Принципы оценки

В предыдущих главах была рассмотрена оценка территории города по каждому из факторов градостроительной ценности, а именно:

- по уровню развития социально-бытовой инфраструктуры

- по транспортной доступности

- по уровню развития инженерных систем.

Но таких факторов может быть использовано до 7.

Чтобы оценить конкретный участок территории в баллах с учетом всех или нескольких факторов воспользуемся формулой интегрированной балльной оценки (суммарной оценки).

S = , где

S - цена участка в баллах;

F - оценка в баллах по всем факторам градостроительной ценности;

К - вклад фактора;

n – количество факторов;

i – номер фактора.

Важное значение для оценки имеет значение вклада К по каждому фактору. Для его определения существуют различные методы. Рассмотрим наиболее распространенные.

Методы определения значения Кi.

1-ый: Для получения значения Кi проводятся специальные опросы жителей по различным факторам – по транспорту, экологии.

2-ой. производится специальное моделирование эталонного города с населением в 250 тыс. человек.

3-ий. Экспертным путём специалистами определяются значения Кi.

В таблице №15 приведём данные экспертной оценки определения коэффициента вклада К для города с населением 250 – 300 тысяч человек по основным направлениям функционального использования городских земель.

Таблица №15

Факторы градостроительной ценности	Основные направления функционального использования земель города
Жилая зона	Коммерческая зона	Промышленная зона
Уровень развития соцкультбыта	50%	40%	20%
Транспортная доступность	50%	60%	80%

Дата добавления: 2015-05-10