом «Покупкой ломается наем».

В противовес этому Великая французская революция (имея в виду интересы крестьян-арендаторов, лавочников и мастеровых, снимав­ших помещения в чужих домах, и пр.) установила, что «покупка не ло­мает найма». Этот принцип закреплен в ст. 1743 Кодекса Наполеона.

2. Наем услуг. По традиционным представлениям наем ус­луг, унижая чувство достоинства, как оно понималось в древнеримс­кую эпоху, начался с найма рабов (которые оставались, конеч­но, предметом, а не участником договора), а уж затем был перенесен

на поденщиков и батраков. И самый факт предоставления себя в ус­лужение другому, и получение за это вознаграждения (денежно­го, продуктового) снижали социальный статус римского гражданина (для перегринов этот договор был, по всей видимости, привычным). Предоставление рабов в качестве наемной рабочей силы осущес­твлялось за вознаграждение, предоставляемое хозяину. Еще в клас­сическое время можно было прочитать на заборе, окружавшем воз­водимое строение: «Строит такой-то с рабами и наемными работниками».

Но, конечно, римское общество, как и любое другое, не могло обойтись без квалифицированных услуг: юристов, врачей, землеме­ров и пр. Считалось, что такие услуги оказываются бесплатно, из чистого альтруизма. Но обычай, своего рода нравственная обязан­ность, предписывал предоставление им почетного дара (гонорара).

Общие принципы найма услуг:

1) наймодатель обязан был платить нанявшемуся условленное жалование даже и тогда, когда услуги сделались невозможными по собственной вине наймодателя; если же вина была на нанявшемся, ему отказывали в вознаграждении;

2) нездоровье нанявшегося или увечье не могло служит основанием для требований о вознаграждении (как и спустя тысячу лет);

3) если нанявшийся, как это известно по заключению императоров Антония и Севера, не может получить за свой труд вознаграждения по той причине, что наймодатель умер (т. е. по независящим обстоятельствам), «справедливость требует, чтобы договор был исполнен» (Д. 19. 2. 19. 9).

3. Подряд. В отличие от договора найма услуг вообще договор подряда имеет дело не с услугами как таковыми, а с результатом этих услуг. Если ты подрядился вырыть колодец, то мне, наймодате­лю, важно именно это, и я плачу не за работу, а за тот результат, ко­торый она принесла.

Примечание. Юристу Сабину был задан любопытный вопрос: как отличить договор подряда от договора купли-продажи? Скажем, я заказываю ювелиру перстень, скульптору - сосуд и не даю при том ни тому, ни другому ни золота, ни мрамора. Только условлен­ную плату в деньгах. Юрист ответил: это купля-продажа. Если же я предоставил материал, дал участок, чтобы «другое лицо построи­ло на нем дом», — это договор подряда, ибо «самое существен­ное идет от меня - заказчика» (Д. 18. 1. 20). Когда, как обобщает Яволен, мы имеем дело с переработкой не нашего материала, отчужде­ние его ближе к купле-продаже, чем к найму (подряду). Есть над чем думать.

Подрядчик, как называется нанявшийся, отвечает:

1) за любую вину, включая легкую, результатом которой может стать порок выполненной им работы;

2) за недостаточную квалификацию, которая ничем не извиняется;

3) за подбор своих рабочих-помощников и за надзор за ними. На нелегкий вопрос: «Что есть вина подрядчика?» Гай отвечает:

«Когда подрядчик относится к делу, как заботливый хозяин отно­сится к своему имуществу, вины нет».

Вина помощников, которых подобрал подрядчик, ложится на не­го. Портной, который не уберег мое сукно от мышей, виновен, как и тогда, когда он отдаст мое платье другому заказчику и причинит мне ущерб. Словом, будь предусмотрителен! Случайная гибель работы или ее порча также лежат на подрядчике - пока он не сдаст работы. С этой минуты ответственность переносится на заказчика. Толь­ко действие стихии, как во всех подобных случаях, избавляет подряд­чика от ответственности: подрядчик не отвечает за непреодолимую силу.

Примечание. Особенный интерес представляет «родосский слу­чай», оказавший огромное влияние на всю историю морского права. Восприняв этот греческий обычай, римское право признало законным, что при выбрасывании части груза, перевозимого морским путем (как меры, имеющей целью спасение корабля, команды и всего остав­шегося в трюмах), убытки распределяются между всеми грузохозяева-ми пропорционально их долям.

Дата добавления: 2015-05-10