Тема 2. Основные понятия оценки недвижимости

План

Тема 2: Культура і природа

1. Загальна характеристика первісної епохи та її періодизація. „Культурна єдність" людини і природи. Джерела вивчення первісної культури.

2. Характеристика первісних форм релігійних вірувань, їх специфіка та особливості.

3. Первісне мистецтво, його синкретичний характер. Печерні та наскальні малюнки.

4. Скіфське мистецтво.

Література:

1. Абрамович С.Д. Світова та українська культура: Навчальний посібник – Львів: Світ, 2004. С. 9 –19.

2. Кордон, М. В. Українська та зарубіжна культура: підручник затверджено МОН України.- 3-є вид.- К.: Центр учбової літератури, 2010.- 584 с. - С.23-35.

3. Лекції з історії світової та вітчизняної культури: Навч.посібник. Вид. 2-ге, перероб. і доп./ За ред. проф. А. Яртися та проф. В. Мельника. – Львів: Світ, 2005. – 568 с. – – С.71-96, 339-374.

4. Полікарпов В.С. Лекції з історії світової культури: Навч. пос. – 4-е.,випр. і доп. – К.: Т-во «Знання», КОО, 2000. – 359с.

ЗНАТИ
ХТО ЦЕ?	ЩО ЦЕ?
Скіфи -	Анімізм -
Анти -	Антропоморфізм -
Кіммерійці -	Етногенез -
Сармати -	Культурогенез -
Готи -	Магія -
Анрі Лот	Неоліт -
Саутуола -	Палеоліт -
В.В. Хвойка -	Петрогліфи -
	Фетишизм -
	Синкретизм -
	Роспис -
	Охра -
	Дольмени -
	Курган -
	Пектораль -
	Альтамірська печера -
	Стоунхендж -
	Трипілля -
	Тотемізм -

Самостійна робота:

Витоки української культури. Особливості матеріальної і духовної культури землеробська – скотарських племен на території сучасної України.

Література:

1. Абрамович С.Д. Світова та українська культура: Навчальний посібник – Львів: Світ, 2004. С. 260 – 273.

2. Антонович Д.М. Українська культура. – К., 1994 р.

3. Кордон, М. В. Українська та зарубіжна культура: підручник затверджено МОН України.- 3-є вид.- К.: Центр учбової літератури, 2010.- 584 с. - С.278-288.

4. Лекції з історії світової та вітчизняної культури: Навч.посібник. Вид. 2-ге, перероб. і доп./ За ред. проф. А. Яртися та проф. В. Мельника. – Львів: Світ, 2005. – 568 с. –С.339-374.

Форма виконання:

Ø Конспект

Ø Термінологічний словник

Ø Реферат.

Форми контролю:

Ø Усна відповідь

Ø Тестування.

Тематика рефератів:

1. Міфологія, магія та релігія прадавніх слов`ян.

2. Ранні форми культурної еволюції на території сучасної України.

3. Трипільська культура.

2.1. Понятие недвижимости

Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что являет­ся обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обус­ловленные владением объектами. Под физическими объектами понима­ются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и распо­ложенные на них улучшения.

Однако методика оценки недвижимости применима не для всех объектов, отнесенных к недвижимости по ГК РФ (см. рис.1).

Рис. 1. Объекты недвижимости и методики их оценки

2.2. Стоимость недвижимости и ее основные виды

В соответствии с Федеральными стандартами оценки выделяют следующие виды стоимости, которые объединяются в группы с точки объективного (в обмене, учет двух стороны предполагаемого покупателя и предполагаемого продавца) и субъективного (в пользовании, учет только одной стороны инвестора/собственника) характера проведения оценки.

Стоимость в пользовании

Стоимость в обмене

Рыночная Ликвидационная

Инвестиционная Кадастровая

Ø Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки располагают всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Ø Инвестиционная стоимость – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.

Ø Ликвидационная стоимость – стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.

Ø Кадастровая стоимость – стоимость объекта оценки, определяемая методами массовой оценки в соответствии с положениями нормативных правовых актов о кадастровой оценке. (Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО№2)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 №255).

2.3. Принципы оценки недвижимости

В мировой практике принято выделять четыре группы оце­ночных принципов оценки недвижимости:

полезность замещение ожидание

остаточная продуктивность вклад прогрессия и регрессия сбалансированность экономическая величина экономическое разделение

зависимость соответствие предложение и спрос конкуренция изменение

Дата добавления: 2015-05-10